深圳湾的房子，笋盘都被卖掉了

先预约直播，免得看完内容后忘了

深圳房产的卖家和买家谁赢了不知道，但是房产中介一定是赢麻了

我们家楼下的咖啡馆，最近全是各种中介和卖家买家在聊房子的事情，这个热闹的场景，上一次感觉还是在2020年。

大家又开始兴奋了，卖家看到解套的希望了，买家闻到了带血的筹码了。

过去一个月的时间里，一线城市各种楼市政策放大招救市，又是放开限购，又是降低首付，又是降低利率，等等等等。

交易量确实活跃起来了。我一个月前看的房子，笋盘基本都出清了，价格已经从年初最低点不知不觉上涨了10%了。

我在深圳这座城市待了七年了，我一直在唱空很多城市的楼市，但是我会坚定看好深圳；很多城市是没有价值的，但是深圳是一定有价值的；很多片区的房子是没有投资价值的，但是深圳湾的房产是一定有投资价值的。

因为深圳湾是全深圳有钱人换房居住沉淀的终点，其他片区的豪宅片区，哪怕香蜜湖豪宅，华侨城豪宅，蛇口豪宅，最后大家都会换到深圳湾来；

S叔我在深圳湾住了这几年，你让我换到其他片区，我是不愿意的。深圳湾就是深圳有钱人的终极归宿。

虽然整体大环境，因为居民财富水平缩水加上房产杠杆率太高，哪怕有很多救市政策，房价也起不来了，但是深圳不会，深圳湾更不会，因为不要低估深圳有钱人，甚至全国有钱人的购买力和实力。

我先说结论，深圳核心片区的房价基本到底了，想要买房的可以入手了，几个原因。

第一，深圳核心区的房价已经从两年前最高点普遍跌了30%了，注意，其他小城市跌了50%都没希望，但是注意，深圳核心区都跌这么多，哪怕不算超跌，也算是大跌了，泡沫已经基本出清。

当然，不排除继续跌个5%-10%,但是投资不能赌最低点，投资要博更大的概率，就是下跌概率10%，上涨概率80%，价格已经跌到很安全的区间，就像巴菲特说的“击球甜蜜区”，如果真的要买，该出手了，因为踏空的风险更高，

第二，深圳的供应量是全国一线城市里供需关系最不平衡的城市，房子少，人多，关键深圳产业健康，深圳人民又会搞钱，购买力从来不缺，深圳就是很牛逼，深圳房子的价值很高。有人说深圳人都在炒房，房价虚高；这种理解是错的，因为房价高恰恰反向证明房子的价值，而且现在炒房客基本已经离场，深圳核心区房子，回到真实的价值。