租金，房地产的租金，是有天花板的，这个天花板就是当地宾馆的房价。由于近几年，中国的旅店业并不景气，这部分会制约租金上涨。
薪资，中国的底层劳动力薪资上涨明显。这部分劳动力有一个特点，就是呈现显著的流动性，因此，薪资高度趋同。这就是理发师现象，就是高管的工资在各地的差距可能很大，但是理发师这样的低端工作的薪资出现高度的全国一致性。因为入门门槛低的工作，很容易全国流动。底层薪资是薪资金字塔的起点，形成了对房价的基础支撑。
人口，巨大的人口形成了对市场的稳定需求。由于中国的出租公寓行业并不发达，几乎所有的出租房屋都来自民房。因此向北京上海这样的流动人口集中的城市，出租房屋的需求巨大，消化了大量的剩余房屋。限制了空置率。 由于这样巨大的人口，没有可以参照的样本，决定了中国房地产的独特性。中国的这些特点，决定了其房地产市场必须处于严格管控。
楼主认为，中国的房地产，会出现逐步趋同的发展趋势。 而如果某一线城市的流动人口出现下滑的情况，就会出现房屋价格的松动。
回复
狙击手s
松动正常，
看看香港，一年前确实出现不小的调整；
不过现在又新高了
忧蓝
如果印钞机继续开动起来，天花板是不是会上移？
vittata
关于印钞机， 大家可以搞个试算表：
取消限购一半力度
全部取消限购
开展次级贷
这三种情况下，一线、二线房价分别会落到怎样的地步
然后在讨论中国政府对房价管理的成败
必得大底
租金并不太影响房价。
影响房价，最直接的因素，就是供给和需求。
薪资和人口，其实主要是货币供应，算需求端，限购政策也是限制需求端。
土地供应的数据，预示未来2年的新房供应。
blink
我看最大的影响还是住宅土地年限到期后国家是否会收回的问题，我以前的单位买的工业用地是10万一亩现在涨到1000万一亩了，如果国家无常续签企业土地到期后将增值数百亿，同样城市里的商业用地，办公，餐饮，旅馆用地大部分是被个人拍卖买去的，如果无偿续签那些人赚的钱将是非常多，所以我觉得住宅用地到期后国家不大可能免费续签。
lancelot11
个人觉得，一线城市供应量这个指标很难放开，只要不放开，政府就能够把房价控制在一个期望的区间。
比如上海一年新住宅供应大概也就十几万套，只要从2500万上海人里面找到1%能够且愿意以期望价格购买房产的人（接盘侠），价格就能稳住。
所以租金没那么重要，它代表着买不起房或没资格买房群体的平均收入；平均薪资也没那么重要，更重要的是top 30%、top 20%甚至top 10%的购买力（高收入群体或置换群体或拆迁户）。从这个角度看，甚至人口，也没那么重要，重要的是对有钱人的吸引力。
一手地价炒得太高怎么办？削弱开发商杠杆，只能自有资金，还不行就直接限价。
一手房价炒得太高怎么办？限购限贷，需求端降降火，还不行就不让卖，仍然是限价。
一手房卖不出去怎么办？松一条口子，满五变满二，指导银行贷款宽松下，估计就OK了。至于放开限购、买房落户、土地停供、大水漫灌之类的后招，其实根本都不需要用，政策储备是很宽裕的。
供应量限死了，靠需求端调节就能稳住一手市场价格，高了卡下需求端，低了松下需求端，而一手市场价格稳住，二手市场以一手为锚，自然也稳定住了。
所以未来楼市预测其实很难，或者没啥意思，因为一切都取决于政策。就像顺丰，如果交易所一星期只允许放出1亿交易市值，交易价格又是交易所官方指定，想要买入呢又要满足资金、职业、户籍、社保等诸多要求，卖掉了又没机会补货，通过控盘王卫成为全球首富我都不会惊讶。对了，钻石的价值貌似远不如房产吧？如果钻石不限量供应那它的价格会崩吗？现在价格崩了吗？
楼市，这根本就不是一个自由市场，这是一个基本被完全控盘的市场。
vittata
政府的控制，改变不了市场的内在。
大家考虑一个事实：2000年到现在，工资涨了多少倍，房价涨了多少倍？
以前，由于中国的土地是公有的，可以认为原有的房价是0基础；由于以前是大锅饭，也可以认为我们的工资是0基础。中国的工资和房价就是在这样两个0基础上面市场化的。
横向比较的话，工资，高的已经接近了，基础工资还有3到5倍的空间。房价，高的已经接近了，低的还有3到5倍的空间。
大家天天喊房价泡沫，因为大家忽略了一个数学：很小的数，除以接近0的数，商仍然可以很大。
中国的路超过美国，大家不会说路泡沫了；
中国的人口超过美国，大家不会说人口泡沫了；
中国的房价接近美国的2成了，那一定是房价泡沫了。所以，上海的房价达到1万元以后，房价泡沫论，房价崩盘论就没有停止过。
说点负面的吧，中国政府的近20年工作，就是如何让工资涨的慢一点，如何让房价涨得慢一点。因为饭要咬一口一口吃。但是，一些头脑清楚，国际视野的人士，早就看清楚一个与世界第二大经济体相匹配的房价是多少。仅此而已。
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