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真相：北京房价真的降了吗？
提问：
欧老师，两款产品利率一样
1.
贷款七成，年限
8
年。
2.
贷款六成，年限
14
年。选哪个？
A
提问：
我神新年快乐！最近认识几个朋友，聊了聊各自的资源，其中一个朋友手上的生意渠道我很感兴趣，而我现有的一切人家没兴趣，他是空军，这个渠道也就是他一句话的事，之后的操作也不再受限于他，那么我得到了之后需要分给他多少利润合适呢？或者说我有什么办法去跟他谈？（盘子够大，我加入也不会抢他生意）
给一个固定金额。不要用分成的方式。
提问：
欧神，广州看好哪个区域？
非不限购区域。
提问：
欧大，新年好！正在注册公司做经营贷。准备注册一个科技有限公司，法人是我妈，监事和股东是我，这样有风险吗？
本来打算法人和监事都是我妈，我就股东，但是中介说，法人和监事不能同一个人，而且监事又是必须要的。
可以的。没有问题。
提问：
欧大，祝您新年快乐！从
2017
年春节拜读您的文章开始，北京建仓
70
平一套老房子自住，重庆和黄
120
平一套，沈阳奥园、金辉、雅苑各一套，
XG
两亩地，感谢您启迪我的二观（关于世界观有点难理解），并把这些机会带给我这样普普通通的人，谢谢您。回顾过去，说实在的，买房买地好像也还是比较迷糊，基本就是照做，也做得不好，朋友借款、信用贷、信用卡也都用了点，对自己来说负债率也不低，您觉得目前的情况有哪些优化空间，有空的话麻烦您给指导一二真言，我再领会领会，也趁新年给自己再做做规划，好好珍惜时光。谢谢！
#1
说的就是
“
专业
”
。赚钱靠的是专业，专业是看房
200
套，把每一个环节优化
1%
而不是看了二本书，大大咧咧，以为就取款机了。见《尾部效应》
提问：
欧大，成功人士的生活，如果豪宅豪车，佣人助理都达到了，后续还怎么升级生活，工作品质以及装
AC
高度。
那只能说明你不成功。
成功人士的生活，从来不是
“
豪宅豪车
”
提问：
殴大，啥时候轮到上海
晚
提问：
欧大，你广州刚入手那
2000
＋的物业在哪个楼盘啊？
武汉
提问：
欧大，
——“
感谢潮汕地区坚韧不拔的女人
”
，貌似是第一次听到你对女人的表扬褒奖，实属不易。以前也有库友提问过你说类似为何赞赏潮汕人的问题，
——-“
抱团，生生生
”
，一个指向潮汕男，一个指向潮汕女。广东潮汕地区也许是中国古代文化保存得最好完好的地方。顺着问个问题，潮汕人聚集的潮汕地区，经济发展不怎样，汕头经济特区甚至是失败，但为何潮汕人一走出潮汕地区不少都发展得非常好，潮汕人去向主要三个地方，东南亚，深圳，广州。你最赞赏的城市深圳，人群最多的就是潮汕人。
东北人离开东北也很优秀。
提问：
殴大，新年好。刚刚看了您的演讲。您现在是认为广州是最看好的一线城市吗。比深圳更有潜力吗
深圳涨了一轮了。估计
1~4
月属于深圳。
提问：
关于
LPR
请教
1.
正如您文章中写的，
LPR
长期是起降息作用。但也有一种说法，采用
LPR
这种普通人听不懂新名词而不直接宣布降息，是以换锚的方式，行降息之实但无降息之名。你同意这种观点吗？
2.
你觉得
LPR
短期内是会推广到多种贷款吗？还是仅限房贷？这是否也有定向升降息的考虑？
3.
动存量房贷，这个大动作让我很疑惑
.
背房贷的普通人并没有什么主动的呼声；银行费时费力但短期内无实质影响；即使不动存量房贷，也不会影响新增房贷。似乎它这是为了后面动作做准备。我们对于这一大动作，是应当抱着善意拥抱还是存戒心观察呢？
不同意。
理论上，就不应该有
P
制利率。存量不改成
LPR
，怎么装入
MBS
池子。
提问：
“
从根本上解决低生育率的问题，最好的办法就是维持一些非现代化的地区，
……
比如维持一定落后农村地区的存在。
”
这并不是根本的解决方法，只能算是特殊情况下的取巧之道。特殊情况就是现在各种管制下的时代。根本解决方法应该是放开管制，让人有选择和被淘汰的自由，不断进化迭代。就像智人取代尼安德特人一样，使得如今智人遍布地球，有近百亿之多。这样理解有没有问题
?
没有这个说法。人类生育率不靠非洲猩猩。
现代人群中，自然有想大生特生的，政府不允许而已。
提问：
欧大，新的一年，与伪经济学家们同台讲真财富，真是委屈您了。您的演讲内容值
50000+
以上门票，但愿收视群体中有听懂的。祝新年更好！
有价值的，只有一二句话。
提问：
针对只想持有股票现金和全款房的老公到底应该誓死规劝还是放任自流？我自己个人已经负现金流了。。
用赚钱效应打他的脸。
提问：
殴大，想请问具体成本是什么。亲戚不收任何代持费用。母亲贷票
cq
已经首套，现在二套首付很紧。如果继续用母亲二套按揭，少贷几十万，有点实在吃不消
背约的风险。
加按，重按，每次操作都需要沟通。
总是要赏金的。
提问：
欧大好，请问如何管理好下属，有什么诀窍吗
赏和罚二条线。
提问：
欧大，送礼物给女生，女生说不需要用不上，这代表什么？
就是不喜欢你啊，不承你情。
提问：
当
00
后日渐贪图享受，都租房过，房地产谁来接盘呢？
本来就只有
3%
的人口买房。
提问：
欧大，
晚上好，用
2019
年最后一个提问来跨年，您认为的自由是什么，什么才算上自由？为达到这个目的，我们应该怎么做？新的一年，祝好！
自由不是想做什么做什么，自由是不想做什么别做什么。
不要强迫别人的自由，就能保护你的自由。
提问：
殴大，为什么首付
5
成会比代持好呀。用亲戚名义代持也是吗
代持其实成本很高。
远高于多付一成首付。
提问：
欧大，上海老高层普遍不高，是当年造楼技能不够，还是存心降低容积率让地价值钱？
技能不够
提问：
欧大预祝
2020
一切顺利，就
sh
而言，如果两个小区一条马路之隔品质差不多但是分属两个行政区，价格应该有差距吗？谢谢解答
还不如马路的大小影响大
大部分人，根本背不出行政区。
提问：
O
大，我记得你说大面积卖出的时候参照人人网劣股转移来卖，能具体说一下大面积房子卖出时是怎么操作的吗？是分割成小房子来卖吗？不理解谢谢。
记错了吧，是《价格
——
搭桥》篇
提问：
欧大：我现有房贷约
200
万，
30
年，月供一万多。现在银行可以还清后房产证抵押贷
360
万出来，利率四点多，需每年过桥一次。请问欧大，如果资金不是特别紧张的话，是不是最好不要这样贷，每年过桥的话后续受政策影响较大？
每年过桥不要。
现在优质产品这么多。
提问：
最近重读
平等、自由、博爱、伪科学
—-
歧视市场化
#F980
我的疑问是，市场歧视和行政命令歧视的本质区别在哪里呢？区别是市场歧视错误会在市场内自发调整，行政歧视只有神罚亡国才能纠正？
正确，优秀
提问：
欧神好，正在挂牌出售上海
800-1000
万区段次新一套，比最低价高出了
10%
，请问明年有概率出掉么
?
如果调价出，几月效果最好
?
看运气，概率不大。
因为有行情的话，
11~12
月应该开始预热。却没有见到。
提问：
欧大好！买二手房常说的七折笋、八折笋，是以什么为参照？
1
，周边新房价格。
2
，周边同等品质小区二手房源的交易价。
3
，本小区的同等品质同等户型的交易价。谢谢
笋盘
=
现在价格
/
应该价格 应该价格，只能通过看房
200
套建立。
提问：
欧大
个人
A8.1
。
HZ
临安一套，
82
方，装修大概花
3W
，可用资金大概有
40W
，准备自己住，因为准备生小孩，然后装修下。这房子预计
2
年不卖，因为核要办卡，办
DYD
，办
XYD
。费用 如果装了自己多花油费
1500
，因为离上班远点。这就是所有的费用，多花
1500
。现在自己租的房子很差，当着水库清教徒，
2000
一个月。后面生小孩重新租预计也要
3000
一个月。
1.
有必要装修吗？还是直接租
3000
的。因为要生小孩子，给小孩老婆丈母娘一个大的活动空间。
2.
装的比较简单，墙刷白，铺地板，用差点的硬装，厨房，卫生间全包，因为
2
年后卖。
82
方，花
3
万，这种装修会影响健康吗？
你什么时候变成杭州
8.1
了。你每天往返
1.5
小时，这个成本远远比
3000
元贵 宁可出四五千租房，把省下的时间，再去赚钱。
提问：
欧大
:
新批放房贷及以前存量房贷，央行下一步要统一转换成
LPR+
增减点数。现在有一种声音
:
国家后面要对房贷定向加点变成高利率，对实体企业定向减点达到降低利率。国家从顶层设计制度降低大家贷款炒房，低利率房贷以后逐渐就不会有了，我们原来的构建以房贷为核心的资产包对冲货币通货膨胀的路线还能行吗？请欧大给以指教，谢谢！
讲反了
lpr
是市场化，可交易，无法行政控制价格。
P
是定向加息的。
提问：
欧大，自己在新区有套海景毛胚房，周边还没什么人住，公司的总包想租给工人住，一个月房租才千把块钱，感觉这种有些后患，又说不上是哪，是不是不租为妙，还是随意。
脏得很，
1000
元就算了吧。除非本来也没打算自用。
提问：
欧大好，现在长期降息的预期这么强烈，是不是意味着以后通胀越来越低，货币加
0
速度越来越慢？
降息和通账，没什么直接联系。
提问：
大，问您一个延伸的问题，做了
5
年先息后本到期要还款时这是一笔不小数目，一般买房
