近日，番禺旧改消息不断。继里仁洞村后。
7月22日
，万博商圈又一旧村——
南村镇新基村不仅发布了公开引入合作企业的公告
，且旧改
基础数据也出炉了
。
经济发展不乐观 2017年人均分红为0元
从新基村公布的基础数据来看，该村
常住人口
4091
，
村籍人口
2143
，共
841
户
，其中
股民
1976
人
，共
825
户
。外来务工人员共
1948
人
。数据中不难发现，务工人员数量几乎为村常驻人口的半数。村内很房屋被用作厂房出租给务工人员，房租也成为村民主要收入的一部分。
此次新基村
旧改土地总面积
247000㎡
。
其中
村民住宅用地
131800㎡
，
村集体物业
用地
38700㎡
，
农用地
30400㎡
，村留用地
11800㎡
。
目前，
村内现有建筑
976
栋
，
实测建筑面积
238260.13㎡
。其中
村民住宅建筑面积
共
238260.13㎡
，
村集体物业和国有物业总用地面积
为
83450.42㎡
。
从新基村的收支数据来看，
2013年-2016年村民人均分红
300元
，村内收支基本保持平衡。据乐居君了解，新基村分为
8个生产队
，近几年由于环境问题，新基村4家混凝土搅拌站以及砂石厂的关停，致使村民收入急转直下。
2017年其年经济增长
下跌11.3％
，
人均分红
为
0元
。以此来看，似乎目前新基村的经济情况并不乐观。
广州公共资源网站显示此次旧改
总投资
29亿元
。此外，本次网上招标，从合作框架协议可见，
各级政府财政
对该项目前期垫付的数据测量费用
113.80万元
、
策划设计费用
31.38万元
、
专项评估费用
30万元
、
融资地块地价评估费
30万元
(含公正费)，数项费用总额约为205.18万元。
紧邻万博商圈 一线临江 远眺大学城
新基村是广东省广州市番禺区南村镇下辖的行政村。
位于南村镇南大路北面地铁7号线员岗E出口站旁，其位置与大学城仅一河之隔。
东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。
再加之新基村地理位置的优越。一线临江，远眺星河湾半岛与大学城，距万博商圈仅3公里。日后旧改成功，未来可以打造一线
临江豪宅。
从员岗站E出口下车，新基村三个大字赫然映入眼帘，与牌坊相距不远便是广东省妇幼保健院。
进到村内仍需步行十几分钟，笔直的道路两旁，停驻着很多私家汽车和货车。道路两旁除了一些未修建完成的建筑，还有许多停车场。
由于此时正值中午，人烟稀少，因而使该地段看起来十分荒凉，不少停车场的门口，或竖起立牌、或在墙面喷字表明车位正在招租。
此外，乐居君注意到，由于村内道路十分狭窄，公交很难开进村内，出行不便，仅有
番71
一趟公交可开到村口
。
乐居君在村内和村外看到许多摩的，其作为一种便利的交通方式，有些村民则以其载客赚钱。
虽交通稍有不便，但水果店、快餐店鳞次栉比排列在农贸市场两旁，村民在此处生活也较为方便。此外，新基村教育配套不够完善，部分村民反应，村内并无学校，孩子只能在村外学校上学。
对于启动旧村改造，大部分的村民都是支持的态度。但新基村补偿方案尚未公布，村民内心仍有些许不安。此外，新基村年迈老人占比常驻村籍人口的四分之一，“
如
何安
置
年迈老人
”
便成
为新基村村民普遍关心的
一个
问
题。
有
村民向乐居君透露，许
多租房不愿租给年迈老人。
村民希望旧改过程中，年迈老人可以得到合理安置。
合生创展介入新基村旧改
据悉，合生创展目前正与新基村洽谈旧改相关事宜，但新基村旧改并未最后敲定企业。
合生创展近几年都低调行事，但却在广州土地市场中暗自发力。
今年
4月
，
合生创展
与
广州市海珠区凤和经济联合社
，签署
鹭江村、康乐村旧村改造
合作意向协议
。
7月22日
，合生创展
又以底价
11.194亿元
拿下增城区增
江街陆村地块
。
如此积极的储备土地，换来的是合生创展亮眼的成绩单。据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，
合生创展位居中国房企总土储货值第
35位
，土储总货值达
3126亿元
。
合生想拿下新基村，在此布局是有迹可循的，在新基村西侧就是合生创展华南新城江山颐景的项目所在地，该盘目前新房已售完。
合生创展虽颇有实力，但也有出现项目开发烂尾的现象，诸如TIT科贸园、广州前进路等大型项目。
此前，乐居君也发布过TIT科贸园相关报道，回顾请戳：
79万㎡！
7年未动工！
广州塔下巨无霸项目陷"烂尾"困局
合生创展项目“围村” 附近暂无新盘
由于新基村经济发展不乐观，房屋出租则成为新基村村民主要来源之一。村内招聘公布栏贴有许多厂房转让、急租的信息。此外，在村内乐居君看到很多房屋被用作厂房。
许多工厂招聘启事也被贴在宣传栏上，招工薪资水平在4000-6000元／月之间。一名租住在新基村外来务工人员向乐居君透露，目前新基村房租房自住单房在几百元左右。
此外，
离村口大约800米处
，便是
华南新城江山颐景的销售中心
。新基村西侧就是合生创展华南新城项目所在地。值得关注的是，珠江投资项目珠江铂世湾也位于新基村西侧。
新基村几乎被合生创展项目“
围村
”
。
据了解，新基村附近暂无新盘。二手盘仅有华南新城江山颐景及雅乐居花园在售，售价在34000元
/㎡
-38000元/㎡。
