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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/07/22 18:39
提 问：欧大好，今天看一个库友问经营抵押贷6个月之后再买房就没有首fu贷嫌疑了，有点想法先抵押出来搬砖办卡，您看可否？另，若六个月之内用老人票接力贷，办贷款，这个抵押贷有影响吗？
搬砖效率很低，对不起利息。六个月后没有“首fu贷”影响，但会侵蚀收入证明。
2019/07/22 18:38
提 问：修改了微信名，星球显示还是真名，问得问题有些涉及隐私，能不显示出来吗？比如涉及离婚或者电话号码之内的。可能遇到认识的人啊。可以删掉我的提问吗？此条不用回复！我再发另外一条信息， 答疑解惑！4个字再回复！
2019年知识星球，取消匿名。这都是开圈就约定好的。
2019/07/22 18:37
提 问：欧大，所有回复都是你本人吗？
对的
2019/07/22 18:37
提 问：追问一下，我神万安，那这个户型凤变冰就这样，不用动了呗，搞搞软装就行了？
厅和卧室分得太开，没法互相调剂的。你介意做开放厨房么？
2019/07/22 18:36
提 问：我神，活着的人，你真心佩服的还有哪些？
高宗
2019/07/22 18:36
提 问：欧神，孩子学习艺术，比如钢琴、素描，不为了孩子可以借此考学加分，也不为了工作后借此升官发财，就为了提升孩子生活的品质。这个观点有问题吗？中产阶级温饱解决了，提升品味总可以吧。
屌丝品味，有什么好学习的。富人学的是打赏。
2019/07/22 18:35
提 问：欧Sir好，昨天问的小区今天又现场去勘了一遍，是东航的福利分房通常此类有啥折价参照么？或者说可无视呢？谢谢。
一般这种小区，都是企业内部人士居住，很少抛盘。导致结合，往往低于市场水平。具体折扣不详，估计10%吧，
2019/07/22 16:35
提 问：欧大，私立初中毕业班补课，基本每个私立都补，有家长ju报到市里，市里问责到区教育局，区教育局想帮我们，让我们编个理由，他们回复上去，该怎么说好呢？
亲戚家孩子，表姑呢。
2019/07/22 16:34
提 问：守夜人的结构学，请欧S一句话评价
他能够用1/3篇幅描述，才算是精进了。
2019/07/22 16:34
提 问：我神，这套老破户型入手小做凤冰该如何该啊？把客厅扩大，卧室B缩小可行吗
完全没必要啊。屌丝思路
2019/07/22 14:43
提 问：关于子女教育，主要看家庭基础，看基因，排除这些，学校教育，1贵族私立，2公办分不同地区，3民办，看家庭财力，优先顺序1.2.3其实父母阶层提升不了，指望孩子爬阶，跳跃也是不现实的，踏踏实实做个小市民，健康，平安，不对子女做太多要求，就不焦虑，但人生又没什么追求和盼头。如何自处。富贵在天，生死有命乎！
凡是考试选拔的，都比不选拔好。
2019/07/22 14:42
提 问：欧大，已经离职在家半年多了，没有交社保和四金，如果继续申请信用卡还是填写原来公司吗？我现在申卡的话，是不是网申更容易下卡，因为以前去营业厅申卡，都要我提供缴金截图或者税单工作电话号码去x宝上买一个固话转手机的服务，可以吗？
可以网申额度低。可以
2019/07/22 14:25
提 问：孩子抚养费，按月给后期好麻烦，如何能让对方可以一次性给或者5-10年也可以？
那要看他有没有大笔现金。
2019/07/22 14:25
提 问：欧神：如果离婚，如何把对孩子（女儿4岁）的影响降到最低。婚后为了孩子坚持到现在，好累！
实话实话
2019/07/22 14:24
提 问：欧大，一栋楼，距离高速路200米左右，除了高速边的树木，前面没任何别的遮挡。听说这样的盘，低楼层噪音很小，楼层越高噪音越大。总楼层35层，高区，中区，低区的单价基本一样。请问，这样应该选择高区，中区或者低区呢？谢谢
10F左右噪音大，35F很安静。
2019/07/22 13:37
提 问：欧大好，本地还是基础利率，中介通知下月中旬有可能会上浮15%，我一算一个月差900，都赶在一起太酸爽了，那我这个时候资金有点成本是不是也得加快买房的节奏了，现在有看中的没谈房价，来回折腾首付呢。
中介骗你下定呢，鬼话一律放屁。
2019/07/22 13:37
提 问：欧大，同一个地铁口周边的两个楼盘，A楼盘在大马路上，离地铁口500米，单价10600，B楼盘在小路上，离地铁口2公里，单价8600，面积户型基本相同，应该选哪个？
差不多，是需要10~15%差价的。
2019/07/22 13:36
提 问：欧大，咨询个XYD还款的问题。之前办理了几家XYD，有一家借款到了，我是否可以用其余1家还有额度没使用的，直接转账过去还款？或者使用多家，小额多批次转账过去？还是需要取现后再转账？正确的还款姿势是什么
用随便哪张借记卡中转一下。
2019/07/22 13:35
提 问：欧神万福，准备卖合肥房子去深圳，现在挂市场价，一直没成交，担心年底不买sz明年再涨就来不及了，请问是降价等hf卖掉再买，还是先借钱付sz首付？可值得hf抵押凑首付？hf房子市场价160万可以抵押出80左右，但80在sz买不了什么房子。麻烦殴大开导一下，谢谢。
决战在二手。一些新开发区的房子，是完全没有二手市场的。不是价格，也不是季节的问题。
2019/07/22 13:35
提 问：欧大，如果先经营贷抵押出资金，过一年多以后再买房，是否还会有首fu贷嫌疑？
六个月就可以了
2019/07/22 13:34
提 问：欧大，请问四楼8600顶楼9100，总层高18层，远哪个
18
2019/07/22 13:34
提 问：欧神大大好想问下深圳不再公开楼市均价意味着什么？
前二天刚录了《地产头条》回答这个问题。主要是交易太少，导致价格离散化。
2019/07/22 13:32
提 问：欧大，从政府角度，您觉得一个城市，每年的土地供应量如何考虑是合理的？人口？债务？房价走势？gdp？
主要看cai政口。
2019/07/22 13:32
提 问：
欧大，奥派经济学能在体制内推行吗？多高级别的领导才能在体制内使用奥派经济学？如果级别不够高，是不是随大流就可以了？否则会被人当做异类？
可以。奥派就是科学，奉行科学哪一级都可以。紧密团结D中yang，是组织纪律。
2019/07/22 13:31
提 问：欧大，购买外籍人士的房子，有什么特别注意的吗？税费有否差别？谢谢。
交易需公证，约0.15%公证费。
2019/07/22 13:31
提 问：神，贴现率是负的。所以说现在卖的理财，保险全都是错的是么？所以教科书上让你算的今天100元，是明天的105元全都是错的？就是在培养韮菜？??
全部都是错的。全部都是错的。韭菜
2019/07/22 13:31
提 问：欧大XYK，提固定额度会再查一次征信吗？
一般会
2019/07/22 13:30
提 问：欧大，打扰啦，这种外媒截图可以在圈里放出讨论不？若不方便，麻烦直接删除，打扰啦
-
2019/07/22 13:30
提 问：欧大大机可以带到外省S吗？刷XYK。
不可以
2019/07/22 13:30
提 问：市场经济与工业革命 完整版可以发个吗？如果不方便请不要放出来
#F31
2019/07/22 13:29
提 问：欧大，有套心仪房子不满二，网签锁定可以管多久？过户时满二是不是就省税？
网签可以每三个月续一次。对的
2019/07/22 13:29
提 问：欧大好！请问欧美为何会纷纷成为福利国家？谢谢您！
民zhu是最恶的zheng体。
2019/07/22 13:29
提 问：欧大早，上次库友提问的一点，划线这一点逻辑是什么呢，我也想这么操作来着（捂脸），我们这没有啥太大操作成本。
例如差价的5.5%前期写低，再出售的税就高了。
2019/07/22 13:28
提 问：真假？
多老的帖子。在社会底层人群中流传。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
