专栏名称: 姚乐
卖房18年,卖红60个项目,卖了10000套房,至今战斗在一线的营销大叔,现在带你“好好买房,好好卖房”。
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紫峰之后,南京又一重要地标|利好!南京公积金缴存基数上调

姚乐  · 公众号  ·  · 2017-06-19 11:38

正文

卖房18年,卖红60个项目,卖了10000套房,至今战斗在一线,现在带你

“好好买房,好好卖房”。



看点

1

利好!南京公积金缴存基数上调



通知称,此次调整的对象是2017年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。


2017年度缴存基数为2016年度职工个人月平均工资,最高不超过南京市统计局公布的南京市2016年在岗职工月人均工资的3倍(22500元),最低不低于南京市2017年职工最低工资标准(2017年最低工资标准待有关部门公布后另行通知)。


按照调整后的最高缴存基数22500元计算,缴存比例为8%-12%,依据单位和个人缴存比例为1:1,缴存职工的公积金账户每月的缴存金额上限可以达到5400元(22500元×12%×2),较2016年度的4848元提高了552元。由于最低工资标准尚未公布,暂时无法计算每月最低缴存额。



同时,还有一个好消息:从7月1日起,公积金个人账户转移流程将大大简化,本地单位之间转移不需原单位出具《南京住房公积金转移申请单》了,异地转移也不用两头跑了。


1、如果是从外地跳槽到南京工作:

将外地公积金转入南京,只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》(代办提供)、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请,职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。


2、职工离开南京到外地工作:

其个人住房公积金账户封存后,可申请将其住房公积金账户转入工作地,具体办理要求以转入地中心规定为准。




看点

2

溧水拍出4块土地!均未突破最高限价



南京公布“宁十条”后的首场土拍拉开帷幕。4块地全部成功出让,均未突破最高限价:


出让地块详情一览

天生桥G06、天生桥G07


联强南G08、联强南G09



土拍详情一览

1、拿地房企:

G06:南京建设发展集团有限公司

G07:南京三金房地产开发有限公司

G08:上海盈曙贸易有限公司

G09:南京翔洲房地产开发有限公司


(放大图片看查看详情)


2、经过83轮竞拍,溧水G06地块最终以136500万元的总价成交,楼面地价8775元/平;



3、经过77轮竞拍,溧水G07地块最终以62000万元的总价成交,楼面地价9051元/平。



4、经过69轮竞拍,溧水G08地块最终以118900万元的总价成交,楼面地价7032元/平。



5、经过68轮竞拍,溧水G09地块最终以58500万元的总价成交,楼面地价7035元/平。





三大亮点

1、首次设置最高限价!4幅地块最高限价均超9千/平;


溧水G06的楼面地价起拍价3503元/平,最高限价9868元/平;

溧水G07的楼面地价起拍价3503元/平,最高限价9853元/平;

溧水G08的楼面地价起拍价3010元/平,最高限价9516元/平;

溧水G09的楼面地价起拍价3006元/平,最高限价9500元/平。


2、息影3个多月后首次挂地,并首次执行网上土拍;


溧水上一次土拍采取的是现场举牌的土拍方式。


3、首次执行土拍新规!取消摇号改为竞争保障房面积;


4幅地块调整竞价规则为:地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为现场竞争保障性住房面积(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。




看点

3

紫峰之后,南京城最重要的地标终于来了!



在曾经商业圈还不多的时候,南京除了新街口,就是湖南路了。那个时候最喜欢的就是带朋友去湖南路玩,吃一碗不加香菜的鸭血粉丝,喝一碗加三勺的混沌,吃一笼热气腾腾的小笼包。



湖南路,南京最著名的、最富有传奇色彩的、也是命运最为跌宕起伏的商业街。 它之于南京的地位,恰如淮海路之于上海、春熙路之于成都、武林路之于杭州。


民国时期,湖南路就是引人注目的地方。中华民国临时政府参议院、国民党中央党部曾驻此办公。这里曾发生过几起轰动全国乃至震惊世界的大事。如组织中央临时政府、选举孙中山为中华民国临时大总统、孙凤鸣行刺汪精卫等。


后来旧城改造, 湖南路成了最了南京改造最成功的商业典范 ,从一条普通小路变成了白天游人如织,夜晚华灯璀璨,古城南京最繁华的商业街之一。



楼市的核心价值在于地段,商业更是如此,商业更在乎的在于地段, 一个好的地段是商业的最核心价值 湖南路位于南京市区的西北部,地处鼓楼区辖区,西起山西路市民广场,东至中央路,单单从位置上看,湖南路在主城中心, 步行去鼓楼广场仅需10分钟,旁边就是日均10万人次玄武湖公园, “地利”优势明显。


今年是湖南路重新归来的一年,曾经让人百般吐槽的“交通问题”,有了巨大转折, 湖南路地面恢复双向通车, 规划中的地铁5号线也在稳步推进,截至2017年4月底,5号线工程正在进行绿化迁移和拆迁等各项前期工作,具备条件的工点如前庄站、朝天宫站已进场施工围护结构施工。进度较快的建宁路站围护结构施工已全部完成,进入主体结构施工阶段。


“天时地利”湖南路已经占了个全,那么“人和”呢?


上周,绿地向全南京砸了一个巨大的“馅饼”,“1元买下湖南路”!只要1元就可以赢得湖南路指定商铺20年的经营权!



去年9月,经过109轮的竞拍, 绿地大手笔拿下寸土寸金的湖南路G43地块 ,打造绿地紫金中心项目。 作为2017全省重大项目,绿地紫金中心项目从拿地之初起便受到政府、业界的极大关注。



之前说起绿地,首先想到的就是代表着南京高度的紫峰大厦,眼下,爱挑战高度的世界500强品牌绿地又将为南京复兴一条百年商道,创下另一个“鼓楼商业高度”。



据了解,绿地紫金中心与建设中的地铁5号线无缝对接,地段及交通优势明显, 在绿地的规划中,这块地块融合了甲写办公、高端住宅、精装公寓、集中商业以及地下商业等5大多元业态 ,未来集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能为一体,构建业态共赢、多元复合、高度集约的大型城市综合体,据悉,绿地紫金中心建筑面积约18-60㎡商业旺铺即将面世。




17日下午, 绿地紫金中心在绿地洲际酒店举行了招商启动仪式 ,紫峰之后,紫金中心,南京紫金中心的定位为“ 主城公园式的购物中心 ”,老城区,新玩法,绿地对此充满信心。








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