突发！这类房屋交易，缴税年限判定下月起有变！

南京楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-27 18:21

正文

相比市场上绝大多数的商品房，拆迁安置房通常更加便宜。在“房价居高不下”且“一房难求”的当下，越来越多的买房人都想要购房安置房，满足自己的置业需求。

近日，南京税务局发布了《关于拆迁安置住房的持有年限判定政策的通知》（下称《通知》）。《通知》中指出，从下个月1号起，拆迁安置房过户交易将以证载时间或以契税完税证时间为准，不再以拆迁协议时间为准。

而在本月底之前交易过户的，仍然按照老政策执行。

通知原文如下：

《通知》中指出，自2017年8月1日起，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证（证载时间）或以契税完税证明上注明的时间来判断，不再以拆迁协议时间为准。

即：证载时间不满两年，需缴纳增值税和个税6.6%；

证载时间满两年不满五年，缴纳个税全额1%或差额20%；

证载时间满五年不唯一，缴纳个税全额1%；

证载时间满五年唯一，卖方无税，卖方提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

需要特别说明的是，在2017年8月1日之前受理但尚未办理完毕的案件按照原政策口径执行。

众所周知，我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量很大，买房的原因可能是居住或者投资，切记一点，在房屋买卖过程中一定要保护好自己的合法权益。

毋庸置疑，“拆迁协议时间”肯定是早于“证载时间”的。所以，下个月开始，买房人需要根据证载时间（房产证）来界定年限，以免在交易过程中产生不必要的矛盾。

那么，购买拆迁安置房时，需要注意哪些事项呢？

拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么？

大致可以分为两步: