撰文 | 逍遥子

相较之下， 广州人民还是很幸福滴

01.

刚需购房者的杠杆更高，还债压力更大

二十年间，房子从住房快速演化为投资品，从消耗一代人的努力到两代人，甚至三代人的心血。

最近又翻阅了贝壳研究院发布的《2018年全国购房者画像》和《2018年居住报告》，报告提到：

第一，刚需购房者的杠杆更高，偿债压力更大；

第二，首次置业人群杠杆更高。2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，高于其他购房需求。

02.

年轻人纷纷杀入广州，刚需需求得到释放

广州前段时间还祭出了“抢人”大杀招，继续放宽入户条件！

需要注意的是，广州这次抢人招数，“打击”目标十分精准，用公式表示如下：

高学历+适婚青年+稳定收入+没购房资格=“买房人”

未来楼市行情如何？一句话， 准买家好自为之 。

第一，对楼市最直接的影响，当然是城中村及刚需型租赁住房租金进一步上涨；

第二，几年后 ，当这批“新广州人”开始进入婚育高峰期时，对刚需型商品房的需求将得到释放，广州刚需型商品房的供应紧缺现象将进一步加剧；

第三，由于广州已经持续了4年的“人口虹吸”，因此刚需需求在这一两年的时间内，应该就能开始释放；

第四，时间放远一点，再过几年，这批人群对优质学区房的需求也将逐步得到释放。

03.

把握住打折促销的机会，进入“有房阶层”

不过，果断入手的，往往都是最大的赢家。

2009年，随着成交量和成交金额逐步回升，08年的楼市阴霾一扫而光，最终全面超越鼎盛的07年，创出历史最高纪录。自此开启了长达十年黄金楼市。