近日，
何棠下村召开旧改拆迁补偿方案表决动员会，
知识城核心区何棠下村旧改补偿方案被曝光！
意味这个知识城最大的旧改项目启动了。
据了解，村民中流传的征地补偿方案还未最终确定。
方案大致给出了回迁安置总面积的算法，赔偿方案、权益面积及材料补偿方案、签约和交房奖励、临迁和弃产、商业补偿等。
作为一名职业的吃瓜群众，来围观一下这次征地补偿方案。
根据通知，本次收地范围项目涉及何棠下村九龙大道50米至110米范围内用地及知识城已征土地.
这意味着本次旧改暂时涉及范围并不是整个何棠下村，而是何棠下村九龙大道50米—110米范围用地。
可能包括牛往街、稔元庄、上社、新兴一带、九佛医院、市场周边边属于何棠下村范围等部分房屋。
从此拆迁方案来看，可以说比几年前的知识城拆迁补偿方案好了很多，哪怕是跟萝岗一些村相比也不逊色。
回迁安置总面积=首层有效建基面积×4＋现状四层及以下飘楼面积×100%+现状四层及以下阳台面积×50%。
（注：房屋现状是指2018年1月25日公示的房屋测量数据。现状房屋为2层及以上，框架或砖混结构的合法房屋）
这又是啥意思呢？（然而和我有啥关系？）
我们大胆的假设一下，在此宝地自己拥有一栋房屋，首层有效建基面积为100方，二楼三楼四楼飘楼面积各20平方，阳台6平方。
那么，我可以得到多少回迁面积的房屋！
该栋房子回迁安置总面积=100*4+3*20+6*3÷2=469平方。
这相当于4套近120平的商品房，按照附近商品房2.5万/平的均价，那我就是坐拥千万房产的包租婆了！
不说了，我要辞职回家收租了！
补偿方案里提到，四层及以下的现状建筑面积，弃产按8000元/平方米补偿。
咋一看，对比周边2.5万/均价的商品房，是不是亏大发了！
目前，何棠下村附近万科幸福誉二手均价2.1万元/㎡，新房价格待定；招商雍景湾在售均价25000元/㎡，时代天韵在售均价27000元/㎡，龙湖双珑原著2.1-2.4万/平。
其实对比一下位置更好、周边房价更高的萝峰、沙步村弃产补偿方案，还是蛮欣慰的！
萝峰村是拆一补一，按实际面积给回迁总面积，而沙步村的也差不多。
同时，拆迁方案还限制了每个人弃产面积：每个被拆迁人的弃产面积不得超过其回迁安置总面积的30%。弃产补偿款，村民移交房屋后即支付。
总的来说，跟几年前2000/平的价格相比，简直好太多了！
超出四层或不足四层的房屋补偿方法
超出四层以上的超建面积不作回迁安置，只作材料补偿，框架结构按1500元/平方米、砖混结构按1200元/平方米、砖木结构按900元/平方米进行补偿。
临签费用
现状建筑四层及以下的面积，按25元/平方米/月（村民住宅）计算临迁费，签订拆迁安置补偿合同并移交房屋后，一次性先行支付12个月的临迁费。
临迁期暂定5年，若5年期满仍未能回迁安置，自第6年起，临迁费每年上调10%。
安置面积置换车位
村民每120平方米的回迁安置面积，须用其中的8平方米回迁安置面积置换1个停车位。
签约奖励
按每栋房屋最高给予一次性签约奖励人民币2万元
一周内签约的一次性奖励2万元；两周内签约的一次性奖励1万元；一个月内签约的一次性奖励5000元；超过1个月签约的不予奖励。
交房奖励
按每栋房屋最高给予一次性交房奖励人民币2万元
收到搬离房屋通知一周内搬离并移交房屋的，一次性奖励2万元；两周内的一次性奖励1万元；一个月内的一次性奖励5000元；超过1个月的不予奖励。
何棠下村处于知识城C位，集聚了知识城最好的资源，是目前知识城公共配套最集中的区域。
作为知识城的核心村最大的旧改项目，又是哪位实力开发商担此重任呢？
据此次公布的资料显示，何棠下村项目由广州市景腾房地产投资有限公司操刀。
村民们也是一脸懵逼，这个神秘的景腾房地产开发商到底是谁？
小编经过一波人肉，发现景腾公司背后股东为嘉兴朴融投资有限公司,注册资本20个亿,实际控制192家公司，当中包括上海逸合投资管理有限公司。
根据公开资料显示,上海逸合相续在上海、浙江、四川、重庆、贵州、内蒙古、云南等地开发超过多个综合地产项目。
同时，有知情人士透露，何棠下村旧改，除了景腾外，有着丰富旧改经验的国企科学城集团也参与其中，推动旧改项目早日完成。
