学区房的末路

张是之 · 公众号 · · 2021-03-20 22:50

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按：这两天在集中学习解锁新的技能，有在思考一些问题，也有想写的话题，但是需要暂时缓一缓。昨天头条转了一篇朋友古原的文章，今天再转一篇我的朋友「七姨」的文章。为什么说是「七姨」而不是「十三姨」呢？那是因为七姨有七套房，还没到十三套。也许快了吧，学奥派并不都是惊人的贫穷，欢迎大家关注七姨的公号「昨夜长风」。

文 | 昨夜长风

1、上海学区房新政

3月16日，海发布学区房新政。几乎全上海的学生家长也都是一脸懵逼，只知道这下子学区房遭受了重击。

核心就是教育平权，打压牛校，扶植菜校。以前，只要进了牛中可能有80%的学生都能进牛高，而菜中可能只有1%的学生进牛高。新规则之下，牛初可能只有50%的学生能进牛高，而菜中可能会有30%的学生进牛高。

本来，教育部门是管不到房价的。但是学区房价格高企，打压学区房就成了一项附加的政治任务了。这下好了，学区房房价成功被打趴下了。

2、学区房价格=房价+”学票”

学区房的价格，不是单纯的房价，而是房价+”学票”。

比如说，下面武汉这样的房子值多少钱呢？从居住价值来说，这样的老破小一文不值，白送我住我也不要。但是这个房子附带的”学票”，它价值几十万。与其说单价4万，不如说总价的80%都是”学票”的价格。

3、学区房的末路

学区房最大隐患是，这张”学票”是不确定的。今年能上好学校，未必明年还能上。几百万的投资打水漂，想想就气人，太不讲武德了。当然了，今年不能上学，说不定明年能上学，那就是中了一张大彩票。

就算你运气好，”学票”一直都在，学区房也没有投资价值。

第一，房价会随着城市的发展、通货膨胀的因素上涨。买大城市的房产是老百姓仅有的抗通胀手段之一。但是”学票”未必跟着一起涨啊，因为学历是在贬值的。

我之前说过：现在的中小学教育，包括大学、研究生教育，除了自然科学以外，几乎是没有用的。教育，它培养出来的孩子，并不是市场所需要的，它仅仅是代表有关部门的“审美”要求。17万本科，6万研究生已经在送外卖了。

第二，想上学也可以用别的方法，这张”学票”根本不值那么多钱。在武汉，想上学的话可以交择校费，不一定要学区房。择校费几万到几十万不等，比学区房的“学票”要便宜得多。

我住的小区，楼下的小餐馆，是老大的同学爸爸开的。他们一家人从农村来到城市。按照正常条件，他们没有学区房，没有户口，孩子上不了学。然后，他们交了5万块择校费，孩子顺利上了小学，和我们老大一个学校。

相比较北京、上海的赶人政策，武汉的政策是比较友好的，上学也不是那么困难，避免了“留守儿童”的悲剧。

第三，出生人口和学龄儿童在减少，但是学校和学位还是老样子。长远来说，以前稀缺的东西，以后会供大于求。学校想上就上，“学票”不值钱了，学区房成为一个笑话，在几十年后也是有可能的。

4、上学原本不用那么卑躬屈膝

就算以上说的都是，但是不一定每个城市都像武汉那样，可以交择校费的。所以，为了孩子，学区房还是不得不买的。

学区房只是一个表象而已，背后真正的问题是，教育服务是凭票供应的”计划经济”。上学确实是免费的，但这背后的代价呢？

2020年6月，为了获得深圳高级中学初中部的学位，深圳一群花了几百万买房的家长，来到教育局门口，给官老爷跪下了。

起因是为了一张学票，他们买了单价10万的公寓。但到了最后一刻，因为生源太多，学位不够用，他们的孩子被判定为不符合入学资格。《几百万买的学位泡汤，深圳家长集体下跪》。

2020年的今天，身家几百万、几千万的深圳中产家长，竟然给人下跪，魔幻又让人悲愤。这样的屈辱换我是不会承受的，我宁愿去二线城市。不过我也是站着说话不腰疼，设身处地为这些家长想一想，他们又有什么办法呢？

几百万的公寓换不来一张学票。要是能够彻底放开民营教育，砸几百万学费给民营学校呢？我猜，那情况肯定是倒过来的，校长和老师，要给家长和孩子提供“跪式服务”了。当然，实际上上学，肯定也花不了那么多钱的。

我们的父母辈，经历了30多年的“票证时代”。在那个年代，买任何东西，都是要票的。粮票、油票、布票、肉票、糖票、豆制品票、工业券、电视机、自行车、洗衣机……各式各样的票证，只有你想不到的，没有印不出来的。

在今天，我们摆脱了票证，实现了很多自由，吃饭、穿衣、出行，丰奢由人，不需要计划，不需要打报告，不需要持牌等待。

但唯独在教育服务上，仍然是凭票供应的。免费的必然是最贵的。要么排队等待，要么质量稀烂，要么付出更多更多的代价。让你跪下来，你干吗？

实际上，教育服务，又和吃穿住行有什么不同呢？事实证明，只要放开管制，只要让市场来配置资源，那么人们都可以购买到，物美价廉，适合自己的产品和服务。并且在自由竞争的状态下，优秀的教师可以得到更合理、更多的报酬。

但真正阻挠教育改革，放松管制的，恰恰不是“利益阶层”，而是“公知”和那群“跪下来”的人。

学区房的末路

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