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万科业绩承压 上半年预亏70亿至90亿元

地产瑞博智库  · 公众号  ·  · 2024-07-11 07:49

正文

2024年7月9日,万科发布了2024年半年度业绩预告。

只能说满屏都是坏消息,人都麻了。

上半年万科预计归属上市公司股东的净 利润亏损70-90亿 同比下降171%-191%

即便是扣除 非经营性损益 的影响后,依然亏损50-60亿。

万科预计今年上半年将出现约70亿元(约9.62亿美元)至90亿元(约12亿美元)的净亏损。而在 上年同期,万科净利润则为98.7亿元。
7月9日,该公司在港交所公告称,部分开发项目拿地成本较高对初步财务业绩产生“重大影响”。这家总部位于深圳的公司表示,部分亏损还来自通过价格折让加大库存去化和资产处置力度。
业绩预告发布后,万科董事会主席郁亮等高管出席分析师交流会,进一步剖析上半年经营情况,并就业绩亏损表达歉意。万科管理层表示,希望通过增持向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心,提振市场信心。
7月9日晚间,万科披露了一份《公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》。根据计划,万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,以表达对公司前景的坚定信心。据悉,万科全职工作的董事、监事和高级管理人员,集团党委成员等15人出资额不低于7300万元,其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。其此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。
对于业绩亏损,万科将其归结于四点原因:
第一,房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少;
第二,公司对部分项目计提了减值;
第三,部分非主业财务投资出现亏损;
第四,部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
万科表示,公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

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