来源：深圳大件事、幸福福田 作者： 孙天明
华富村：改造项目 启动签约
有人说
每5年，深圳就变个模样
而深圳有一个地方不变了30年
终于要变了
而且他的关键词你绝对熟悉
旧 改
▲华富村现状
这个建成近30年的老旧小区，将面临整体改造重建。而且该项目是福田区第一个按照全新模式实施的旧改项目……
华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧，占地总面积约11.8万平方米，总建筑面积18.08万平方米，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。
▲华富村现状
小区建于1987年 楼龄接近30年
由于建成较久 且当初建筑标准不高
建筑安全堪忧
质量问题
具体表现在小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重，梁板钢材强度偏小，承受力差。
配套问题
作为老旧小区，该小区公共配套落后和缺位的现象也十分严重，小区无电梯、无专用停车场，排水管道、交通路网不畅，乱停放随处可见，而学校、养老等设施更是严重不足。
因为这些原因
在两个多月前 华富村东、西区改造
被列为福田区老旧住宅区改造的预选项目
此后，相关部门开展了前期准备工作，包括业主意愿征集、确定补偿安置标准、实施主体等。
▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见
官方制作的项目宣传册中显示，在业主意愿征集中，共征集到2341户业主意愿，仅有2户未征集到，其中有2319户同意改造，占已征集意愿比例99.1%。
任何一个旧改项目实施
最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准
而这次的改造模式可是拿了个第一
南都记者了解到，华富村东、西区此番改造，有别于此前普遍采用的城市更新模式。
福田区方面提出的全新模式称之为
▼
政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设
华富村东、西区旧改
是这一全新模式的首个“吃螃蟹者”
自2009年深圳启动城市更新以来，普遍采用的模式是市场主导，也就是开发商介入的模式，但是这一模式在实际操作中暴露出诸多问题，很多开发商虽然进驻了，但至今成功改造的项目寥寥无几。
今年初，随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，城市更新的实施模式开始转向，由市场化推动转为政府主导。为加大旧住宅区改造力度，各级政府从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。其中，福田区即提出" 政府主导 + 国企实施 + 安置房建设 + 人才房建设 " 模式，由政府全程主导，为项目提供保障。
具体到华富村东、西区改造项目
由深圳市福田投资发展公司具体负责
该公司是福田区属全资国有企业，其专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。
在之前市场化推动的城市更新模式中
只有拆迁补偿签约率达到 100% 后，项目改造工作才能正式实施。
而据福田区委常委刘柏廷介绍
在华富村东、西区旧改中
只要在规定的签约期限内，整体签约率达到 90%，就将全面启动建设新华富村的各项工作。
如何避免烂尾？
官方项目宣传册也指出：项目整体签约率达到一定比例后，对签约期内少数被搬迁人拒不签约、拒不搬迁阻碍项目实施的，区政府将视情况启动行政征收，确保成功进行，避免出现其他城市更新项目的“烂尾”情况。
而更多人现在应该会关心
在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿
据了解，此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择：
被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18 或套内建筑面积 1：1 进行回迁安置。
按建筑面积55000元/平方米补偿。
在此基础上
给予被搬迁人按照优惠价格
增购一定面积的资格 改善居住条件
在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得 17 万元奖励。
对于改造后的新华富村，福田区委常委刘柏廷表示，新华富村将打造成为 " 深圳中心未来家园城市新标杆 "，达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。
在施工方面
选择国内知名建筑商进行施工建设，确保一流的房屋质量。
改造后它将成为这样子
（在居住品质和公共配套将有很大改观）
● 将规划扩建一所九年一贯制学校
● 规划两所幼儿园
● 另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。
另据了解，除华富村东、西区改造外，福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区（棚户区）改造预选项目。目前，福安小区正在搬迁拆除，福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。
福田区有关负责人表示，福田辖区面积仅78.8平方公里，是深圳市较早的建成区，土地空间资源成为发展瓶颈，老旧小区改造既可以提升居民生活品质和城市宜居环境，又可以盘活土地空间，实现空间再造，重要性不言而喻。
突然觉得
也许过不了多久 我去福田
就会觉得去了一个新地区！
期待一下福田的蜕变吧！
号外！号外！
华富村东区、西区改造项目
今天正式启动
今天首批签约业主代表
与福田区政府主导的项目公司正式签约
为期7天（集中签约期为9月2日-9月8日）
的签约活动在第一天就达到了高潮
截至今天（9月2日）晚上六点
已经签约1302套，总套数2343套
当项目整体签约率超过90%
福田将全面启动建设新华富村的各项工作
将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”
打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区
大家期盼多年的改造终于到来了，华富村建设将翻开新的篇章。在征得业主同意改造的比例超过99%时，福田区顺应民意，在尚无大型旧住宅区改造成功的情形下，主动担当，在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面进行了探索创新，按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进本项目。
9月2日早晨，本该是寂静无人的福田区华富小学热闹非凡，华富村东区、西区业主汇聚于此，争相在华富村东、西区改造项目的合同上签上自己的名字。
华富村是30年的老龄村，目前面临停车难、行路难、配套难，内涝严重、消防通道堵塞等瓶颈，不改不行了。此次由政府主导，政府全程服务保底，把控了所有风险环节，我们感到放心安心，对未来的华富村充满了信心。
参与首批签约的业主代表孙先生
早签约，早安置，早选房。早签约有多重奖励，早一天签约就早一天安心，也是对旧改项目的支持。
业主陈大姐
1987年华富村建成后就随父母住进了华富村，并在1988年成为华富小学的第一批学生，对于华富村有着很深的感情。然而，华富村的乱象由来已久，并不是人力可以解决，亟待整体更新改造。就在今年5月，某次大雨天造成房屋渗水，造成楼道内隐埋的电线短路，整栋楼层的住户只能用明线取电，在不方便的同时也带来了极大的安全隐患。这次政府主导的改造对于华富村而言是一个千载难逢的机会。
家住华富村17栋的衣先生
我们一定会组织最强大的最专业的力量来开发建设新的华富村。前期我们已经请了两家深圳两家在规划设计上最有经验最有水平的设计院对片区规划进行了初步方案设计，未来我们会在广泛征求业主意见基础上，通过专家论证，不断优化深化，做出一个好的规划，用最专业的力量建设我们的小区。
——项目实施公司深圳市福田福华建设开发有限公司董事长陈爱虹
华富村改造项目是全区第一个老旧住宅小区改造项目，项目竣工后，将极大提升市民的生活品质和幸福指数，同时将拓展城市空间，发展公共事业，为人才住房腾出空间，共同打造环境优美、功能齐全的美好家园。
——华富街道党工委书记、改造项目现场副总指挥闵晓波
[抵押]我的房子目前抵押在银行，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约。在腾空交房前，能够自行赎楼的，可自行办理赎楼。确实有需要的，可申请深圳市福田福华建设开发有限公司与抵押银行对接，协调银行办理赎证、转抵押手续，待回迁新房出证后转回抵押给银行。因提前赎楼产生的违约金、公证费，由深圳市福田福华建设开发有限公司统一协调解决，无需被搬迁人承担。
[查封]我的房子目前处于查封状态，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约，但要求签约的同时签署承诺书。被搬迁房屋腾空交房前，须自行去查封机关解除查封，厘清产权。
[个人绿本]我的房子是绿本，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约。被搬迁房屋腾空交房前由被搬迁人自行完善相关手续，按照相关规定需扣减或补缴的费用，由被搬迁人承担。
[单位产权，个人实际持有]我现在房子的产权人是单位的，但我本人实际持有，我可以签约吗？
答：原则上由证载产权人办理签约。如果个人有购房合同等相关购房材料的，经产权人单位出具证明后，可由个人先行办理签约，并尽快完善产权变更登记；如产权人单位已注销的，由个人先行办理签约。个人无任何有效材料可证明实际持有该房产的，不予受理签约。
[继承，有遗嘱]我的房子是父母的，他们已故，有遗嘱但还没过户，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：遗嘱已公证且涉及对该房屋处分的，可由遗嘱中的合法继承人作为签约主体先签约。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
遗嘱未公证的，须先办理继承公证手续，确定产权人后可由遗嘱中的合法继承人作为签约主体先签约。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
[继承，无遗嘱]我的房子是父母的，他们已故，无遗书且还没过户，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：先去公安部门核实所有合法继承人，由所有合法继承人出具授权委托书，共同指定其中一人作为签约主体。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
[套内建筑面积1:1]我想选择套内建筑面积1:1的方式进行补偿，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以签约。套内建筑面积以合法有效的竣工测绘报告为依据确定。
[婚后财产]我的房子属于婚后财产，但登记在我一个人名下，我去签约时需要我妻子去吗？
答：产权登记在一人名下的，可由本人签署《房屋搬迁补偿协安置议书》即可，但如另一方未到场签署《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》的，则建议在90日内提交经公证的另一方签署的《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》。
如要求回迁新房直接登记至夫妻双方名下，则要先去不动产登记中心将被搬迁房屋产权变更登记至夫妻双方名下，产权变更登记后夫妻双方一起前来签署《房屋搬迁补偿安置协议书》。
[室内自行装修装饰补偿]我家房屋刚装修，室内自行装修装饰我想选择按评估价进行补偿，现在可以签约吗？该如何操作？
答：可以签约。业主对按1000元/平方米进行补偿有异议的，可以申请据实评估，填写《住宅室内装修装饰费补偿评估申请书》，房屋搬迁补偿安置协议书里约定室内自行装修装饰按照评估确定的重置成新价给予补偿，今后在补偿及奖励结差时，一并结算。补偿安置清单中的“室内自行装修装饰”一栏填写“待评估确定”（不影响签约，不影响其他补偿）。
具体操作时被搬迁人可先签订补偿安置协议，锁定签约时点，并及时书面提出评估申请，抽签一家一级评估公司。签约小组通知评估公司进场评估，出具报告，咨询公司复核后，签约小组根据评估报告编制室内自行装修装饰补偿清单，告知被搬迁人。
[移居业主]我跟妻子已都移居香港，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以签约。
（一）如果双方均为证载权利人的，需共同前往现场签约；如果证载权利人为夫妻一方的，由证载权利人前往现场签约，另一方签署《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》。
签约时需提交如下材料：《房地产权证》或《不动产权证书》、《港澳居民来往内地通行证》、《香港永久性居民身份证》、婚姻登记证明、移民前户口所在辖区派出所出具的身份证明或者户口注销前的户籍部门开具相关证明。
（二）如证载权利人之一方或双方均不能前来签约的，需经公证委托他人代为签约。当事人签约时需提交如下材料：《房地产权证》或《不动产权证书》、《港澳居民来往内地通行证》、《香港永久性居民身份证》、移居前户口所在辖区派出所出具的身份证明或者户口注销前的户籍部门开具相关证明、经公证的授权委托书、受托人的身份证（港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证；境外人士提供护照）。
[国外委托公证]我现在人在国外，不能在集中签约期赶回来签约，可以委托亲戚朋友办理签约手续吗？办理程序是什么？
答：可以授权他人签约，被委托人在签约时须提供经权利人所在国公证机关证明，并经我国驻该国使领馆予以认证的授权委托文件。
如在集中签约期内无法取得上述授权委托文件的，可在签约现场工作人员见证下，由权利人通过视频说明委托他人代为签约的相关事宜。由受托人先行签约，并在2017年11月30日之前补充提供上述第一款规定的授权委托文件。
[学生分流]我小孩现在在华富小学上学，华富村改造期间，我小孩去哪里上学？
答：本学期华富小学教学秩序正常，待房屋拆迁时，福田教育局将根据实际情况制定学生分流方案。
[住宅擅改商]我的房屋原是住宅，现状用作商铺，能否有额外补偿？
答：按房屋权属证明文件登记用途进行补偿。擅改商业用途的住宅被搬迁房屋，按照住宅房屋补偿，没有额外补偿。
[福利分房]原科级干部分配的房子，后升为处级仍未换成面积大点的房，是否有额外补偿？
[过户]房屋目前登记在我的名下，但我想回迁房登记到我小孩名下，我现在能签约吗？怎么操作？
答：先由证载权利人办理签约，并在2017年11月30日之前，自行到不动产登记中心完成过户变更手续后，到项目指挥部重新签订协议，签约时间与原协议签订时间视同一致。
[业主移民，国内身份已注销]业主原居国内，以大陆居民身份购买的房屋，后来移民，取得了外国或中国港澳台居民身份，且国内身份证和户口已注销，该怎么签约？
答：可以签约，但应在2017年11月30日之前，到相关部门办理身份同一证明并提交给深圳市福田福华建设开发有限公司。具体办理事宜请咨询驻小组律师。
[正在办理移民手续的业主]业主现为大陆居民，但正在办理移民手续，未来回迁房屋产权登记是否有影响？
答：按照现行有效身份证进行签约，待办理完移民手续后将有关移民材料提交深圳市福田福华建设开发有限公司，不影响回迁房屋产权登记。
[正在办理过户的房屋]我前不久刚和原业主签订了买卖合同，但还没有办理完成过户手续，产权还登记在原业主名下，我能过来签约吗？
答：原则上由证载产权人办理签约。买受人取得证载产权人放弃房地产权益的声明书后，可先行签约，并尽快完善产权变更登记后将产权证明文件提交深圳市福田福华建设开发有限公司。
[过渡周转房]我不要临时安置费，政府能否安排提供过渡周转房？
答：本项目统一给予临时安置费，政府不提供过渡房，过渡房请业主自行安排。
[公积金贷款]增购的12平方米安置房，能否使用公积金贷款？
答：业主根据实际情况，向深圳市住房公积金管理中心咨询、确认。
[联系地址]我现在居住在华富村，目前还没有租到房子，协议上的联系地址怎么填写？
答：填写稳定有效联系的地址（例如所在公司地址、亲朋地址等）即可，如有变更，及时通知。
单车棚能否分摊后纳入每户房屋建筑面积进行补偿？
答：（1）单车棚（架空层）为房屋基本构造部分，且属于配套设施，房地产权利证书证载建筑面积不包括该部分面积。因此，单车棚不计入房屋建筑面积。
（2）本项目搬迁补偿安置协议生效后，将邀请业主代表并聘请第三方机构研究处理。
回迁新房办证税费如何处理？
答：回迁新房产权调换面积部分（按建筑面积1：1.18或套内建筑面积1：1进行产权调换的部分）办证税费由实施主体承担，增购部分（以9000元/㎡的优惠价增购的13㎡、以交房时市场评估价的90%增购的不超过12㎡部分）办证税费由被搬迁人自行承担。
回迁新房的登记价如何确定？
答：回迁新房登记价以税务部门核准的房产计税基准价确定。
[政府物业]各政府单位都表示支持改造，但因政府产权的确认及流程需要时间，赶不及在第一时段签约，如何确保第一时段签约的相应权益？
答：按时签约奖励设置了一定的时段，只有在相应的时段内签订搬迁补偿安置协议，才能获得相应的奖励。为确保各政府单位能获得最高奖励及权益，请加快产权确认的进程，争取在第一时段内签约。
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