福建、江西有哪些值得考察的园区项目？

在持续的行业走访中，我们深切地感受到一个痛点：众多企业 / 行业从业者在接触产业园区时，往往面临迷茫，不清楚应考察哪些园区，更不知如何寻找适合自己的对标。正是基于这一痛点，我们今年决定推出两项重要测评：一是“最具考察价值的 100 个产业园区”，二是“城市封面价值产业园区”，旨在为行业提供明确的指引和参考。

自2024年8月起 ，我们将正式启动评选工作，首先，基于亿翰产业园区基础项目库，我们将评选出《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区》入围项目，所有入围项目将同时作为《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区》和《 2024 “城市封面价值”产业园区 30 强》的候选项目。

本篇为系列第五篇——《 2024 年“最具考察价值”的 100 个产业园区项目》之福建、江西入围项目。

从园区分布来看，福建的产业园区分布主要集中于福州、泉州、漳州及厦门等城市，省内主流开发商以外来开发商为主，如联东、中南高科、万洋等，这些开发商在福州、泉州、漳州等城市有项目布局，并逐渐向周边城市渗透。江西产业园区主要集中在南昌与赣州两大城市，形成了较为集中的发展格局。

从市场特点来看，福建与江西的园区市场在某种程度上展现出相似之处，两者的市场化园区均起步较晚，最早的项目基本都出现在 2012 、 2013 年之后，经历了一段时间的培育与成长，才逐渐形成了小规模的市场体系。然而，随着产业园区市场的发展，这两个区域共同面临着一个显著的挑战：市场尚未成熟，但其政策框架却已对标浙江、江苏等先进省份，导致市场与政策之间存在一定的脱节与扭曲。这一现象具体表现为，一方面，众多政府主导的园区面临空置的尴尬境地；另一方面，众多中小型企业却无处可去。

从企业投资角度来看，福建和江西只有少数地方具备一定的制造业基础，多数地方是不具备制造业基础的。同时政府财政资源相对有限，而民营经济则展现出较为充裕的活力，这一反差构成了两地独特的市场格局。此市场格局叠加了园区政策的复杂影响，使得福建与江西的整体市场环境显得尤为扭曲。在这样的情境下，区域投资布局与发展策略必须采取一事一议的谨慎态度。市场上既有年去化量高达十几万乃至四十万方的成功项目，也不乏因种种原因而停滞不前的案例。更多的是一些政府主导的园区项目，虽然做得很高大上，却因价格定位过高，最终面临无人问津的困境。因此，对于有志于在这两省布局的产业地产投资者而言，精准的市场判断与细致入微的策略规划是入局的关键。

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