房企迎来转型风潮，未来市场会呈现什么样的格局？

在消费升级的大趋势下，房子在满足基本的居住需求之外，更是承载了大家对“美好生活”的寄托。当下众多房企迎来“转型风潮”，经过一段时期的转型，未来市场会呈现什么样的格局？

近期录制的由易居中国冠名的《地产大家说》节目，就从这个话题开始聊起，三位地产界的重量级嘉宾与资深财经评论员马红漫博士，将展开一场关于房企转型的大讨论。

丁祖昱  易居企业集团首席执行官

丁祖昱认为，十九大报告明确了“房住不炒”的政策基调，这样的政策环境会成为一种常态，房产税政策也迟早会推出，在这样的政策环境之下，我们都得适应新的操作模式。对于大多数房企来说，开发销售模式还是他最主要的模式，首先应该考虑的是开发销售模式在新的政策环境下怎么能够正常运营和赚钱，这个是目前最重要的事情。

但另外一点，变化已经来临，因为房子的定位发生了改变，所以大家也必须思考，除了这种开发、销售、高周转的模式之外，我应该做哪些准备。最近出去参加活动和大家交流的时候发现，很多投资人都在关心一件事情，就是“我们内地的房企会不会像香港的这些房企一样发生一些转变”。

田强  融创中国执行董事、执行总裁、上海区域集团总裁

田强表示，现在国家整体的指导思路是防范风险，脱虚向实，去杠杆依然在继续。所以首先对于房地产企业来说，实现比较健康的高周转，以及控制风险是对应新政策环境的重要因素。

同时，在“房住不炒”的新政策环境下，从房企的角度来讲，更多的是回归到房子的本原。所以融创下一步的战略，将围绕生活和房子服务。融创现在的定位，是做中国最好的家庭美好生活的整合服务商。以传统的房地产为主业作为核心做延伸，比如今年融创在上海区域提出了“桃源+”战略。

马红漫  经济学博士、资深财经主持人、评论员

马红漫说最近出去参加房地产行业的活动，每个人都在说“美好生活”的概念，甚至遇到过两家开发商，美好生活的口号都完全一样，一字不差。这些开发商究竟是为了蹭热点，还是真正从企业战略层面在布局呢？从整个社会价值来讲，真正值得期待的是把房子和生活的概念区分开，房子跟生活其实不对等，房子只是生活中很小的一部分，未来房企转型的方向是全方位服务你的生活，而不仅仅是你的房子，这个才是更让我们期待的地方。

于丹丹  易居（中国）企业控股有限公司副总裁