说说万科

还是说说万科，目前 A 股 9.34 元，市盈率 5.8 倍，港股 5 元人民币， PETTM 只有 3 倍，市净率是 0.24 倍。

这个价格有点无法可说，事实上股价和企业发展都已经脱离了基本面，分析的意义不大。

再说市场面，那是妥妥的底部了，不然大家现在问问周边的人，还有任何人觉得房价会涨吗？

只有分析政策面才有意义。

政策面就是万科是民企房地产里面最重要的一家，既是民营，也是房地产企业。作为民营企业优秀代表，作为房地产企业重要一家，这样的优秀学生如果再倒下，对心理的冲击可能也不亚于恒大。

如果是一家地产公司出问题，是它自己的事情，如果是全部地产行业都出问题，尤其是优秀的学生也一个个倒下去，这就很难说清了，只能说历史在曲折中前进。

上周国常会的通稿贴出来，大家可以看下：

现在口风已经变了，从房住不炒，逐渐转向稳地产，守风险的风险，需要激发需求。

今天还有个小作文，看内容虽然没有明确限购政策是否确定，但是融资机制是很明确的，而且已经在落地中。

回想 2020 年开始的三道红线，再到现在的融资协调机制正在落地。