2月3日到3月2日，广州新房网签分别录得
354套、787套、1118套和1482套
(数据来源：广州住建局阳光家缘网)
。
2025年2月
广州新房网签录得
3420套，同比增长47.8%，3月份很可能突破万套大关，恢复牛市时水平。
在刚过去的周末，
越秀·天河·和樾府
单日劲销
超
1
个亿
，率先进入小阳春
!
项目热销海报
盘一盘，市场上好货也不少，对有改善计划的购房者来说，接下来正是
出手好时机
。
这次市场回暖，不少买家就是
奔着
自住改善
而去，
居住质量至上时代
已然来临。
最近收到好些粉丝私信，
预算千万以内，在中心四区改善置业，到底应该怎么选呢？
让我给支支招。
既然改善置业，居住体验至为关键
从金融属性回归自住需求，改善置业目的，早已变成居住体验至上，住得舒服的房子，才会大受欢迎。
改善客选房，应该怎么挑？
改善客居住体验至上
,选房
分三步走
Step1
：
根据家庭人数和生活习惯，明确需要的
房间数和面积段
支持三代同堂的
主流四空间
户型
，
125
㎡及以上
的主力改善面积段
，
为市面绝大多数改善客的共同选择。
Step2
：
既要考虑工作生活需求，又得穿越周期，明确
地理位置
首选中心四区的
中轴段，
既要
便捷交通，
又要
醇熟配套，
还要
自然生态。
Step3
：
在满足以上两点的基础上，结合实际居住体验，选
户型产品
这也是最为关键的一点，具体要把握哪些原则呢？继续往下看↓
PK居住体验，一张户型图远远不够
譬如楼栋位置，决定了房子窗外的景观。
望社区内部园林，景观确定性会更高；
要是望社区外部城景，日后会否规划新建筑、新道路等，视野、声音等环境质量都说不准。
临路的房子难言高端改善
又如楼型规划，
能测评日照遮挡情况。
板楼必然是
yyds
，类板式
Z
型也是优选，风车
/
十字型等则有所折扣。
再如楼间距
，同样影响通风、采光、视野。
足够的楼间距，才能规避前排楼栋的遮挡影响。
而市面改善项目的
125
㎡产品，一般被安排在
望社区外部的边角位置，且大多非板楼，并非全盘最优
。
要在预算范围内，买到中轴线上楼王位置的
125
㎡户型产品，确属可遇不可求。
而
越秀
·天河·和樾府
即将加推的
125
㎡
4
房户型，就在楼王
1
栋，跟全盘最大的
180
㎡户型同享头排中轴园景，恰恰满足以上条件。
125
㎡作为楼王梯腿，顾名思义，必然是全盘
yyds
。
要是放到市面上比比，到底段位几何？下面分
3
大层面深入剖：
建面约125
㎡所在的
1
栋，处于全盘中轴
C
位，坐北向南。
南向约130米视距，头排望社区内
建面约
1.5
万㎡中轴园境
，以及社区外的
天河中轴
CBD
。在景观视野方面，具有
更强确定性
。
项目实景图
而市面改善社区的同等面积段产品，在资源分配上，往往要为大户型让路，而被安排在边角位置，得到的是
不确定性较高的外部城景
。
1栋为
类板式
Z
字楼型
，
125
㎡梯腿有以下两点优势：
一是
无自遮挡影响
，
125
㎡跟旁边的
180
㎡平齐，不受相邻梯腿遮挡。
而市面125㎡面积段产品，绝大多数为
风车型、十字型
等非板式楼型，且被安排在翅膀户，无论采光或景观，可能会存在遮挡影响。
二为
最佳正南向单边位
，上午和下午均有日照，不必掐表晒太阳。
而东南向梯腿，日照集中在上午；西南向梯腿，下午才能享受太阳光。更为全面的，还得看正南向。
1
栋南向展开超130米广阔楼间距，在一众市场竞品中有过之而无不及。
不同楼间距，对视野体验、通风和采光，各有什么影响？
一方面，为视野体验：
我派出了小飞机，实测
1
栋的视野实况：
中低楼层单位
，被开阔园境沉浸式包围，睁开眼即可感受四季流转。
现场实景图
高楼层单位
，不仅能感受满屏鲜氧离子喷薄而出，还能远眺
中轴
CBD
壮丽建筑群
，与中信、东西塔等城市中轴地标相互对望。
可以得出楼间距跟视野的关系：
楼间距越长，视距随之增加，视野也更为开阔。反之，楼间距收窄，视距缩短，视野也会相应受限，视觉舒适度降低。
另一方面，为日照和通风：
较宽楼间距，能让更多自然光进入室内，还能提供更好的通风条件。
这个标准该如何衡量呢？
根据
tan h
(
太阳高度角
)=H(
建筑高度
)/D(
楼间距
)
，
H:D
≈
1:1
.1
，
可达及格线。
而项目楼王
1
栋，做到了远超及格线的
1
：
1.65
，怎不是市中心难能可贵的满分学霸？
若楼间距过近，则
低于及格线，则会日照不足、通风不畅，即便是王炸板楼，也会功力尽失。
总的来说，
1
栋的中轴梯腿素质，无论位置、景观确定性、楼型和楼间距，各维度均力压市面群雄，自然让人高看几眼。
建面约
125
㎡，仅
25
套楼王同款
