二手房签约量回到15年水平

一手房限预售证、限价、限签约，所以一手房数据啥也看不出，也没啥看的。所以今天我们来看看二手房的走势。

今年过年以来杭州市区二手房价格上涨了20%，价格上涨带来成交量的萎缩，成交量下降25%。

那么到底是二手房惜售呢还是价格过高购买力乏力呢？

统计我爱我家、链家、Q房、豪世华邦挂牌量发现，7月的挂牌量比现在多了2000多套，10%左右（套数存在重复性，但是看趋势没问题）

所以挂牌量上升，成交量下降，我认为购买力不足大于惜售的因素。如果是惜售应该是成交量下降，挂牌量也下降。

那么现在8月份二手房的签约量到底是什么水平呢？

14年12月行情开始启动，目前签约量大于这波行情启动前：

从14年12月至今来主城区二手房签约量来看，签约量趋势线保持上升，说明目前二手房签约量大于14年12月。

16年3月行情开始大涨，目前签约量低于行情开始大涨后：

从16年3月至今主城区签约量来看，签约量趋势线保持下降，说明目前二手房签约量低于16年3月。

选取16年9月、17年3月几个重要时间节点来看，目前签约量均低于

那么目前签约量到底是什么水平？大抵是平稳期的15年12月水平

二手房签约量下降、二手房签约量回到15年平稳期签约量、挂牌量上升三种现象说明，目前二手房签约量在下行的更大原因是价格过高而不是惜售。

那是不是意味着要跌？NO，至少1年半载不会跌吧现在看来。因为拆迁造成的需求仍然在，签约量的下降更多的是二手房价格上涨的太高太快，所以签约量回落。