今天下午，嘉定新城的细分板块马陆，刷出了整个嘉定新城的最高入围分，66.94分。
用一句话可以形容我此时此刻的心情，
想到会很高，但没想到这么高。
很多朋友会问，到底多少才算高？
刚巧，两年前，我们账号发送过一篇内容，“65分，是网红盘的录取分数线”。
对标的正是招商虹桥公馆二期，换句话说，就是一个大虹桥的常规供应之下的下限分数。
起码，嘉定新城，或者说嘉定
马陆板块，在23年的一批次有了挑战大虹桥的底气。
很重要的一点是，从此以后，越秀保利嘉悦云上的脸上贴上了刚需
“网红盘”
的标签。
在刚需新房的世界里，500万算是可以买到比较像样的刚需新房。
怎么理解“像样”？
能买有一定能级的，且步行10分钟可达的地铁房。
这两年，在全市的刚需市场上，这个能级
（65+）
的有且仅有两个。
一个是，宝山杨行-四季都会绿龙北二批次-344套房源-66.8分。
还有一个，就是今天的嘉悦云上二期-66.94分。
这样的高分背后，凝结的是项目的整体热度，说人话是
综合性价比。
上海话，就是
“顶顶实惠”！
综合性价比高，当然不是只有11号线独美。
我们分析团队，直接做的辣评，也给嘉悦云上很高的评价。
称它是
“马陆地铁盘的佼佼者”。
第一、嘉悦云上，是马陆地铁盘三兄弟里，最
靠近宋校
的。新房是不承诺学区的，但仍然秉持“就近入学”的实施意见。
最新23年度的待官方宣布。
第二，马陆站地铁周边的
商业氛围也较为浓厚。
大融城
虽然比不上南翔印象城MEGA，但是足以满足区域业主的购物生活需求。
第三、
套数稀少是高分触发的核心原因。
23年一批次里，刚需项目有两个特别稀缺的，
什么叫稀缺？
单批次房源少于200套。
刚需项目又是只有两个。
闵行吴泾板块的公园1872，北区一期，144套，63.7分。
还有一个就是本主，嘉悦云上，177套，66.94分。
这里要说一个重点，两个项目都是有南北地块的，总量超过1800套朝上的项目。
目前公园1872已经开过5个批次，但是，是第一次卖200套不到的单批次房源，所以63.7分。
而嘉悦云上分数高的背后，在于这个才是项目的二期，总规划量1824套的它，没有急吼吼的进行供应。
稀缺有两种形式，第一种，本身稀缺，总供应量少；
第二种，
较长时期内供应少。(有充裕时间蓄客)
很显然，
嘉悦云上就是第二种。
套用在公园1872上，也很好解释。
大家都知道，1872，在一批次总计推盘了364（南区四期）+144套（北区一期），所以，
仅仅只开177套的嘉悦云上显得更稀缺。
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文章开头讲了，网红盘的标签挂在了嘉悦云上的头上，当然未来的积分高低，要看项目本身的供应强度，整个嘉定新城的供应体量的分流情况，或增或减。
但是我50多分够不够的上，其实，我觉得，应该可以找后手了。
比如正在认购的同板块，
金地西郊悦章
，72套，目前可能不触发，或者低分触发。
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低分的可能永远等不到嘉悦云上、甚至1872的上车机会了。
