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好友joe的街拍
精选问答
一
您好，现在有金色黎明89方精装没满两年的房子，但是这个没有学区，然后周边配套也没有很完善，是否这个时点卖掉换一套升值潜力更大，有学区的新房？（毕竟现在新房价格太诱人）有推荐的么？没有特定的区域要求。纯投资
答：
金色黎明可以卖掉，89方应该能卖到350万左右。
这个时候的操作一定是89方换成120方左右的房子。总体来看，西湖区的学校整体水平会高于杭州的平均水平，所以可以考虑西湖区的万科玉泉，价格和金色黎明相当，学校比金色黎明高2个档次。但西湖区目前新房有学校的，符合你预算的，估计也只有这个盘了。如果你的预算在450万以上，倒是可以看看协安紫郡的尾房，180方，均价在2万5左右，学校也还可以，比金色黎明高一个档次。
亦或者到江对面的钱江世纪城，买万科大家世纪之光。
杭州目前有较好学校且适合投资，符合你预算的新房，基本上很难挑选了。
二
啪总，请问200万全款预算，想在滨江买小户型投资，有哪些盘可以优选推荐？
答：
200万全款预算，好地段只有商住可供选择，比如江滨澜廷。
其他也只有靠近萧山的滨江住宅小面积盘了，比如中兴和园，保亿风景蝶院。
三
请问买个未来商住房会涨价吗？刚入手庆春银泰旁一个商住的，目前就出租出租。
答：
未来商住房会涨价，租金的价格也会涨。
但商住房的实际资金成本其实不低，所以你要核算下你自己的资金成本。
四
请问啪哥，西溪蓝海有升值潜力么？可以入手么？
答：
西溪蓝海的商住吗？单从位置和价格来看，还可以。但未来科技城的新商住项目太多了，而且西溪蓝海的品质，我持保留意见。
五
老余杭镇上两万一平的房子，现在是买入时机不？刚需自主，现在看不懂了，请教大神！看的好多都是，比如圆乡名筑、澜山公馆、新湖果岭～大神，老余杭这边有没有适合的楼盘推荐～现金有限，外地一套房，现在只能六成[流泪]
答：
现在是个入手的好时机。老余杭的规划如果在后面陆陆续续全部扎在了地上，不止现在这个价。
你唯一要选的，是挑一个性价比更高的盘。如果你不介意附近有墓地的存在，果岭是个好项目。
得房率高，且属于仓前街道，品质也不错。
六
答：
整个长睦板块，应该算是主城区内无论是从公共交通配套和学校配套来看，应该算是性价比最高的盘了。
这个板块这个价格没什么风险。你只需要关心，这个项目的实际居住品质。
七
170万，天长小学附近老破小求推荐
答：
如果是总预算170万，无。
八
啪哥，想买华夏四季，说九月份后有推盘计划，会不会涨价？
答：
估计会稍微调价，但总体不会太夸张。
九
120w现款，6成首付，投资哪个老破小？还是郊区新房？还是高杠杠归来？谢谢P兄
答：
郊区新房，这个预算也不算高，也别做高杠杆了。
十
城南家园40方一室一厅，总价150万上下，金都胜利幼儿园+金都天长小学，就在小区门口，适合下手吗？
答：
金都天长小学是金都房产和天长小学2005年合作的一所公办学校。刚需学区房是可以的，适合下手。
十一
文澜府均价33000，估计要捆绑车位50万一个 值得买吗？
答：
文澜府是值得购买的盘，捆绑车位50万，你可以算他多了30万，你要买100平的房子，多了30万就是3000一平。算在价格里面要到均价36000了，那这个价格我就不建议了。
当然现在这个盘已经卖完了。
十二
手拿400w现金，买还是不买？目标奥体或市北
答：
你买房的慕目的是什么？自住还是投资？目前已经拥有几套房产了？
假设你是改善自住，为什么不买呢？
假设你是投资，为什么要压上这么多的现金呢？
从自住来看，市北的居住氛围和生活配套，会优于奥体。
十三
余杭临平钱塘梧桐蓝山139方260万，适合下手吗？
答：
如果你是自住，可以。钱塘梧桐蓝山这个盘是现房，你可以看的到品质，你觉得品质可以接受，就买呗。
十四
答：
不值得。
十五
首套刚需也持币观望么？
答：
不需要。
十六
啪哥，保利中央公馆反而特价销售了呢，备案价5.5w，现在4.99w，并且可以接受3成首付，能分析下不？
答：
这个盘我不建议买啊....
十七
创世纪第二轮验资开始了，要求提供全额买房能力的证明。有啥评价和分享的吗？
答：
这个盘我只说户型：
Parke | 只因有89㎡小户型而爆火的这个奥体盘，单论户型真的值得买吗？
其他的你自己抉择吧。因为这个盘是我不喜欢的两个开发商一起做的，也是绝了。
每个人对品牌都有自己的喜好，所以也别参考我的喜好。
十八
啪总，新房买不到，二手房心仪小区又没房源，这个阶段持币等房源安全么？
答：
努力买，总能买到。
如果你买人生的第一套房子，我觉得不安全啊。
十九
这两个月打算买刚需房，地区在大江东，靖江，瓜沥一带考虑，40万的首付请问可以考虑哪几个楼盘？
答：
因为你的生活在这个区域，一定买这个盘，那我觉得就买品牌最好的盘吧。
我对这一带没什么了解。
二十
P哥，没有抢到学院北麓的房子，现在想投资万通时尚公馆，值得入手吗？
答：
价格和品质相比，贵了。唯一的优势是可能好买一点。
二十一
答：
背着炸药包，去一个知名品牌的新盘，上演一出因为房价太贵而自杀的戏。
央视一报道，你就拯救了看空杭州的人民。
二十二
P先生，想听你分析一下万科西雅图、万科溪望、华夏四季、中南樾府
答：
这个分析起来有点长。
只能说在这几个盘当中，我最喜欢最后一个盘的128方。
二十三
说说九堡吧，都拆得差不多了，拆得的未来的规划都是啥？
答：
治理脏乱差，重新规划九堡的市政面貌，会有一些学校，产业园区。
另一方面，希望能推动九堡区域内的产业发展升级。
二十四
答：
产品品质还是金茂府，没多大问题，只是小区里欧洲，小区外非洲。
二十五
你好P哥，能不能分析一下留下杨梅山路这一带的房子，以及跟蒋村的对比。身边几个朋友在这两个区域买二手的不少。
答：
杨梅山路的房子，环境不错，学校也可以。
蒋村整体规划和发展，优于杨梅山路。
二十六
烦请分析一下，滨江的智慧新天地，智慧e谷，之前说是滨江下一个投资千亿级的项目，现在看起起来那一片的农居房，都搬迁的差不多了，后面会有发展吗？谢谢
答：
既然政府都拆迁了，那自然会有发展呀。
这么多钱砸出去，怎么也得赚不少回来吧。
二十七
