美国人不买房子更偏爱租房? 那现在美国租房什么价?

最近，中美咨询公司和地产研究机构的一份报告指出，中国房屋租赁市场目前存在“房子少，租金高”的状况。

澎湃新闻为此特意制作了一张图片，对中美两国的租房市场进行了详细的对比。

事实上，在美国租房，公寓里的许多细节，而不是人们通常认为的面积大小和地理位置，影响租金的多少。

那么什么样的因素会让租金增加？增加多少？Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据：全美各大城市的数千公寓，包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施，对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。

这10类功能包括：

公寓是否装修

是否允许养宠物

是否提供洗衣机和烘干机

是否有普通的洗衣房

是否有私人户外空间（即阳台）

是否有共同的室外空间（即共享屋顶）

是否有门卫

是否有电梯

指定的停车位是否包含在租金内

是否有健身中心

最终发现，如预期的一样，卧室和浴室的数量（与平方英尺高度相关）是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房，不过不同城市之间有一定差异。

下表是10个大城市的平均租金，可以看出，租金最昂贵的是纽约，其次是波士顿地区（包括剑桥），最便宜的城市是休斯敦。

而这些城市中，居室数量对租金的影响又是怎样的呢？请看下图。

纽约

平均租金：3200$

一居：3000$

二居：3500$

波士顿

平均租金：2675$

一居：2290$

二居：2625$

洛杉矶

平均租金：2275$

一居：1800$

二居：2330$

华盛顿特区

平均租金：2000$

一居：1650$

二居：1850$

迈阿密

平均租金：1950$

一居：1485$

二居：1750$

芝加哥

平均租金：1829$

一居：1750$

二居：2350$

费城

平均租金：1400$

一居：1300$

二居：1435$

达拉斯

平均租金：1375$

一居：1100$

二居：1445$

亚特兰大

平均租金：1300$

一居：1100$

二居：1235$

休斯顿

平均租金：1295$

一居：910$

二居：1170$

那么，这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大，不同城市是否存在差异，看一下下面这个表可以一目了然，表中颜色越深表明对租金影响越大。

从表中了解到，尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同，但门卫、电梯、健身中心、洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。

最后Priceonomics发现，1）卧室数量、2）浴室数量、3）是否允许养宠物、4）洗衣房、5）门卫、6）电梯、7）、健身中心、8）车库决定了租金的高低。

从下图可以看出，除卧室及浴室数量对租金的影响大之外，门卫是决定租金高低的又一重要因素。

文章来源：侨报网，版权归原作者所有。

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