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导读：这真是让人应接不暇的速度啊！7月以来，一系列政策就如投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。继广州、无锡、郑州等城市之后，昨天，北京传出了租购同权新政的重磅消息！这回楼市真的要变天？
8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。
简单来说，就是一套房子，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。那么你在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
而且，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。因此，这与你私下跟朋友联合买房、共有产权相比，要划算的多。
尤其值得关注的是，文件要求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
也就是说，新北京人分配不少于三成!
最近，《北京，有2000万人假装在生活》一夜之间刷爆朋友圈。
文章说，这里只有少数人的梦想和多数人的工作，这座城市根本就没有生活。
其实，这也反映了当下我们的一种焦虑，面对高企的房价和高昂的生活成本，无数的北漂居无定所、孤身漂泊。
而现在国家显然已经注意到这些新北京人的需求，想帮助他们在北京找到家的感觉！
二、谁将获益？
谁可以买共有产权房？
▲图片来源：京房字
那么，哪些人不能买呢？
▲图片来源：京房字
怎么确定“股权”？
共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是政府的“股份”（通过机构代持）。比如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归政府。
如何转让？
买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。
共有产权住房能出租吗？
可以，按照股权分配租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。
对房地产市场有何影响？
北京市房协秘书长陈志表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，从使用人角度上看，有同质同权的创新；
共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。
同时，各区的房源都要有30%划给新北京人，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。
至于原有的自住型商品房将何去何从？对此，市住建委相关负责人表示：
新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
三、楼市进入划时代巨变
涨价不息，调控不止！
就在最近，在各大重点城市中，关于楼市调控的惊雷是接连炸响，严厉程度不同以往，政府的决心不同以往。
1、广州：不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖！
8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求新建商品房价格必须接受政府指导，不同意，便无法销售；而不遵守调控规定，违规销售，又会遭受广州跨部门联合惩戒。
这么严厉的新规，直接剥夺了开发商的定价权，以后所有的新建商品房价格都我说了算，这样房价上涨的账面问题便轻松解决了。
可以预见，这将会成为控新房成交价的终极武器，什么限这限那都太复杂了，只要广州市政府这条政策顺利执行，那么广州新房成交价将彻底“止涨”。
2、成都：允许以5年前价格买房！
8月3日，成都发布和解读了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在细则中，成都创新性地提出了人才公寓的计划。未来五年建设30万套人才公寓，符合要求的人可以先租，5年后可以按照今天的价格购买。
这样一来，租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的价格买。
这项政策，等于给承租人吃了定心丸，虽然现在没有钱，但是已经锁定了价格，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
放眼望去，无论是北京、广州还是成都的新政，都是越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格，用最严厉的手段向高房价开炮。
对于生活在重点城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。
政府直接锁定市场价格，这时候买新房不仅性价比好，安全性也会非常好。
更重要的是，这些城市政策的背后，其实是在打一场人才争夺战。
这些城市以零门槛的形式甚至以倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
有人的地方才有未来。人口是决定一地经济决策最基本的数据，它的变动可不是房市、房价这么简单。
如果一个城市只有高房价，没有经济的增长，没有发展的前景，这样的城市你难道愿意为了它背井离乡吗？
而一个城市如果失去了新鲜血液的注入，那么建再多的房子有什么意义呢？高房价又能够维持多久呢？
如此看来，现在那些人口流出、房价却还在疯狂飙涨的城市，显然是楼市最大的陷阱。
现在看来，一切都向好的方向发展，国家已经明白什么才是最有价值的。
四、这次真的不一样了！高暴利时代已经过去了？
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市正在经历前所未有的变化。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！房产虚高的现状显然不适合社会发展，必须控制！实力经济带来的红利，已不足以撑起这个泡沫了。
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人能够生活得更加幸福，能够把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！似乎，这也给我们另外一条路，想买房，或许先让自己成为被认可的人才也是一条捷径。
来源：蜜财富（WJCF99）、财经内参（mofzpy）、暴财经（icaijing123）、京房字（jingfangzi）、财经韬略（tttmoney8）、中金在线（cnfol-com）
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