盘点2024｜香港新楼售1900亿飙73%，五大发展商瓜分半壁江山

香港商报 · 公众号 · · 2025-01-02 09:13

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由于港府去年推出多项吸引人才计划，令香港楼市有一定的需求，其中优才、专才较爱豪宅，去年豪宅销售市场表现不俗。

据美联物业研究中心资料显示，2024年香港一手楼成交约1.6万宗，二手成交4万宗。市场消息指，一手楼销售总额达1900亿元，而前年同期只有1099亿元，发展商买楼套现按年大升73%。二手楼成交金额2580亿元，按年微跌2.5%。

综合来看，2024年，新地成为香港楼市销售王，今年发展商卖楼亚军为恒地无疑。另有消息指，长实（1113）全年卖出近900伙，会德丰售出逾1400伙，嘉里地产销售123个单位。前五发展商占据了去年香港楼市半壁江山。

新地卖楼榜夺冠恒基排第二

新地成为去年香港楼市销售王，全年售出360亿元货值，销售量达2990伙。

美联物业住宅部行政总裁布少明对香港商报记者表示，2024年，新地成为香港楼市销售王，全年售出360亿元货值，销售量达2990伙。若按市场已公布数据，新地一家售出的单位数量占香港总销售伙数的两成，“新地去年销售成绩，几乎追平2019年楼市高峰时的水平”。

据美联物业研究中心资料显示，香港去年一手楼成交约1.6万宗，二手成交达4万宗。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，截至上月下旬，2024年暂时累售约1940伙，总销售额达162亿元。布少明认为，今年发展商卖楼亚军为恒地无疑。

另有消息指，长实（1113）全年卖出近900伙，套现160亿元。会德丰售出逾1400伙，总销售额达144亿元。嘉里地产销售123个单位，赚进107亿元。前五发展商占据了去年香港楼市半壁江山。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年趁连续减息、政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素，一手住宅市场气势如虹，成交破1.56万宗，按年大升五成，可见买家入市信心增加，同时喜见差估署楼价指数接连上升。随着发展商存货减少，楼价向上有支持，预料2025年楼市将持续回暖。

与此同时，楼市的亢奋亦已外溢到其他投资物业。美联物业首席分析师刘嘉辉指，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年（截至12月23日），整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共录66926宗，超越前年全年58035宗的历史低位，高出约15.3%，亦较2022年的59619宗高出约12.3%，创下三年新高；据估算，去年全年最终可达6.8万宗。

莱坊：存货消化后楼价方回升

至于楼价走势，莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒分析称，2024年全年香港楼价下跌约7%左右。随着美国12月再减息1/4厘，预计香港楼价2025年上半年见底，短期楼价会在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测下半年就会明显回升，全年上升最多约5%。

王兆麒相信，今年上半年美国将再减息半厘，而香港银行还会跟随，实际按息或可回落至3%以下，高息因素逐渐缓和并低于租金回报率，料吸引更多投资者入市。而且，新盘销情比二手好，惟货尾量仍然高企，预计要再减少8000至1万伙后才有利楼价明显回升。短期内，月成交量仍将徘徊在4500至5000宗左右水平。随着减息周期开始，预计一二手成交量今年会升至5.5万至5.8万宗左右。

中原：去年楼市“旺丁不旺财”

受货尾囤积影响，香港发展商推盘时都会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。而政府各类人才计划令劳动人口及高收入人群出现回升，对于住宅租务需求继续有刚性支持，未来中小型住宅租金升幅将继续跑赢豪宅。分析人士指，未来几个月，住宅租金走势将保持平稳，今年住宅租金有望再升3%至5%，并再创历史新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2024年楼市属于“旺丁不旺财”，撤辣、减息之后楼市受到刺激，但全年楼价仍有逾6%的跌幅。一手价格未有升上去，导致二手楼市场价格普遍受压。展望2025年，他认为，如今已进入减息周期，加上国家增量支持政策，所以总体对香港楼市感乐观，预计今年一手楼将有1.8万宗成交，二手楼也会逐渐转旺，全年楼价最多或有一成的升幅。

启德沄璟膺最热卖豪宅

由于政府去年推出多项吸引人才计划，令香港楼市有一定的需求，其中优才、专才较爱豪宅，去年豪宅销售市场表现不俗，其中华润置地（海外）及保利置业（119）更成为去年豪宅“卖霸”。

沄璟VILLA 1临海大宅以3.8亿元成交，呎价78561元。

美联物业首席分析师刘嘉辉对香港商报透露，综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，2024年（截至12月26日）逾5000万元一手成交量录396宗，按年升约98%，宗数创自2013年一手销售修例生效后的新高。

启德区一手豪宅成交量最多

去年逾5000万元一手成交量以启德区最多，共录126宗（占约31.8%），战绩来自由华润置地(海外)及保利置业(119)合作发展的启德跑道区沄璟，共有41宗。据本报统计，合共套现约36亿元。启德区内第二多的项目是新地（016）天玺．海第1期，录33宗。经本报统计，合共套现28.67亿元。

第二位是何文田区，去年迄今区内共有54宗逾5000万元一手成交，绝大部分来自信置（083）及中电（002）合作的St. George's Mansions，套现31.15亿元。香港仔及鸭脷洲区则排第三，年内逾5000万元一手成交录39宗，多来自劈价求售的龙光集团（3380）及合景泰富（1813）合作的超级豪宅凯玥，成交呎价介乎2.78万元至3.8万元之间。

山顶种植道46号为成交额最高豪宅

至于2024年最高金额的一手成交为本地老牌何氏家族持有的山顶种植道46号，共涉及4幢洋房，金额高达11亿元。金额第二高及第三高则来自九龙嘉里发展的缇外，2座院墅分别以约10.28亿元及约10亿元售出，其中一位买家为来自湖南的一位女富豪。

开放式单位售出率最高

2024年共推出的47个全新新盘项目，涉及单位总数达15010伙。综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，该批项目于去年年内（截至12月26日）共售出8618个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约57.4%，较2023年全年约47.7%增加约9.7个百分点，创三年新高。

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