关于全国楼市到什么阶段，蝈蝈前两个月写了两篇：
3月15日：
全国楼市到什么阶段了？
4月9日：
楼市拐点会来吗？
全国楼市基本可以确认进入13阶段了，13阶段就是跌幅的拐点。
今天分析下深圳楼市到什么阶段了。
深圳楼市阶段
一、深圳冰山指数
深圳冰山指数在2021年2月执行指导价后断崖式下跌，直到2022年因为指导价明显低于市场价，冰山指数持续横盘。
进入2023年后冰山指数开始下跌，说明陆续有小区跌破指导价。2023年到2024年4月跌幅持续扩大，说明跌破指导价的小区越来越多。
2024年5月指导价取消，冰山指数有一个跳涨，分区来看南山区跳涨最大，说明南山区跌破指导价的小区最少。
关注服务号冰山大数找房，可以查看各区、板块、小区的冰山指数，看看是否和城市的走势一致。
二、深圳冰山指数月环比
从深圳冰山指数月环比走势图可以看到：
深圳跌幅春节后快速扩大至
-1.3
%，之后收窄到-1%，最新一周跳涨到4.1%，是因为指导价取消
。
按照冰山时钟的逻辑，深圳在23年3月进入13阶段，对应凌晨3点、大寒，
是深圳楼市最冷的时刻。
深圳
楼市现在有没有突破大寒进入14阶段？
进入14阶段相当于拐点突破，需要谨慎判断，不能通过单一的指标来确定，结论是：
深圳楼市还没有进入14阶段。
深圳楼市什么时候可以完成突破，进入14阶段？
蝈蝈会在线下活动中进行综合的分析判断。
以上分析是
深圳楼市的冰山一角，更多冰山以下内容，欢迎报名参加冰山本周日在深圳举办的线下交流活动。
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接近楼市真相
