起价12.6万/㎡！吴山脚下，这个“皇家豪宅”一拍卖，就有富豪抢起来了

壹

“八百里湖山，知是何年图画，十万家烟火，尽归此处楼台。 ”这副对联，很容易让人眼前浮现出杭城吴山的繁华景象。

这里的历史，得追溯到800多年前。 当时，南宋皇朝在今杭州建都，筑九里皇城，开十里天街，皇亲国戚和权贵内侍纷纷在宫城外围、天街两侧修建宫廷私宅。

这里，是一个历史的缩影，亦是城市文脉的传承地。

今天的故事，就与吴山脚下一个楼盘有关。

早上10:00，在阿里拍卖平台上， 中大吴庄20幢2室 正式开拍 。

这套房源 建筑面积214.02㎡ ，起拍价约为2692.8万元，折合单价约125821.2元/㎡。 评估价与起拍价一致，并没有折扣。

图片来源于阿里拍卖

通常来说，千万级豪宅的拍卖，一般要到临近结束才开始发力。

但这套房源的受欢迎程度，从几天前就有了端倪。 1月17日早上，已有1人报名竞拍。 而今天，竞拍一开始，便有人出价。

截至16： 30， 3人报名，1轮竞价，263人设置提醒，收获12476次围观。

图片来源于阿里拍卖

吴庄出现在法拍市场的频率非常低 。在这之前，阿里拍卖平台上只出现过 2套房源，3次拍卖 。上一套房源拍卖，还是在2017年10月，房源建筑面积为167㎡，成交总价约为1381万元，折合单价约为82600元/㎡。

数据 来源于阿里 拍卖

在好找房平台上，吴庄有2套挂牌房源，近期挂牌均价为144847元/㎡，暂无成交。 如此对比，今天要拍卖的这套房子，还是有一定的溢价空间。

另外，对比二手房，法拍房 不受限购政策影响 。从某些方面来说，这对富豪们来说，更友好。

图片 来源于好找房

贰

中大吴庄，一个真正位于杭州 “西子湖畔，吴山脚下” 的楼盘。这里距离西湖直线大概300多米，离吴山风景区只有100多米。

南面是大家熟悉的南山路； 北面有西湖银泰、湖滨银泰、解百等多个商场； 东面一路之隔，还有清波幼儿园、杭师大第一附属小学等； 西面是吴山城隍阁，历史上曾经两度建都的地方。

地段论，被吴庄演绎到了极致。

楼盘本身，承接皇家园林艺术，借鉴世界名园建筑风格，通过当代名贵材质呈现现代生活理想，可以说是汪庄、刘庄等名人别墅园的现代版本。

当然，吴庄值得人津津乐道的，可不止这些。

2001年，杭州楼市发生了一件大事，足以载入史册：吴山脚下的中大吴庄，在施工过程中 发现了南宗重要遗迹 ！

图片来源于网络

经与中大吴庄的建设单位协商，并报经国家文物局批准，考古队于2001年4月23日进驻中大吴庄工地，正式对吴庄工地相关区域进行考古发掘。

接着，考古队发现了庭院中大型假山与方形水池遗址，是至今发掘的保存最为完好的南宋庭院园林遗址。根据相关资料考证，认定为这是 恭 圣仁烈皇后宅 。一座800年前的南宋皇家建筑重见天日。

顶着“皇后之家”的光环，吴庄自“诞生”起，就是杭州的 “贵族楼盘” 。

早在2009年，吴庄的一套排屋，单价就突破了10万元/㎡。 现在，吴庄建造已有19年，但单价依然保持在10万元/㎡以上。

叁

西湖边的房子，集文化、自然、繁华于一体。 从古至今，吸引无数人心驰神往。

不过，西湖边的房子，永远只属于少数人。

要知道，西湖8号公馆2007年开盘时，单价高至12万元/㎡； 柳浪东苑目前挂牌价90028元/㎡，签约均价为75340元/㎡。 贵，就是西湖边房子的一个特点。

而且， 抛开房子价格高不说， 房源数量也非常少 。

同在“西子湖畔，吴山脚下”的 杭州御园 ，算是难得的新房楼盘了。项目有49套中式排屋，网传房源单价将在20万元/㎡左右。

图片来源于网络

除此之外，西湖边几乎没有新房楼盘，且连一块空地都很难找到。 想拥有一套西湖边的豪宅，寻寻觅觅，多半也只能在二手房市场中。

稀缺，让这里的住宅成为了收藏品。 吴庄，无疑就是西湖边“最好的收藏品”之一。

明天，吴庄20幢2室法拍结果就会出来了，我们留言区见！

肆

若以报名人数来衡量法拍房热度的话，今天同期开拍的 桃花源浣溪村75号 是关注度最高的。

杭州桃花源小区整体规划容积率仅0.27，绿地率高达57%。 这在整个杭州，几乎已经是“绝版”。

作为杭州老牌别墅区，桃花源在法拍市场上的表现也非常亮眼。 2019年，在阿里拍卖平台上，桃花源共拍卖过6套房源，全部成交。

今天拍卖的这套房源建筑面积为402.98㎡，地上2层，地下1层。 地下1层面积约240㎡，不计入产权。 室外有一面积约为730㎡的花园及50㎡的游泳池，位于国有土地使用证范围内。

图片 来源于阿里 拍卖

起拍价1072万元，折合单价约为26602元/㎡，评估价为1531.32万元。

至16： 30，累计12881次围观，13人报名，已有16轮竞价， 竞拍总价已达1427万元，折合单价约为35411元/㎡。

图片来源于阿里拍卖

临近过年，杭州楼市慢慢清冷了下来，但法拍市场却意外地 迎来了一个小高潮 。除了上面介绍的两套房源之外，接下来还有一些关注度比较高的房源。

数据来源于阿里拍卖

城市芯宇公寓5幢2单元1401室 ，地理位置相当不错，距离杭州电子科技、浙江工商大学都在直线500米以内。起拍价593万元，起拍单价41434元/㎡。

相江公寓境心苑5幢6单元2001室 ，建筑面积为138.81，起拍价444万元。有滨江品牌、钱塘江景加持，这套房源目前已吸引不少人报名了。

金地自在城乐活湾2幢1905室 是小户型房源，起拍价118万元，单价31944元/㎡，目前已有1人报名，围观次数高达16000多次。

观音塘小区11幢3单元102室 、 大关西七苑8幢3单元201室 两套“老破小”，起拍价都在百万出头，单价30000元/㎡以内，对刚需非常友好。

对法拍房感兴趣的购房者，建议可以关注一下近期的法拍市场。 （ 对拍卖房感兴趣的，可添加 小编微信hzlsdtYL ，拉你进房产拍卖交流群哦~如果你有关于法拍房的故事，也可以悄悄告诉我~）

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总编 | 钟斌  编辑 | 忆莲

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