股价，起起落落总有时。在国庆期间大涨的港股中资地产板块节后普遍回落。昨日盘中，以融创中国、中国恒大为首的一众地产股更是加剧下挫。
（表一）
（表二）
不仅是港股市场上的中资地产股，A股地产板块11日也表现萎靡。
出现这种情况，总让人避免不了问一句“为什么”。
让我们先来看看业绩，据上证报此前报道，截至10月10日，已公布9月份销售业绩的22家上市房企今年前9个月合计销售额20360亿元，同比增长42%。从合同销售额的绝对值来看，万科、恒大、保利地产、融创中国、金地集团、华润置地前9个月销售总额均超千亿。
而单看单月数据，这22家房企9月份合计销售额2706亿元，同比增长35%，虽较前9个月的增长水平有所回落，但整体还算得上“靓丽”，如此一来，回调的原因中应该也没“业绩”什么事了。不过，国庆期间楼市销售疲软这一情况，对节后地产股的表现显然有影响。
据中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。
再来看看消息面，节前，包括重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙等在内的多个城市集中加码调控，其中大多数城市出台了针对楼市投机的2-5年限售令。而近日有监管层发声将会逐步建立房地产调控的长效机制。
在香江彼岸，11日香港行政特区行政长官林郑月娥发布了其任内的第一份施政报告，其中，房地产政策成为市场的关注重点。林郑月娥表示，将兴建更多房屋，计划明年底将逾4000个新公屋单位转为“绿置居”出售，以腾出出租公屋单位给有需求的市民。此外，“首置上车盘”将会推出，以帮助收入超出申请居屋资格的年轻家庭置业。
其房地产政策被认为有新突破，但有不少市场人士认为没有太多惊喜———相关建议尚未有详细资料，包括如何定价、政府的回收方法、转让限制等，都涉及技术性规例，并影响项目的有效性，需尚待观察。11日港股市场上地产板块也整体持续走弱。
（表三）
从市场表现方面来看，且不说一众地产股11日的单日跌幅，就是本周以来的累计涨跌幅，与前期涨跌幅一比，也是九牛一毛。
（表四）
对此，有分析人士认为，前期涨幅丰厚、行业调控政策有望继续升级叠加国庆期间楼市销售疲软，中资地产股出现回调也是情理之中的事。
