春熙路竟然还有住宅用地？1.2亿挂牌出让！

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在成都传统的五城区里面，锦江区可以说是是当之无愧的领头羊。

锦江区不仅城市商业、交通配套完善，同时，也是成都教育资源最好的区域之一。

但是，锦江区整体开发较早，可用土地极为稀缺，供应量比起其他区域要少得多。自摇号以来，锦江区所拿预售也是屈指可数，对于想要置业锦江区真的是千年等一回。

2019年3月锦江区二手房参考均价19421元/㎡，环比上涨0.2%。

（数据来源：链家网）

最近，西南联交所挂出了一则关于“成都某地产公司100%股权转让”的信息，引起了鱼摆摆的注意。

文件显示：该标的公司位于成都市主城区内，注册资本850万元，对外债务约8500万元。

据了解，该标的公司为成都众瑞置业有限公司，成立于1983年，主要经营范围房地产开发、经营；房屋经纪；广告装饰、工艺美术、室内外装饰（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

该转让信息的核心内容：拥有一块锦江区书院西街的住宅用地，现用作洗车场，挂牌价格为1.2亿元。土地使用权性质为出让，土地使用权面积为1960.12平方米（国土使用证证载面积），使用权终止日期为2064年4月14日。

锦江区书院西街这宗2.94亩的住宅用地，在市中心新锐商圈大慈寺文化商业区，位于书院西街与福字街交汇处，成都市锦江区国家税务局旁，与大慈寺板块中的太古里商区仅一路之隔。且紧靠红星路二段、地铁3号线，北侧有市二医院和传媒大厦，东侧毗邻锦江，南侧是IFS国际金融中心和春熙路板块。

除了地块位置得天独厚以外，该土地资产所在片区，此前还被一则模拟搬迁的公告炒得火热。

值得注意的是，该标挂牌多日，竞价记录依旧为零。 事实上，该地块去年6月就已在西南联交所挂牌出让，也是1.2亿的挂牌价，最终无人接手。

项目联系人表示： 2.94亩的地块太袖珍，如果用于项目打造，难度太大，而且小于5亩的地块是不能立项的，但是对于投资者来说，如若拿下该项目，到了正式拆迁，可能将获得更大的收益。

据了解，目前仅有厦门市在2011年的时候有出台《厦门市小规模土地开发项目管理实施办法》，表示： 小规模土地开发项目原则上以行政村为基本单位进行项目立项，一个项目可以由一个或多个相邻（近）的地块组成，最小地块应达到5亩。

而成都，只查到2006年的《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定》中表示： 建设项目净用地面积未达到1500平方米（约2.25亩）的，不得单独开发建设（注： ①公共服务设施用地（如公厕、社区用房、派办、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土地除外 ②除应满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求 ）。同时，咨询了业内人士，也表示，成都并没有相关规定，2亩多的土地也是可以用来开发的。

目前，该标信息中显示： 无合格意向投资方“不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直到征集到意向投资方” 。

这块2.94亩“袖珍”住宅地是否能找到下家？

鱼摆摆会持续关注。

（线索一经采用，必有“惊喜”）