英镑长线表现弱势，你会抄底英国房产吗?

现在距离英国最终脱欧还剩下1个月的时间。尽管谈判还在周旋之中，但最后的期限临近这是一个不可更改的事实。英镑兑美元从去年4月份的1.43到现在的 1.30 ，几乎跌去 四分之三 。弱势英镑首先让人想到的是对于到英国消费和旅游、留学以及投资楼市方面热情的推高。

事实上，超低房价早在3年前就已经开始，在目前临近截止日期之前，反而要谨慎了。再加上，脱欧的具体举措还没有落实。如果是有协议脱欧或者说各方达成一个折中的方案，英国房价反而是会上涨的。

另外，英国的经济基本面总体来说，是尚可的，至少相对于欧元区其它国家来说。这方面，从英镑未受美元影响，中长期走出单边行情的态势就可见一斑。

自2016年中期以来，英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期，房屋成交量下降、房价停滞不前，针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步。

尽管如此，近几年来英国住宅均价整体上并未下跌，相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署（ONS）2月中旬公布的数据，2018年12月，英国房屋均价约23万英镑，同比上涨2.5%。

其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人（分别上涨7.3%、4.5%），主要城市中只有伦敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等个别地区微幅下跌。

而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。

那么，在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢？ 英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示，69%的受访者认为，英国脱欧仍然是未来一年内影响市场需求的最大阻力。

对于全球房产投资者而言，汇率是一个不能忽略的考量因素。脱欧的不确定性虽然给市场带来了负面情绪，但英镑汇率的持续走低对于海外投资者来说却是一个巨大的利好。

2016年6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率在1.45上下，公投结果出来后，英镑跌至1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折。2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下。

英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，汉普顿国际最新统计表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，有57%最后都被国际买家收入囊中。

海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣女士（CarrieLaw）表示，“中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣。”根据居外网的数据，过去一年里，中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣显著增加。

业内人士表示，新增的 1% 印花税对市场影响料将有限，相比其他热门国家，英国房地产投资的附加成本并不算高，而且购房之后也不存在房产税。如果从历史经验来看，加税前的短暂空当期反而可能会大幅刺激市场观望人士入场交易。

作者：张沛