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都说潮水退却，远城区率先裸泳。
靖哥哥想说，那是因为附加值过高了，只要放低姿态，还是有大把人接手的。
楼市降温之后，新洲一直不被看好，结果区域内楼盘集体变毛坯之后，性价比大幅提升，也备受购房者喜欢，去化情况也是非常不错。
今天，阳逻的华发阳逻金茂逸墅首次开盘，日光。
在市场火热的时候，这个楼盘是打算卖精装的，无奈市场不好，只得转成毛坯销售，去化效果非常理想，虽然不带精装修，并没有像理想中赚的盆满钵满，但在目前这样的情况下算是个不错的结局。
除此，上周新洲还有两个楼盘日光，另一个去化优秀。
01
武汉毛坯房占据半壁江山、不限购区重回主场
据武汉楼市动态统计，武汉上周（11.26-12.2）有19盘入市，9盘卖完，其中4个位于不限购区。
除了美联中心（loft公寓产品）去化良好，剩下的也都是优秀，总体来看，去化情况还可以。
其中，文章开头提到的新洲俩盘新影华翔城、北辰孔雀城航天府日光，江夏区的套路盘长投绿城籣园、东西湖的神盘恒大常青花园御景、汉阳区的兴华御水澜湾、白沙洲地王万科云城以及旭辉华宇江悦府、蔡甸的知名茶水盘中国核建锦城、黄陂的清能正荣府日光。
上周成交情况一览
区域分布上来看，远程区开10盘，占据一半以上，其中东西湖有1个，江夏1个、新洲3个、蔡甸1盘、黄陂3盘、汉南1盘，其中不限购区楼盘占7盘。
主城区占一小半，共推9盘，分别是汉阳区3个、洪山3个、江岸区1个、江汉区2个。
价格方面，本次开盘均价最贵的达
24500元/平
，是江岸区的毛坯项loft项目美联中心，也是上周唯一一个去化良好的项目，其次就是汉阳区的总价地王远洋东方境世界观，均价23500元/平。价格最低的楼盘是不限购区新洲北辰孔雀城航天府，毛坯均价
5980元/平
，开盘日光。
上周开盘的19个项目当中，毛坯项目8个，几乎接近一半。这8个项目当中，有4个日光，其中新影华翔城和北辰孔雀城航天府以及兴华御水澜湾能日光和卖毛坯有很大关系。
02
网红区白沙洲-地王也日光
白沙洲一直是武汉楼市的“网红”，区域内的楼盘关注度都特别高，从“万人抢”的套路盘东原启程、保利上城、保利新武昌再到远到四环外的爱家名校华城、鄂旅投世家，大家都很熟知。
重点是，这些楼盘大多数开盘都能日光，就俩挨着四环的爱家名校华城听说这个月加推，登记人数都已经高达1400组了，而推出的房源仅600多套，可见其火热。
图：爱家名校华城置业顾问聊天
上周白沙洲又有三个楼盘开盘，其中两个为纯新盘，一个是老盘加推，白沙洲地王万科云城首开即售罄，老盘旭辉华宇江悦府开盘日光。
白沙洲地王万科云城，楼面均价
9073.71元/平
，这个靖哥哥预估会捅破白沙洲房价天花板的楼盘，果不其然，打破了白沙洲的最高价格，不过并没有之前预料的那么高。据置业顾问讲，是因为限价的缘故，备案价上不去。
不过，塞翁失马，焉知非福。
万科云城于2018年11月30日开盘售罄，首开116、124、138平精装房源，均价
16500元/平
，带2500元/平精装修。虽然万科云城备案价没有预料的高，但是正因为这个价格惊喜也吸引了不少白沙洲的刚改购房群体，周末认筹非常火爆，开盘当天即日光。
老盘旭辉华宇江悦府，13000元/平的价格，虽然比之前小幅上涨了500元/平，但是对比周边的金地保利褐石公馆、正商金域世家，这个楼盘的价格还是有一定优势的。
03
新洲区回暖？
3盘入市2盘日光，低至5980元/平！
都说远城区去化大不如前，尤其是市场刚刚转冷的时候，大家都觉得新洲阳逻要站岗。10月中旬大鱼去的时候，置业顾问都在地铁口摆摊到天黑，大家都在焦虑这个区域是不是要凉了。
而11月份，阳逻以红星天铂为首，华发峰尚、华发阳逻金茂逸墅都纷纷变成了毛坯销售，去掉了动辄2000元/平的装修，性价比一下子高了不少。
今天开盘的华发阳逻金茂逸墅日光了，上周开盘的新影华翔城和北辰孔雀城航天府都日光了，剩下一个没卖完的华发峰尚去化效果也还不错。
除了阳逻区域内的楼盘纷纷变成毛坯销售之外，这个价格也是很惊喜的，上周日光的两个盘，新影华翔城开盘价格6200元/平，北辰孔雀城航天府仅5980元/平，现在随便一个五线小城市房价都六七千了，何况这个区还属于大武汉呢？
没有一直站岗的区域，只有不合适的价格。
小结：
虽然武汉楼市大不如前，但是从目前的情况来看，市场逐步回归理性，一些附加值过高的楼盘也开始放低姿态回归本色。
上周开盘的总体情况还是非常不错的，没有日光的楼盘去化效果相对来说很理想，即使高温退却，武汉楼市的销量在全国也还是杠杠的。
2017年，武汉楼市的销量连续七年稳居前三甲，而从目前的情况来看，即使楼市转冷，武汉2018年的楼市成绩也仍然不菲，很有可能继续领跑全国。
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