广州楼市新政后连续两个月火爆，荔湾区尤其是白鹅潭区域成为最大赢家。诚汇新都·榕诚湾项目销量领先，去化速度快，受到市场追捧。项目具有史诗级新政后的市场推动、舒适的社区体系、稀缺的江景资源、丰富的城市配套以及友好的门槛价格等多重优势。文章介绍了项目的销售情况、景观资源、配套设施、交通情况、商业配套、教育资源和产品特点等。
11月广州一二手网签量超过2.1万套，荔湾区网签量位居前列。白鹅潭区域的新房销售非常火爆，多个项目销量领先。
榕诚湾项目销量一直名列前茅，近期推出新盘销售火爆。项目的优势包括舒适的社区体系、稀缺的江景资源、丰富的城市配套和友好的门槛价格等。
项目拥有江景、公园等景观资源，打造了一个舒适的居住环境。项目还注重全龄化、场景化及人性化的园林景观设计，提供丰富的休闲设施。
项目周边拥有商业、教育、医疗等多种配套设施，交通便利，通达性强。项目还注重生活方式的转变，为居民提供更加便捷的生活体验。
项目推出的新产品具有超高的配套浓度、精研的产品设计以及低门槛的超配生活等特点，满足不同客户的需求。特别是建面约115平的真四房产品，具有超高的性价比和使用率。
新政后，广州楼市连续火了2个月。
住建局公布，11月
广州一二手网签超2.1万套
，站稳全年成交高位。
在这轮行情中，荔湾成为最大赢家：
新房
网签862套，同比去年翻2.4倍，撑起中心四区50%份额！
其中，白鹅潭新房
越卖越快，
有盘甚至
冲上全市TOP1！
讲真，主城区热度，从来没有像今年的集中。
几乎所有注意力聚焦白鹅潭，从年初火到年底，诞生过多个热销红盘。
刚过去的11月，
诚汇新都·榕诚湾
就以成交超130套，
登顶全市第一宝座
。
这个数字，相当于同期多数普通盘的2倍以上，卖出别人几个月的业绩。
除了销量够顶，项目去化流速也很猛。
销售透露，最近每天忙到停不下来，不少买家首次看房就下定，此前
推出约95平产品几乎售罄，11月底加推115平新品同样被抢爆。
不夸张地说，因看房人数太多，部分买家甚至坐到售楼部外的临时座位咨询...
为啥
它
能卖得又快又好？
一来，
史诗级新政后，越来越多人不敢等了。
降首付、降利率、降税费...彻底
打通交易链条的堵点，
狠狠推了买家一把。
很多人担心年底成交量回升，离价格上涨就不远了。毕竟，
“止跌回稳”已是大势所趋。
二来，
诚汇新都·
榕诚湾罕有的
「
舒适社区体系
」，在
主城区享独有的强竞争力。
从居住维度来评判，项目在
3个层面，一次性解决很多市区买家的痛点。
既
住得更舒服
，又保证
生活更方便
，还能
以总价400多万撬动主城江景四房！
感兴趣的朋友，欢迎先扫码加入咨询群，获取更多项目一手猛料和优惠信息~
咱们继续聊聊第一点，如今房地产回归居住，
一套满意的房子就是各种舒适度的合集。
榕诚湾作为
诚汇新都首发组团
，
为主城区人居带来的第一重突破就是：
不但实现物理空间的低密享受，更从精神属性上革新升级生活品质。
特别是
广州唯一“一江四公园”
的罕有配置，搭配
低密社区规划
，
在白鹅潭是独一档，将
让业主以最舒服的状态住进去。
作为
诚汇新都唯一的南向江景组团
，榕诚湾一线
距江
仅约30米
。
它是片区内唯一真江景社区，
做到最大化亲江，
没有任何建筑遮挡，
是
其他盘都做不到的。
这种景观有多稀缺呢？
要知道，
近5年广州出让超380宗宅地，中心区江景地仅16宗，占比4%，大多是10万+豪宅。
若只计算中心区距江百米内新盘，这个
比例将降低至
2%
，买少见少。
（
来源：中指院
）
稀缺江景背后，也为江景房注入保值抗跌+强流通属性。
今年珠城二手普遍下跌10-20%，汇悦台、凯旋新世界等江景项目却走出独立行情，和其他盘形成明显水位差。
另在9月底，南方面粉厂江景地拍出7.6万/平高溢价，
江景房含金量还在飙升。
当然，榕诚湾在中心区有如此亲江生活，
未来业主将能在
3公里的花地河景观带
漫步或沿江岸骑行，享受惬意生活。
除了江景，项目家门口四大公园的配置，更是圈粉买房人的王牌。
不得不说，在国际大都市中，
紧邻公园的物业往往是城市价值高地。
如伦敦海德公园旁的海德公园一号、纽约中央公园旁的纽约ONE57、
珠江公园旁的
凯旋新世界等
，
价值远超周边多数盘。
同理，
榕诚湾下楼就是
四大公园
，
让住宅“生”在公园里，
在白鹅潭是唯一的存在，
舒适度堪比二沙岛豪宅。
重点是，项目还为
四大公园，分别
赋予不同的功能和意义。
以
铁路文化公园
为例，作为茶滘城市更新项目，它不仅要保留城市记忆，还要展示未来生活的美好场景。
为此，项目联手怡境设计、冼剑雄大师设计，保留大榕树、对城市铁路工业遗址进行活化，早已跳脱单一的城市公园功能。
更不用说，
榕诚湾
自身还是
中心区少有的低密社区
，各项指标艳压白鹅潭多数新盘。
来看一组数据，纵观整个板块
在售新盘，
住宅绿化率普遍在约20-30%。
相比之下，榕诚湾容积率最低，
绿化率还做到约47%
，真正做到“
一半公园一半住宅”
。
因此，项目在规划之初，就为社区融入
约1.2万平中央园林
，相当于两个标准足球场面积。
特别是对于园林景观的打造，注重
全龄化、场景化及人性化，带来一系列丰富场景。
比如
400米生态活力健身环带
，不用专门到健身房，在社区内就能尽情跑步。
炎炎夏日，你又能带小朋友到
度假泳池会所
，体验亲子互动的乐趣。
还有
奇趣森林乐园
、
阳光森林剧场
或
全龄化儿童乐园
等，让全家人都能找到自己的兴趣天地。
诚然，作为茶滘旧改的华丽转身，项目为主城人居带来的第二重突破是：
主城区罕见的200万方大城规划，以及不断兑现的城市级配套
，让买房人的生活方式全面迭代。
摊开地图，项目所在的花地湾组团，与白鹅潭、聚龙湾共同组成了商业、产业、居住为一体的“黄金三角”。
而在花地湾内部，诚汇新都打造的约200万方都会生活3.0范本，又聚集了全生活场景的业态。
在这里，一共规划了
5所学校、5栋写字楼、4大公园、3家星级酒店、3个购物公园、3个交通枢纽以及1条滨水商业街
。
毫无疑问，这就是一座集办公、商业、文化等功能于一体的“
垂直绿化花园城市
”。
依托于3+2+2高效出行系统（3个交通枢纽+2个地铁站+2条城市主干道），生活、工作、出行，
在0.5-1.5km的步行范围内均能实现
。
这种设计方式，不仅把城市级配套紧密连接起来，还进一步把
大城的各种资源要素，
浓缩进10分钟生活圈！
由此带来生活方式的转变，几乎是颠覆性的。
难得的是，白鹅潭这座200万方大城，已经从规划照进了现实。
大部分买家在收楼前，就能提前享受
高密度城市配套带来的生活“小确幸”
。
楼市君
不是第一次来项目，但基本每次到访，都常看常新。
就在不久前，
花海路（榕诚湾段）正式接驳浣花西路
，从榕诚湾出发，轻松实现一路通达花地大道等主干道。
无论是去往万象城、太古商业，还是通达其他核心商务区，都相当便捷。
此外，连通花地湾地铁站的
喜鹊路便道
，同样已打通。
地铁与项目的距离缩短至1公里左右，极大提高项目的通达性。
至于商业方面，目前商业中心已经与喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生(MR.Rocky)、store by .jpg等24个品牌意向签约。
在今年3月，万豪国际集团正式签约进驻，带来
荔湾首家万豪白鹅潭福朋·喜来登酒店
，计划2025年初开业。
此外，11月项目配建的
广州市
真光中学
附属小学教学楼主体
正式封顶，将由真光中学校本部直管，预计2025年竣工投入使用。
（具体入学时间以官方通知文件为准）
| 广州市真光中学附属小学
教学楼主体
实拍
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，今年1月份荔湾区房票首次试点时候，
力诚集团就被纳入了房票“定点入库”名单
。
在当时荔湾区房票名单内，力诚集团是唯一一家民企企业。
这种企业实力，也是大城兑现力的最佳保障。
事实上，背靠200万方大城规划的榕诚湾，已经可以给到买家足够的安全感。
但榕诚湾的目标不仅如此，还做到第三重突破：
让买房人以更友好的门槛，撬动更高配的生活
。
