绿城服务中报会 | 未来5年营收增长保持在30%以上 园区服务发展最快

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三大业务的占比的变化是公司有意而为之的，物业服务收入占比的下降不是因为该板块业务增长放慢，而是其他板块的增长速度较快。

观点地产网 8月30日，绿城服务在香港举行的2017年中期媒体会上，绿城服务执行董事、运营总监吴志华表示，公司高增长的储备面积保证未来3-5年内实现30%以上的营收增长是没有问题的。

在首席财务官及公司联席秘书何启忠看来，相比在管面积这一重要的指标，其实更重要的是储备面积，储备面积增长的幅度高于在管面积增长的幅度，这说明了绿城服务的增长是可持续性的。

据了解，绿城服务公布的中期业绩报告显示，截止上半年其在管面积达到117.5百万平方米，按年增长了28.6%，而储备面积达到134.5百万平方米，按年增加了35.9%。基本符合绿城服务对增长的要求。

而吴志华介绍，绿城服务的储备面积转为在管面积所需要的时间平均为4年。

此外，在过去的半年，绿城服务三大业务中，园区服务以16%的收入占比成为取代咨询服务的第二大收入来源，也成为公司增长最快的业务，咨询业务则由去年同期的19.06%降至14.6%，物业服务的占比也由此前维持在70%以上的水平占比降至69.4%。

对此，何启忠表示，三大业务的占比的变化是公司有意而为之的，物业服务收入占比的下降不是因为该板块业务增长放慢，而是其他板块的增长速度较快，“我们希望三个板块业务占比能够平均一些，以保证往后的业绩增长能够更稳一点、可持续一些”。

在毛利率方面，绿城服务上半年的物业、咨询、园区服务的毛利率了分别为10.8%、37.1%和35.8%，其中咨询服务板块再创新高，达到37.1%，不过，园区服务板块却有大幅的下降，由此前保持在43.5%以上的水平下降至35.8%。

针对以上问题，何启忠解释称：“在外界看来是有大幅的下降，但是对于绿城服务管理层而言，这是我们园区服务业务在正常化的过程。”

他分析表示，公司在15、16年两年投入大量的人力、物力及资金搭建了园区服务平台，随着规模的扩大，毛利率不可能维持在40%水平，此外这一毛利率也会受到园区服务产品组合尝试的影响，而绿城服务目前仍在探索这一产品组合，毛利率还是有提高的可能。

不过他强调：“我们对于园区服务板块的增长还是有要求的，是坚持的，未来一段时间里，这一板块都是我们增长最快的板块。”

绿城服务上半年营收的上涨，在一定程度上或也源于其在“物业费缴纳率”上所做的努力。

据了解，由于国内物业费缴纳时期集中在下半年，绿城服务自上市以来的应收账款数值相对比较大，尤其在明显地体现在中期业绩中。