9月底一系列政策组合拳下来后，所有人都在关心一个问题：
上海楼市，到底哪里
率先
卖出火爆行情？
千万别小看这一点。
客户眼睛从来是雪亮的，热度最诚实的反映了买方市场的满意度。
时代之城，成了新政后制霸上海新房界的销量王者！
售楼处日常热闹的氛围
据悉，
外环每卖5套房就有1套时代之城
，五开五爆，
购房者用真金白银投票出来的全市的销冠。
最新消息
南翔正核·印象城、山姆旁·地铁新盘
12年一贯制一梯队学校即将落地
「华润华发·时代之城」
建面约140-170㎡精装叠墅
500万级的伙伴们一定要抓住置业机会！
这里一定是你不能错过的选择！
01
高得房率王炸户型，重磅登场
本次公寓类产品的主力户型为
小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。
小高层
更优秀的得房率
也让这次的加推房源更为抢手！
我们先看备受瞩目的小三房产品。
非常经典的方正格局，南向三开间设计。
其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的
5m左右
，在同类型的3房产品中非常罕见！
一梯两户设计
，确保每户拥有极佳的私密性。
全卧室+卫生间配置飘窗
，向外舒展视野，向内扩大空间。
动静分区
，主卧采用
独立套房
设计，休憩和娱乐互不干扰。
在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓
凤毛麟角！
主卧除了独立套房设计，更配有
270°环景式飘窗
，媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。
3+1户型设计
，搭配约
79%的高得房率
，大大提升户型后期的包容性。
这样灵动且尺寸舒适的产品设计，在同类型的产品中都极为罕见！
除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，也
媲美千万级楼盘
才有的选品标准。
其中小高、大高户型配置了东芝中央空调
（或同档次品牌）
、霍尼韦尔新风系统
（或同档次品牌
），厨房弗兰卡水槽、龙头
（或同档次品牌）
、西门子燃气、油烟机
（或同档次品牌）
，给予业主高品质人居体验。
叠墅精选了东芝全屋地暖
（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）
、松下的中央空调
（或同档次品牌）
、霍尼韦尔新风系统
（或同档次品牌）
、厨房西门子
（或同档次品牌）
三件套等。
在对现场客户的了解中，南翔媲美市区的成熟度，成了几乎所有人的共识。
作为外环外承接市区外溢客的
第一站
，南翔的口碑和热度十多年来居高不下。
这种
穿越过周期起伏，经历过市场考验后的板块
，放在外环外都是少数的存在。
从图上可以一眼看出，南翔新房的性价比放眼整个外环外，堪称王者！
往南，同环线上的闵行板块单价已在8万-10万左右。
向北的宝山大场也来到了7万级；东部的浦东同环线板块，单价更远高于南翔。
即使是同一条轨交11号线串联的板块，4站之外的桃浦，单价高出了2万/㎡。
我们以100㎡计算，
4站外的南翔就能省下200万！
这几乎是一个年入20万的上海白领
10年的收入总和！
在当前楼市还存在波动的大环境下，想要置业，又想要安全系数更高，相对少的投入获得更多的资源，是上上之选！
正因为南翔这样的超强性价比，多年来让这里的供需关系都形成了极强的稳定性。
我们可以看到，无论是在打新热潮高涨的22年，还是市场进入下行的24年，南翔的二手成交就一个字：
稳！
今年尽管还剩下1/4，但二手销量已经逼近22年全年，到年底有望超越23年的高点。
南翔吸引年轻人的另一大理由，是板块内的配套带给生活的
3大超强兑现力
，而且每一项都是高水准。
交通网络的便捷与密集，让南翔与市区主要核心区域的串联能力优秀。
比如轨交11号线，可轻松连接到：桃浦、真如、曹杨、江苏路、徐家汇等重要区位，甚至通过简单换乘，就可抵达静安寺、人民广场等
核心商圈。
在建中的嘉闵线，未来能让时代之城的业主与轨交11号线实现轻松换乘，进一步收紧南翔和闵行之间的可达性，扩大这里人居和工作之间的兑现能力。
外环线、
沪嘉高速、嘉闵高架，也为自驾出行带来更多样化的便捷选择。
全上海单体面积最大的商业体+中产青睐的山姆会员店
，这两个成熟的商业配套让一众外环外板块望尘莫及。
表面看，这带给区域内客户极强的生活便利，让人们在繁忙之余能兼顾到高品质的生活。
为什么客单价230元，会员年费要260元的山姆会员店，会择址这里？
为什么今年7月，
GIC
（
新加坡政府投资公司
）会积极收购南翔印象城48%的股份，成为最大股东？
南翔将桃浦和嘉定新城进行串联，形成了市区向西的
枢纽和门户
，更是长期以来上海
虹桥国际商务区桥头堡的地位。
这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，更有优质的客群。
近年来，南翔吸引
330余户精准医学企业、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻
（信息来源新闻晨报）
。
而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。
2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年
增长15%。
在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，从侧面反映了
板块内客群的强大消费能力和良好收入。
这也是其他外环外板块，甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。
古漪园+留云湖+
银翔湖
，三大人文生态顶流IP，为这里的生活削减了不少“班味”。
闲适也成了深埋在南翔骨子里的基因。
而规划中的
云翔湖
产业社区，将进行全新升级。
以水+绿色为社区内的整体脉络，融入体育中心、文化中心、教育配套等多维元素，实现5-10分钟舒适生活圈。
南翔的3大兑现力给足了当下客户追求的
安全感，
让每一分买房钱都花的实实在在，没有后顾之忧。
除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素：
在500万级的产品中，竟然配置了千万级的
“豪宅化”
公区
。
由于个人居住空间受到面积、户型等约束，加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的
第三空间
——
另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的
第一印象
，重要性不言而喻。
作为天赋条件，地块的体量和形态，很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。
根据一房一万数据中心对近1年来出让的住宅和综合社区用地追踪中，全市134块用地中，总规划总建筑面积超30万方
只有3块！
而像时代之城这样，总建面达到473342.73㎡的超大体量地块无论过去还是未来，都极为
罕有。
由4块工整的子地块组成，形成了互相统一却又相互独立的形态。
更好的是它遇到了华润置地，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。
旗下多个项目斩获过诸如
AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等
权威大奖，
其驾驭能力毋庸置疑。
被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，实现独立管理却又可交互的居住区域。
在地块的街角处设计有口袋公园，与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。
依托双轴线，周围设计了春之丘、
夏荷池
、秋之森等主题景观组团，并融入了针对孩子的“松果乐园”。
