尴尬了！杭州男子花10万元爆改出租房，结果房东却不干了，还要求他尽快腾空…

然而，如果遇到房屋租赁合同无效、合同解除、租房期限届满等情况，租客面临的麻烦也就随之而来了。

租客叶某就碰到了这样的事。近期， 房东李某将其告上法庭，要求他支付拖欠的房屋租金。

2014年8月，叶某经过一番寻访对比，最后决定租赁李某位于萧山义桥某处的公寓一套。这套公寓楼层适宜、户型方正，深得叶某的喜爱。即使公寓是简单装修，叶某还是要求与李某签订 为期3年的合同 ，因为在他心里，已经规划好了让房屋居住环境“升级”的装修方案。

在交接了房屋钥匙后，叶某就着手开始了装修。改方案、买材料， 他亲力亲为打造着自己的小窝，不知不觉也积累了越来越多装修材料的票据，装修费用已经达到了10万元。

当他将门锁更换完毕，心满意足地坐在沙发上喝茶的时候，却没想到自己的这一举动，为之后的纠纷埋下了隐患。

居住了一年后，叶某因生意失败，已无力承担公寓的租金。 但是他想着，自己为公寓装修花费了10万元，即使再住一年，装修的残余价值也能冲抵这一年的租金。于是，对于房东多次的催讨叶某都当做没听见。

今年6月，房东李某对叶某的消极回避忍无可忍，向法院提起了诉讼。

法院经审理后认为，李某对承租房进行了装饰装修，未形成附和的装饰装修物（拆除不影响价值的部分，例如电器、灯具等），可由被告拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状；已形成附和的装饰装修物（拆除影响价值的部分，例如墙漆），若李某不同意利用，且因合同解除系因叶某违约导致，叶某请求李某支付该部分装饰装修损失，法院不予支持。

因此，法院判决解除原被告双方在2014年8月30日签订的房屋租赁合同， 叶某返还李某的房屋，并支付其自2015年9月1日起，至叶某返还租赁房屋之日止；按每月750元计算的租赁费（应扣除叶某已交押金1000元）。

追求美好的生活，是所有人的权利，但也应当充分考虑法律对民事生活的指引作用。叶某就是因为自己的一时冲动，最后吃了“哑巴亏”。