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地产政策:效果初现——国内高频指标跟踪(2024年第20期)

梁中华宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-06-03 08:52

正文

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海通宏观 | 梁中华团队

本报告作者:

李林芷 S0850121060038

梁中华 S0850520120001

·概 要 ·

地产优化政策效果初步显现,杭州、北京等城市新房销售边际回升,之前积累的购房需求在短期内或得到释放。 消费方面,汽车消费淡季不淡,纺服进入消费淡季,服务消费整体相对偏弱。投资方面,新增专项债发行加速,但落地建设仍需等待。新房销售受地产优化政策影响边际改善,其中杭州、北京的政策效果相对明显,上海的政策效果仍有待时间验证。进出口方面,韩国出口同比增速小幅回落,但半导体和汽车出口保持强劲,显示出口韧性。生产方面,钢铁生产保持稳定,煤电耗煤量同比跌幅扩大,石化产业链生产指标有所回升,光伏产业指数止跌回升,汽车半钢胎开工率仍处于高位。库存方面,建材库存边际增加,能源品库存回落。物价方面,猪肉价格持续上涨,成为 CPI 回升的主要支撑, PPI 方面铜价回落。流动性方面,资金面平稳跨月,央行净投放资金增加,美元指数回落,人民币相对平稳。

风险提示:地产优化政策落地效果不及预期。



1

三大高频同步指标

海通宏观高频同步指标: 6 1 日, 5 月生产同步指标( HTPI )为 5. 67% 4 月值为 5.33% 5 月出口同步指标( HTEXI )为 1.04% 4 月值为 -0.74% 5 月消费同步指标( HTCI )为 4.41% 4 月值为 4.99%


2

具体高频指标跟踪

2.1 消费: 汽车消费淡季不淡

耐用品消费: 1 )汽车消费: 汽车批发和零售四周平均销量较前一周小幅回升,带动四周平均值同比均有改善,其中零售同比由负转正,且四周平均绝对值处于历年同期最高值,汽车消费淡季不淡。

非耐用品消费: 1 )纺织服装: 进入纺服消费淡季,轻纺城成交量季节性回落,绝对值跌至近年同期低位,同比增速由正转负,纺服需求相对偏弱。 2 )轻工日用: 截至 6 2 日,义乌小商品价格指数报收 101.52 ,较前一周小幅回落,随着 6 月线上促销季来临,网上价格指数明显上涨,较前一周环比涨价 2.2% ,各分类中文化办公用品类涨价幅度最大,体育娱乐用品类跌幅最大。

人员流动: 1 )城市内客运: 百城拥堵延时指数 18 城地铁客运量周平均值均有小幅回落,同比增速也小幅走低,整体城市内交通仍相对平稳。 2 )城市间客运: 百度迁徙指数较前一周小幅回落,与 2021 2023 年相比均边际走低。上周 日均内地、港澳台和国际航班数环比增速分别为 -1.7% -1.6% -1.0% ,国内国外航线均有减少

服务消费: 1 )电影消费: 观影人数和电影票房较前一周回落,绝对值持续处于近年同期最低位,不过从同比跌幅看,较前一周小幅收窄。 2 )游乐消费: 上周北京环球影城客流量和上海迪士尼乐园客流量环比增速分别为 2.7% -13.1% ,其中上海迪士尼客流量较去年同比转正。 3 )旅游消费: 5 月第 4 周海南旅游价格指数为 101.29 ,周环比小幅上涨 1.3% ,处于近年同期平均水平。从分项来看,主要是交通类价格有所回升。


2.2 投资: 新房销售边际改善

基建: 1 )资金面: 5 月发行新增专项债 4383 亿元,为今年发行量最大的月份,发行进度明显提速,当前年内至今累计发行额达到 1.16 万亿元,超越 2019 年和 2021 年,但较其他年份还相对偏慢。 2 )项目面: 5 月建筑业 PMI 54.4% ,略低于 4 月值,其中新订单分项指数从 4 月的 45.3% 跌至 44.1% ,不过业务活动预期从 4 月的 56.1% 小幅提升至 56.3% ,这或反映相较前期基建项目相对较少。

地产: 1 )地产销售: 上周 30 大中城市日均新房成交面积为 33.8 万平,同比跌幅从前一周的 33.4% 小幅收窄至 32.0% ,不过绝对值仍处于近年同期最低位。分城市线级来看,一、三线城市新房销售同比较前一周有改善,二线城市变化不大。二手房销售较前一周小幅回落,但同比增速回升至 7.0% ,二手房交易多于去年同期。受新房销售回升影响,二手房占比季节性回落,且回落幅度大于往年。 2 )土地交易: 5 26 日当周土地成交面积略高于前一周,绝对值仍处于近年同期最低位,溢价率再度回落,跌至 0.39% ,为 2020 2 月以来的最低值。

施工实体指标: 1 )基建: 石油沥青装置开工率继续回升至 28.7% ,同比跌幅与前一周基本持平,但绝对值仍处于低位,反映基建项目建设进度相对稳定。 2 )房建: 上周水泥出货率小幅回落至 53.1% ,建筑用钢成交量回落至 12.0 万吨,绝对值均为近年同期最低值,两者同比跌幅均有扩大,其中建筑用钢成交量跌幅再度扩大至 20% 以上,房建建设进度或再度放缓。

杭州地产优化政策效果相对明显,之前积累的购房需求或短期内得到释放。 我们持续跟踪四个优化限购政策的城市,成都( 4 28 日)、北京( 4 29 日)、杭州( 5 9 日)和上海( 5 28 日)。相较于前一周,一个明显的变化是杭州新房销售面积明显边际改善,跌幅从 4 月的 -47.7% 收窄至放松以来( 5/9-31 )的 -13.0% ,二手房同比增速也从 9.8% 扩大至 59.4% 。北京、成都新房和二手房销售也均有边际改善,但相较杭州变化相对较小。杭州住房销售改善幅度较大,或是由于其虹吸效应相对更强,政策优化后释放了周边区域居民在杭购房的需求。

上海为上周新增的样本, 5 28 日起,上海优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施开始施行。从数据来看,政策落地前四天,新房销售变化不大,或有待进一步观察。


2.3 进出口:仍有韧性

海外数据: 韩国 5 月出口同比增速由前一月的 13.8% 小幅回落至 11.7% ,但仍保持较高增速。其中半导体和汽车出口保持强劲,或反映我国出口也有一定韧性。

港口数据: 我国港口停靠的出入境船舶数量季节性回升,其中出境船舶数量同比跌幅小幅收窄。全国八大沿海港口离港船舶数和载重吨数较前一周有所下降,不过其中载重吨数同比增速有所回升。

运价数据: 国际方面,上周海运运价( BDI )继续回落,运价环比下跌 0.9% 。国内出口运价环比上涨 7.7% 、进口运价下跌 2.4% 5 月以来上海出口集装箱航线运价持续上涨,这或是受当前运力调配、国内港口缺箱,叠加国内需求增加等因素影响。


2.4 生产: 业分化

钢铁: 高炉开工率和线材开工率较前一周小幅回升,焦化开工率和螺纹钢开工率则小幅回落,不过从同比看,几个指标同比增速均较前一周变化不大。从产量来看,螺线产量较前一周边际回升,卷材则小幅边际回落,整体钢铁生产保持稳定,各项指标较前一周变化不大。

煤电: 沿海八省日耗煤量较前一周小幅回升,绝对值处于历年同期平均水平,同比跌幅较前一周进一步扩大至 7.6% ,终端需求相对平淡,叠加前期南方水电充裕影响,耗煤火电当前表现一般。

石化: 1 )化纤: 全产业链生产指标均较前一周有所回升,不过其中 PTA 生产指标较前一周边际改善,同比增速均有回升,中下游聚酯工厂和江浙织机生产指标则还在边际走弱。 2 )橡塑: PVC 开工率上周大幅回落至 73% ,这主要是由于季节性影响,但跌幅略大于往年,绝对值跌至历年同期相对低位。

氯碱: 上周纯碱开工率季节性下降至 82.6% ,但同比跌幅较前一周有所扩大,当前绝对值处于同期最低位。

光伏: 上周 Solarzoom 光伏经理人指数止跌回升,其中中上游制造业指数回升幅度更大。

汽车: 全钢胎开工率持续回落,跌至近年同期最低位,半钢胎开工率虽然也有小幅回落,但绝对值仍处于历史高位。汽车出口需求仍强劲,对乘用车相关的半钢胎生产有一定支撑。


2.5 库存: 建材库存边际增加

能源品: 秦皇岛港煤炭库存回落,但当前库存仍处于近年同期最低位。 建材: 水泥库容比季节性升至 64.6% ,但补库速度快于往年;钢材社会库存季节性回落,去库速度略慢于往年;基建建材沥青库存与前一周持平。房建建材库存边际增加,或是由于当前需求预期增加,主动补库。 其他: 上周 PTA 、聚酯切片库存天数较前一周回落,当前库存绝对值仍处于近年同期高位。


2.6 物价: 猪肉持续涨价

CPI 猪肉价格环比上涨 6.0% ,同比涨幅扩大至 14.9% ,价格升至近年同期最高位,或成为 CPI 企稳回升的主要支撑。鸡蛋、水果价格也有所抬升,不过蔬菜价格边际回落。从清华大学公布的 iCPI 价格指标 来看,整体 iCPI 同比为 14.7% ,与前一周基本持平,各分项中,食品烟酒价格回升是主要原因。

PPI 南华综合指数环比下跌 0.2% ,除能化指数外各分项均回落。 1 )能源: 煤价稳中有升,秦皇岛动力煤( Q5500 )综合交易价小幅回升至 730 / 吨。原油价格小幅回落,截至 5 31 日,布油和 WTI 原油价格分别报收 81.6 美元 / 桶和 77.0 美元 / 桶。 2 )建材: 上周钢材、沥青价格转跌,不过水泥价格仍在回升,地产优化政策影响还有待进一步释放。 3 )金属: 有色金属中,铜价由涨转跌,周环比跌幅为 1.7% ,价格回落至 8.2 万元 / 吨,这主要是由于美联储降息预期回落、终端现实需求偏弱。 4 )其他: 上周 PTA 、聚酯切片和涤纶长丝价格小幅回升,或反映终端需求小幅回升。



2.7 流动性: 美元指数回落

资金面平稳跨月。 截至 5 31 日, R007 DR007 均报收 1.87% ,均较前一周上行 4 BP ,月末资金利率小幅上行。上周为呵护月末流动性,央行公开市场操作放量,净投放资金 6040 亿元,其中逆回购到期量为 100 亿元,操作量为 6140 亿元。

美元指数回落。 美国通胀符合预期,美元指数小幅回落,截至 5 31 日美元指数报收 104.63 ,较前一周回落 40 BP 。上周人民币相对平稳,截至 5 31 日,美元兑人民币报收 7.244 (前一周为 7.245 )。


风险提示: 地产优化政策落地效果不及预期


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系列 报告(点击链接可查看原文):

出口有韧性,内需待提振——国内高频指标跟踪(2024年第19期)

如何理解房地产政策?——国内高频指标跟踪(2024年第18期)

政策驱动,住房销售改善——国内高频指标跟踪(2024年第17期)(海通宏观 李林芷、梁中华)

“五一”消费成色如何?——国内高频指标跟踪(2024年第16期)(海通宏观 李林芷、梁中华)

出口改善,投资仍弱——国内高频指标跟踪(2024年第15期)(海通宏观 李林芷、梁中华)







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