文章主要分析了不同预算的买家在购房时面临的困境和选择，包括节点、板块和房源类型的考量。同时提醒买家注意房价趋势和自身需求，鼓励深度咨询以高效决策。
文章将买家分为不同预算群体，指出800万以上和400万以下买家决策相对明确，最纠结的是预算在400-800万之间的买家。他们面临节点、板块和房源类型选择的困扰。
文章指出现在政策非常宽松，购房成本从各个维度降低，是购房的好时机。同时提到过去几年房价下降，对新买家而言是好事，现在能以同样的预算购买到更好的房源。
文章分析了不同板块的特点和房价趋势，提到天河海珠是核心区，房价较高；荔湾虽然规划跟不上但也存在豪宅市场；番禺黄埔郊区也有高价盘。同时介绍了具体板块和房源的推荐，如天河东的海珠西等。
文章对比了新盘和二手盘的优势和劣势，提到新盘有户型、外立面等优势，二手盘则位置好、所见即所得。同时提醒买家注意牺牲配套成熟度、拉长持有周期等问题。
文章最后鼓励买家进行线下深度咨询以解决具体问题和决策难题，提供了作者的个人介绍和咨询服务的介绍。
-正文-
800万以上的买家其实没什么好犹豫的了，好盘就那么几个，你犹豫下就没什么楼层，别人也要卖完了。等新的地块，或许价格不涨但位置更偏了，地段好的会做一些超豪宅的大平层或者低密度改善，单价不便宜，总价更高，和中产改善也没什么关系。
400万以下的买家也能心安理得的去观望，从创新城、番禺广场再到老黄埔、科学城，甚至荔湾广钢、花地湾，供应量都不缺，最近推出了一些新盘，数千户的供应，也让人踌躇不定。
比较纠结的是中间预算的买家，大概400-800万之间。
担心节点是否合适，考虑现在该不该上车；
纠结具体哪个板块好，是天河东还是海珠西，是万博还是科学城？还考虑到，
二手也有一些次新，所见即所得，是不是也可以考虑呢？
首先是节点问题。
现在政策非常宽松，不仅首付低了，利率低了，连税费减免政策也在陆续推出，现在是豪宅税可能要取消，接下来要轮到契税。
反正就是从各个维度降低购房成本，推出经济提升举措，促进房价止跌回稳，给大家信心。
过去几年房价没涨反降，对新买家而言也是好事。
同样的预算，当初只能选荔湾黄埔番禺，现在能在天河海珠买到；当初只能选那些利用率70-80%的二手，现在同价位能买到利用率100%，品质更高的新盘。
国庆新房卖的很好，更多的是改善买家在入场，大家也知道，好房子还是稀缺的，好房子的价值也是得到市场认可的。
所以接下来你会看到房价虽然没涨，但你看得上的房子其实越来越少。
其次是板块问题。
天河海珠当然是核心区，卖的贵一点正常。
荔湾虽然是老城区，但这些年规划大饼没有跟上，也形成两极分化的状态，豪宅卖得贵，但刚需、改善盘，越卖越便宜。
番禺黄埔是常规意义的郊区，但有些盘卖的不便宜。
简单来说，天河东和海珠西依然是主城区1000-1200万以内比较能打的板块，一是有金融城和琶洲的增量，以及部分来自后航道江景资源、旧改预期的支撑，二是两个方向各有优点，要么有配套、地铁上的成熟，要么有房子、教育资源的相对稀缺性。
这里重点说800万以下的房子。
在海珠西的上限要么是光大锦榕湾，要么是燕语堂悦125平的高利用率四房，之前还有个江湾和樾，但是他们120左右的户型卖完了。
在天河东的上限大概是牛奶厂140平4房，或者是保利天汇140，天河壹品118平，保利天瑞107平，他们都是4房，且都在广园路以北。
如果是500万600万预算，差不多也是类似的板块和盘，只不过面积会小点。
反正那个预算，地段上都会被嫌弃，也不要指望交通有多好，商业配套也就勉强还过得去。
