主要观点总结
世纪金源·天河源筑推出年终一口价优惠，价格相比之前大幅降低，引发市场关注。项目位于天河北-五山板块，具有高校职工等客群优势，并配套有学校等成熟资源。通过降价策略，成功吸引客户，销售情况有所提升。
关键观点总结
关键观点1: 价格优惠
世纪金源·天河源筑推出年终一口价优惠，单价59999元/㎡。相比之前的价格，单价降了约2.45万/㎡，总价至少降了百万。
关键观点2: 项目背景
天河源筑项目经历波折，由世纪金源接手后推出优惠。位于天河北-五山板块，周边有高校，主要客群为高校职工。
关键观点3: 销售成绩
降价后销售情况有所提升，一年半去化近五成，业绩不错。
关键观点4: 市场前景
天河北作为热门区域，楼市前景被看好。随着政策放宽和购房者信心恢复，购房者开始选择入市购房。
关键观点5: 项目优势与挑战
项目配套成熟，具有学校等资源优势。但位置与银河园等相邻，被视为项目的一个挑战。但价格优势仍是吸引客户的主要因素。
正文
只要价格够低，就没有卖不出去的房子，就可以翻身成天河热销盘。位于天河北-五山板块的世纪金源·天河源筑，最近放出年终一口价优惠，91㎡一口价545万，93㎡一口价557万，123㎡一口价737万，他们的单价都是59999元/㎡。相比2023年5月开盘时均价8.45万/㎡，单价降了约2.45万/㎡。换算成最小面积91㎡总价，至少降了百万。
天河源筑项目经历一波三折，最早开发商为汉国恒生，后易手阳光城，最后由世纪金源接手。该项目在2023年之前叫阳光城·当代檀悦，2023年易主世纪金源后，改名世纪金源·天河源筑。
由于天河源筑位于天河北-五山板块，靠近天河东莞庄路段，周边有华南理工大学、华南农业大学等高校，高校职工也就成为该楼盘的主要客群对象。在2023年4月开盘前，天河源筑吹风价8.5-9.5万/㎡；最终开盘价稍低于吹风价，为8-9万/㎡。
由于销量不理想，项目在2023年7月降至总价700万+起，折合单价7.5万/㎡起。
一年后，即2024年7月，在裕丰的团购中，单价降至5.8-6.5万/㎡。其实这个价格已经低于现在年终一口价单位5.99万/㎡。
在克而瑞的统计数据中，我们就可以很清晰地看出天河源筑的成交单价变化，从8.4万/㎡降至6万/㎡。
当然，降价最终的目的就是为了提升成交量。这种手段也成为当前大多数新楼盘促销的手段之一，天河源筑的降价也为其吸引了客户。楼主查询了阳光家缘，天河源筑开盘以来，共取得5张预售证（其中一张为2024年11月取得，不列入计算范围），目前已网签243套，去化47.6%。一年半去化近五成，这对大多数新盘来说，在当前大环境下，业绩算不错。
天河源筑占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，共11栋，规划户数2093户，分三期开发，项目配建幼儿园及九年一贯制学校。项目所在的五山板块是广州市官方重点规划的环五山创新策源区。根据规划，至2035年，环五山创新策源区将聚焦推动重点片区更新实施，构建天河客运站、东莞庄、五山三大科创核，逐步完善创产城融合发展的城市功能格局。
天河源筑的优势就处于广州中心，周边配套资源成熟，对口华附系天河区汇景实验学校华园校区，今年9月已经开学。然而，天河源筑与广州银河园、殡仪馆、烈士陵园遥相对望，这也被认为是项目最大的BUG。但是“市中心+价格+学校”这些因素摆在那里，还怕什么“银河园”。天河源筑的成功翻身，也与市场整体环境的改善密不可分。随着楼市政策的逐步放宽和购房者对于市场信心的恢复，越来越多的购房者开始选择入市购房。天河北作为热门区域，其楼市前景自然也被看好。当天河源筑降价后，其销售情况自然也得到了显著提升。-END-
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