来源：财经韬略（ID：tttmoney8）
黑色星期一来了！
9月25日一开盘，深沪港三家交易所的房地产股就出现了暴跌行情。
到下午收盘，在港股主板市场跌幅前60名中，内地房地产股超过一半（见下图），其中中国奥园下跌接近19%，佳兆业下跌接近16%，合生创展下跌接近14%，雅居乐、龙湖地产下跌超过11%。
在深沪A股市场，房地产板块也跌幅第一，接近2.5%。其中万科跌幅达到了6%，四只地产股跌幅超过9%。
这场暴跌跟两大因素有关：
第一，此前地产股出现了较大涨幅。其中在香港上市的内房股很多今年以来涨幅超过300%，带动了A股房地产板块的显著反弹。由于获利丰厚，所以一有风吹草动，必然引发获利了结盘的涌出。
第二，这个周末至少有七八个二线城市联手加强了限购，主要措施是限售。而上周，北京和深圳都上调了首套房贷的商业按揭利率上浮幅度，目前9折利率彻底消失，首套房基本上要在基准利率基础上上浮5%到10%。也就是说，楼市在“定向加息”。
有人则认为，美联储缩表是这次大跌的祸首，其实未必。因为美联储宣布缩表以来，今天是第三个交易日。至于标普下调中国主权和企业信用评级，对市场的确有影响，因为这会提高中国地产企业的海外融资成本。
一个大利空，再加上此前获利丰厚，所以市场里房地产股抛盘汹涌，一场股灾俨然显现。
那么问题来了：接下来会怎样？我的看法是：
1、楼市将全面进入“成交量”的冬天
最近一段时间的调控措施，都是限制房地产的交易。现在房地产交易中，不仅银行放款速度大大放慢，官方给交易备案的速度也显著放慢。加上限售、限购、限价、限贷、限商，就是要给楼市“按下暂停键”。
为什么要给楼市“按下暂停键”？因为重要会议即将召开，而楼市去库存已经基本完成，现在需要进入补库存阶段，全国商品房平均消化周期只有5个多月，商品住宅消化周期只有3个多月。在这种情况下，为了防止楼市出现恐慌性购房，必须让楼市“暂停”。
接下来楼市成交量将锐减，开发商的业绩至少在未来半年会受到严重影响。这当然会间接影响股价。
当成交量的冬天到来时，部分城市出现房价松动、微跌都是可能的。但大跌比较难，因为那样会引发金融风险，所以不被允许。
2、“暂停”很难持续很久
由于经济数据在8月出现了显著下滑，所以未来“冻结房地产市场”、“让楼市暂停”这种非常严厉的管控，很难持续很久。至少在2018年1月到来的时候，银行信贷会有所放松。3月份之后，随着新一届政府组建完成，楼市可能会有新的调控思路。
3、房地产股仍可能反复活跃
这轮房地产股的行情，背后的真正原因是：土地储备的重新估值。
很多大房企都有巨量的土地储备，过去一年全国地价上涨很多，很多城市接近翻倍。比如某大房企，其土地储备的初值大概在4600亿元左右，目前评估价值逼近1万亿，接近翻倍。仅仅土地储备的升值部分，就达到了4000多亿，而公司的总市值大涨之后，也只有3000多亿。
由于宏观政策不支持，所以房地产股接着大涨难度比较大，但这个板块会反复活跃，成为打不死的“小强”。一部分被楼市挤出来的资金，会流入股市，甚至会转而购买房地产股。但股市风险显然比楼市更大，普通股民想赚钱难度颇大。
2017年的上海楼市已经进入传统“金九银十”，尽管目前成色不佳，但楼市已迎来全年最为关键的时刻！在预售证审批逐渐放宽的趋势下，今年还有哪些重量级新盘值得我们期待呢？！
上海桃花源
区域：闵行浦江镇
户型：200-300平联排别墅
价格：待定
简介：上海桃花源还原江南园林建筑形式，景观设计沿袭了中国古典园林曲折而自由的风景布局与丰富的空间营造手法。“桃花源”已经成为了融创的标志性产品系列，也是中国顶豪的代表之一。桃花源进入上海，其意义已不是一个单纯的地产项目，而是当人们提到上海顶豪时不会再只想到汤臣一品。
电话：4008185005 – 37473
泰禾大城小院
区域：崇明长兴岛
户型：规划有高层、联排及叠加别墅
价格：具体价格待定
简介：泰禾集团进入上海的第二座“院子系”产品，建筑面积42万方的大盘，容积率1.5。项目落址长兴岛，自然资源丰富，涵盖了高层、叠院、独院、联排四类产品，独有的双会所引入了健身、泳池、SPA、书吧、影院等配备设施。
电话：4008185005 – 57236
龙湖天璞
区域：嘉定江桥
户型：80-117平2-3房
价格：预计6万/平
简介：龙湖天璞预计将在9-10月首次开盘，预计均价在6万/平，相比目前整个上海外环沿线房价来看，项目具备一定性价比，也是区域内唯一的在售新房。社区景观由龙湖地产打造，沿袭了集团一贯的高品质园林体系，社区内有天然水系贯通。
电话：4008185005 – 68820
灿辉•晶典1733
区域：青浦徐泾
户型：162-187平联排别墅
价格：预计1500-1800万/套起
简介：灿辉•晶典1733为双水系环绕的半岛社区、配备近3万方公园，与大虹桥中央CBD紧密相连。项目由灿辉国际开发，以地产起家的灿辉国际，如今已经是一个涵盖房地产开发、酒店、汽车、创投、资管五大产业领域的复合品牌。
电话：4008185005 - 76056
信达泰禾•上海院子
区域：杨浦新江湾城
户型：约90平洋房及185-215平联排、叠院产品
价格：预计8万/平
简介：信达泰禾•上海院子是由信达地产与泰禾在新江湾城内共同打造的低密度住宅，容积率1.125，项目传承中国传统建筑精髓，打造为市场上非常稀缺的新中式院落产品，与原生态的板块环境高度契合。
电话：4008185005 – 43632
新里波洛克公馆
区域：青浦重固
户型：82-130平2-4房
价格：预计3-4万/平
简介：新里波洛克公馆主力户型为高层82-89㎡2-3房；洋房89-130㎡3-4房，总楼层8-14层，距离年底开通的17号线赵巷站约4公里，受“大虹桥”辐射利好。紧邻项目的佳兆业君汇上品已于本月开盘，均价3.1万/平。
电话：4008185005 – 80157
金辉海上铭著
区域：闵行莘庄
户型：约95-130平3房
价格：预计7-8万/平
简介：金辉•海上铭著距离莘庄地跌站约1公里，周边生活配套丰富，是板块内为数不多的新房项目。项目规划10万方社区，10栋高层和1栋经济适用房，毗邻莘庄梅园，项目设计由贝氏事务所操刀。
电话：4008185005 – 50467
国瑞瀛台
区域：崇明岛启隆镇
户型：65-128平洋房、146-169平联排别墅
价格：预计1.2万/平
简介：国瑞瀛台目项目总规划1500亩，建筑面积约103万方，首批房源以精装景观花园洋房与联排别墅为主。
电话：4008185005 – 57667
云麓之城
区域：宝山美兰湖
户型：高层公寓、叠加别墅
价格：具体价格待定
简介：云麓之城由新城、碧桂园、世茂、绿地四家房企联合开发，坐落于宝山罗店板块。项目城市品牌馆于9月9日正式开放，位于7号线顾村公园站3号口。
电话：4008185005 – 45163
葛洲坝虹桥紫郡公馆
区域：青浦徐泾
户型：113-186平3-4房
价格：预计6万/平
简介：葛洲坝虹桥紫郡公馆是中国葛洲坝地产的首个“5G科技”落地项目，该项目荣获了中国绿色建筑三星标识，并成为亚太获得德国绿色建筑标准DGNB预认证住宅项目，简单而言就是指项目是一种能够达到节能减排目的建筑，同时通过各种科技手段注重业主的健康、环保。
电话：4008185005 – 35708
金融街融府
区域：静安不夜城
户型：89-168平2-4房
价格：具体价格待定
简介：金融街火车站北广场项目，在百年枢纽上海火车站北广场的基础上打造以商务、商业、居住、娱乐等多种业态的35万方大型城市综合体。作为十三五规划中的中心活动区，项目将以新地标的面貌提高区域板块的能级，一改区域长期以来杂乱的区域风貌。
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