地产收储的几个事实

中产先生mini · 公众号 · · 2024-05-17 14:24

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

楼市保留大招来了。

早上，彭博的小作文疯传：

我们在大号上写了分析的文章，没想到下午就落地了。

杭州临安 ：在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

被认为是国家队在以旧换新之后，打响收储去库存第一枪 。

从临安公布的政策可以得到几个信息：

1、按幢收购，收房企存量房，跟居民二手房无关。

2、对户型比较苛刻，偏好小户型带车位，方便后续出租。

3、据说先收自家城投旗下的楼盘。

4、有最高限价，不过估计是打折收储。

基本上是为保障房量身定做的收储标准。

真到了需要国家出手收储地产去库存的时候了吗？

按照通常的去库存逻辑：

一种是涨价去库存 ，主打金融属性，就像2015年那一波房价翻番，房价越买不起反而去库存越快。

一种是降价去库存 ，主打居住属性，这几年就是房价触底的过程，房价不见底就找不到合格的贷款人。

但是不管涨价去库存还是降价去库存，都不太现实。

而且目前各地的刺激政策，虽然让楼市有所回暖，但是离解决库存问题还差得很远。

穆迪昨天就表示：

最近旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹，东部地区的新房销售将表现突出，大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑 。

所以，地产收储似乎是一个保留到最后却也不得不出的大招。

结合已有的政策，加上机构的研报，我们可以知道地产收储的几个基本事实。