这是2017年上半年重庆楼市总结报告！（上） #X187

一、2017年上半年重庆楼市节节高！

一晃2017年上半年马上就要过去了，想了一下还是应该写一篇总结类的文章。结果一写就停不下来了，一下子写了两篇。今天给大家总结的是客观上的一些数据和分析，过几天会出一篇主观一点的文章。

我们先来看看今年重庆的 新房数据：

2017年上半年重庆楼市非常火热，房价也是一路高歌猛进。浮云看了看房天下1月初的数据是7800 元/平方米 ，5月份成交均价在9005元/平方米，六月份数据没有出来。于是再调用了安居客6月份的重庆新房均价是 11311 元/平方米，由此计算得出：上半年重庆新房价格大概上涨 45% ！

看完重庆新房均价，可能有些亲不认可，可能觉得低了（ 可以在文末留言哟...... ），明明渝北江北到处新房套内都是12000元/平方米以上了，但是统计局的人总会把一些大渡口、巴南和北碚那些低价新房统计进来，再加上没有计算KFS装修部分的价格，所以如果你真把这个数据当回事，可能你就买不到房子了。

随便说几个新房都已经套内12000元以上了：

渝北区：（套内价）

首钢美利山公园城市·高层 13300元/平方米；

汇祥林里3000 13500元/平方米；

恒大照母山 14000元/平方米；

恒大世纪城 14500元/平方米；

远洋九公子 15000元/平方米；

鹏润鹿山台 15000元/平方米；

金科·天元道  15000元/平方米；

国博城  15000元/平方米；

江山樾 16000元/平方米；

北大资源·博雅 17000元/平方米；

江北区： （套内价）

绿地保税中心 15000元/平方米；

恒大御龙天峰 17500元/平方米；

紫御江山 18000元/平方米；

龙湖春森彼岸四期 20000元/平方米；

金融街融御 25000元/平方米；

梵悦天御 33000元/平方米；

渝中区： （套内价）

和泓江山国际 190 00元/平方米；

解放碑181 19500元/平方米；

滨江壹号 20000元/平方米；

日月光解放碑 23869元/平方米；

协信公馆 28000 元/平方米（建面）；

融创白象街 38000元 /平方米（精装）

南岸区： （套内价）

阅江阁 16000-23000元 /平方米；

皇冠国际 17000 -30000 元 /平方米；

重庆中海峰墅 2 0000 元/平方米（建面）；

和记黄埔地产珊瑚水岸 20000 -30000 元/平方米；

阳光100喜马拉雅 4 0000 元/平方米；

融创玖玺台 40000 -50000 元/平方米；

长嘉汇 4 0000 元/平方米；

东原1891 4 5000 元/平方米；

明明说好的 11311元/平方米

啊！怎么看了一圈都TM这么贵！

还有很多不怀好意的KFS在捂盘，等着ZF批出更高的网签价：

价格待定......

二手房数据：




房天下1月份统计的二手房价格为8448元/平方米，6月份的二手房价格为10327元/平方米，上涨 22.2%。




岂止！




我知道又有同学有话要说了。（欢迎文章末尾留言......）




知道为什么第三方软件老是统计不准确吗？因为现在是卖方市场，业主在挂出来的价格可能是一周以前的价格，而如今行情这么好，每天都有十几个买家打电话问业主卖不卖？业主一般都会跳价，而很多不正规的中介，为了吸引客源，就干脆不更新最新的价格。这样统计出来的价格，和实际你最后看到的价格，往往不一样。




还有很多时候为什么我们看到的ZF公布的数据更便宜呢？因为二手房中介在过户交易的时候，通常会按照正规价格的60-70%签过户合同，这样可以少交一些税费。自然越正规的统计数据，往往越不接地气。






：

那就随便提一提主城区目前的二手房均价：（以房天下二手房数据为统计依据：建面计算）




渝中区：13695元/平方米

江北区：12518元/平方米；

渝北区：11527元/平方米；

南岸区：11162 元/平方米；

九龙坡区：8892 元/平方米；

沙坪坝区：8372 元/平方米；（大学城拖后腿）

大渡口区：8252 元 /平方米；

北碚区：7508 元 /平方米；（蔡家发力）

巴南区：7328 元 /平方米；

如果说2017年上半年重庆楼市一路高歌猛进的话，那么北滨路更是重庆楼市中“摇旗呐喊”的旗手。 从去年9月份开始，来自上海的水库论坛的热心网友来到了融景城，他们一次性团购了 80 多套融景城的房子，至此，点燃了重庆楼市的激情岁月......

第一波： 买光了融景城之后，这波人转去购买紫御江山、御峰、阅江阁、金辉城、绿地海外滩......，这一波人，就认准了“两滨一嘴”，他们坚信“两滨一嘴”就是重庆未来的中心，必须的稀有品！所以半年下来基本上是把“两滨一嘴”的库存扫光了。

还有大咖放出话来：“我们就是不和重庆土著人住一起，我们的下一个买家就是婆罗门那帮人”。

何为婆罗门？

浮云查找了资料，资料显示：

在古代印度的种姓制度中分为4各等级，等级顺序为：

1 .婆罗门 ；2 .刹帝利；3、 吠舍；4、 首陀罗。

婆罗门的社会阶层 ：祭司 、贵族 ；职责和义务 ：掌握神权。

刹帝利的社会阶层 ：国王、武士、官吏 ；职责和义务 ：把持国家军事和行政大权。

吠舍的社会阶层 ：农民、牧民、手工、业者、商人 ；职责和义务 ：向国家纳税，向神庙上供，供养第一、二等级。

首陀罗的社会阶层 ：被征服者、贫困破产失去土地的人 ；职责和义务 ：几乎没有权利，受奴隶主阶级的剥削和奴役，干最低贱的职业。

由此可见，购买“两滨一嘴“的这些外地客，就是瞄准的重庆的城市未来，相信会有越来越多的婆罗门者来重庆置业。这里说的婆罗门在现代生活中就是指最高层、最顶层的社会贵族、名媛和明星等。

那么南北滨路被”哄抢”，也就想得通了。

第二波： 17年3-4月份春交会前段，重庆经过第一次“三无人员”房产税之后，暂时压住了外来人抢货的势头。随着春交会的到来，本土刚需和投资者开始嗅到了重庆房价上涨的趋势。而土著们看到“两滨一嘴”已经涨到了不可接受的价位，于是转而投向网红新区“ 照母山、悦来、礼嘉、中央公园 ”等地。土著的购买力是惊人的，基本上每个 新盘开盘当天，全部“日光”！

（配图：龙湖江与城开盘场景）

多一句嘴，我记得当时照母山有一个凡尔赛宫，也是因为备案价过低，套内才10000元的样子，所以晚上通知业主，结果第二天开盘进去的车子把马路都堵死了。总之很多很多人，连警察叔叔都来看热闹了。

无奈之下，他们又把目光转移到了 茶园、大学城、大渡口和巴南 等地。

第三波： 5-6月份这一波，这一波呈现了比较有趣的现象：北滨路一带出现了 春森彼岸、万科御澜道、新鸥鹏教育城等 新房和二手房价格倒挂，因为北滨路一带二手房不断走高，基本上是坐实了北滨路一带的均价。 但因KFS的网签备案价过低，所以新房价格比二手价格还便宜。

这种福利基本上是留给内部人员作为关系户福利销售的，买到就是赚到，抛售到二手市场就是赚的，这是重庆给土著人民在发福利啊！ 自然没有三无人员的份了。 这种关系必须是认识KFS高层才有用，下面的置业顾问基本上说不上话。

每个新盘基本上都是晚上开盘，个别楼盘连置业顾问都不通知，直接绕开他们通知内定业主过来签约。还有些KFS凌晨12点突然让置业顾问发短信通知购房者明早八点，带全款的先签约，按揭的排队，先到先得，就算这样，也是“日光”。

买套房子，简直就像打仗一般： 惨烈！

而外地“三无”只能转向二手市场，二手房市场算是重庆给三无朋友留的一个缺口。目前在北滨路、观音桥和江北嘴一带的每个小区里，到处可以看到外地购房者的身影。

在外地人的带动之下，买不到新房的本地人，也开始转投“淘二手货”的市场，而且这个队伍，

正在不断壮大......