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北七家因为未来科学城在2017年前后炒作过一波，不过很快熄火了，由于房价比较低，也有不少人去那里置业，属于小众需求吧，主要的原因是缺失职住学，大部分小区远离交通线，远离工作的地方、教育也不行。
以前写过一篇北七家房价，《
北京楼市：北七家房价有点恐怖
》，最近发现，板块的房价走势并没有好转。
最近观察不少小区住宅的挂牌价已经跌破2万了，成交单价甚至跌至1.5万/平，其中不少是步梯房子，大面积低单价。
板块内的小区
望都家园最近成交了一套138平的三居室，成交价239万，单价1.7万，这也预示着北七家的房价已经跌破2万了。
而同户型的138平三居室，在2023年3月的成交价是433万，目前看最近的成交价已经下跌了194万，跌幅约45%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：望京金茂府222和远洋万和公馆210如何选？望京金茂府是否还有升值空间？目前总价一样的情况下，从居住、升值空间和出租角度来看买哪个更值？
答：望京金茂府，远洋做出来的好产品不多，尤其是最近五年，万和公馆确实是一个，但人气和流动性上不如金茂府。
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问：北京户口，首房首贷，首付能凑到将近300万，月供没问题，除了天通苑外，买哪些小区、多大面积的房子，能在未来几年收益最大化？不考虑自住，也可以不考虑租金收益。
答：柏林爱乐四期，北京新天地。
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问：想问一下，用公婆全款的房子做抵押，然后用他们名字再买房子，算是首房首贷吗？还是算2套？因为我们已经使用了首房首贷。
答：目前
首套资质的要求是：无房。公婆的房子做了抵押经营贷，但是公婆还是有房，有房就没有首套资质。
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问：老师，回迁房可以买吗？如果单价比周围小区商品房单价低1W5左右合理么？会不会比商品房未来升值空间低很多？
答：
有房产证才可以买卖。
回迁房便宜是正常的，房屋质量不一定经过验收，公摊大，出租比较杂
。
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问：我的情况：26岁，目前单身且没有男票，未婚未育，但未来有结婚生子的打算。工作在南三环万年花城附近，购房预算800之内。最近密切看房中，同龄人建议买郊区远大新，结婚有娃的姐姐们直接建议买海淀带学区，哪怕是弱学区也可以，推荐莲花小区。本人也严重纠结，毕竟学区是今后肯定考虑的因素。问就我而言该如何选择，能否推荐几个合适的盘给我。谢谢。
答：
800万以内如果选择次新，在没有孩子的情况下，不建议考虑海淀西边那片，好房子够不上，老公房钱有点可惜，够得上的不是位置有硬伤就是户型不太好，建议可以选择万年花城板楼3居100平+。
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