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一线城市房价还得涨?看看供应量就知道了

集思录  · 公众号  · 财经  · 2017-03-13 08:08

正文


租金,房地产的租金,是有天花板的,这个天花板就是当地宾馆的房价。由于近几年,中国的旅店业并不景气,这部分会制约租金上涨。


薪资,中国的底层劳动力薪资上涨明显。这部分劳动力有一个特点,就是呈现显著的流动性,因此,薪资高度趋同。这就是理发师现象,就是高管的工资在各地的差距可能很大,但是理发师这样的低端工作的薪资出现高度的全国一致性。因为入门门槛低的工作,很容易全国流动。底层薪资是薪资金字塔的起点,形成了对房价的基础支撑。


人口,巨大的人口形成了对市场的稳定需求。由于中国的出租公寓行业并不发达,几乎所有的出租房屋都来自民房。因此向北京上海这样的流动人口集中的城市,出租房屋的需求巨大,消化了大量的剩余房屋。限制了空置率。 由于这样巨大的人口,没有可以参照的样本,决定了中国房地产的独特性。中国的这些特点,决定了其房地产市场必须处于严格管控。


楼主认为,中国的房地产,会出现逐步趋同的发展趋势。 而如果某一线城市的流动人口出现下滑的情况,就会出现房屋价格的松动。


回复

狙击手s

松动正常,

看看香港,一年前确实出现不小的调整;

不过现在又新高了


忧蓝

如果印钞机继续开动起来,天花板是不是会上移?


vittata

关于印钞机, 大家可以搞个试算表:

取消限购一半力度

全部取消限购

开展次级贷

这三种情况下,一线、二线房价分别会落到怎样的地步

然后在讨论中国政府对房价管理的成败


必得大底

租金并不太影响房价。

影响房价,最直接的因素,就是供给和需求。

薪资和人口,其实主要是货币供应,算需求端,限购政策也是限制需求端。

土地供应的数据,预示未来2年的新房供应。


blink

我看最大的影响还是住宅土地年限到期后国家是否会收回的问题,我以前的单位买的工业用地是10万一亩现在涨到1000万一亩了,如果国家无常续签企业土地到期后将增值数百亿,同样城市里的商业用地,办公,餐饮,旅馆用地大部分是被个人拍卖买去的,如果无偿续签那些人赚的钱将是非常多,所以我觉得住宅用地到期后国家不大可能免费续签。


lancelot11

个人觉得,一线城市供应量这个指标很难放开,只要不放开,政府就能够把房价控制在一个期望的区间。


比如上海一年新住宅供应大概也就十几万套,只要从2500万上海人里面找到1%能够且愿意以期望价格购买房产的人(接盘侠),价格就能稳住。


所以租金没那么重要,它代表着买不起房或没资格买房群体的平均收入;平均薪资也没那么重要,更重要的是top 30%、top 20%甚至top 10%的购买力(高收入群体或置换群体或拆迁户)。从这个角度看,甚至人口,也没那么重要,重要的是对有钱人的吸引力。


一手地价炒得太高怎么办?削弱开发商杠杆,只能自有资金,还不行就直接限价。


一手房价炒得太高怎么办?限购限贷,需求端降降火,还不行就不让卖,仍然是限价。


一手房卖不出去怎么办?松一条口子,满五变满二,指导银行贷款宽松下,估计就OK了。至于放开限购、买房落户、土地停供、大水漫灌之类的后招,其实根本都不需要用,政策储备是很宽裕的。


供应量限死了,靠需求端调节就能稳住一手市场价格,高了卡下需求端,低了松下需求端,而一手市场价格稳住,二手市场以一手为锚,自然也稳定住了。


所以未来楼市预测其实很难,或者没啥意思,因为一切都取决于政策。就像顺丰,如果交易所一星期只允许放出1亿交易市值,交易价格又是交易所官方指定,想要买入呢又要满足资金、职业、户籍、社保等诸多要求,卖掉了又没机会补货,通过控盘王卫成为全球首富我都不会惊讶。对了,钻石的价值貌似远不如房产吧?如果钻石不限量供应那它的价格会崩吗?现在价格崩了吗?


楼市,这根本就不是一个自由市场,这是一个基本被完全控盘的市场。


vittata

政府的控制,改变不了市场的内在。

大家考虑一个事实:2000年到现在,工资涨了多少倍,房价涨了多少倍?


以前,由于中国的土地是公有的,可以认为原有的房价是0基础;由于以前是大锅饭,也可以认为我们的工资是0基础。中国的工资和房价就是在这样两个0基础上面市场化的。


横向比较的话,工资,高的已经接近了,基础工资还有3到5倍的空间。房价,高的已经接近了,低的还有3到5倍的空间。


大家天天喊房价泡沫,因为大家忽略了一个数学:很小的数,除以接近0的数,商仍然可以很大。


中国的路超过美国,大家不会说路泡沫了;

中国的人口超过美国,大家不会说人口泡沫了;

中国的房价接近美国的2成了,那一定是房价泡沫了。所以,上海的房价达到1万元以后,房价泡沫论,房价崩盘论就没有停止过。


说点负面的吧,中国政府的近20年工作,就是如何让工资涨的慢一点,如何让房价涨得慢一点。因为饭要咬一口一口吃。但是,一些头脑清楚,国际视野的人士,早就看清楚一个与世界第二大经济体相匹配的房价是多少。仅此而已。


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