■ 文 | 端宏斌
经济专家看不懂楼市的原因是，他们只懂经济学，而不懂心理学，特别是不懂天朝中产阶级的心理学。
我们每个人努力奋斗的意义，就是为了将来让自己的孩子有更好的环境，潜台词是：所有的孩子都是平等的，但我家的孩子应该比你们的孩子更平等。
追求学区房的肯定不会是权贵阶层，追求学区房的也不会是普通老百姓，追求学区房的，是先富起来的中产阶级。
过了年之后，原本大家以为会继续调整的楼市，又开始疯涨，其中最夸张的就属北京的学区房了，一套“老小破”的房子，就因为是学区概念，每平米售价直接从17万跳涨到23万，多少人能看懂呢？
这行情，让那些看空楼市的所谓经济专家们，都不好意思再出来说话了，因为年年看空年年打脸，实在是没有脸了。他们研究的什么人均收入、什么租售比、什么日本楼市崩盘经验，在现实面前，统统不堪一击。
不过最近看空派又有新动向，那是一个关于禅师的段子：
话说一对北大清华毕业的年轻父母问禅师：买不起学区房，怎么办？
禅师说：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……
这个段子隐含的是这样一个悖论：学历的价值似乎在贬值，但是学区房的价格年年疯涨，可是买学区房是为了将来能上好大学，这里面的逻辑似乎感觉不太对。
照我看，经济专家看不懂楼市的原因是，他们只懂经济学，而不懂心理学，特别是不懂中产阶级的心理学。在这种情况下，预测失败太正常了。
人类的特征是，心里的真实想法不会跟你明说的，非要用一些冠冕堂皇的话来包装一番，如果你被这些表面的东西所迷惑，那你就看不清真相了。下面我来告诉你一线城市中产阶级的真实想法。
追求学区房的肯定不会是权贵阶层，因为人家靠刷头衔就可以把孩子往好学校里送。追求学区房的也不会是普通老百姓，因为他们根本买不起，连想都不想。追求学区房的，是先富起来的中产阶级，这些人大多并没有什么背景，纯粹是靠好好念书，考上了一线城市的好大学，毕业后留下来工作，落了户，成为了有产阶级。虽然他们自认为已经脱离了无产阶级，但内心深处有强烈的不安全感。
这种不安全感，说白了就两条：
❶ 还能不能继续往上爬？
❷ 还会不会重新跌回底层群众行列？
这第一条担忧，反映在他们所转发的文章里，什么上升通道即将关闭啊，什么中国阶层即将固化啊，什么寒门再难出贵子啊。这些文章深受中产阶级的热捧，为啥呢？因为他们满脑子里担忧的就是这些。
这第二条担忧该怎么破呢？很简单，就是买套学区房。这样就可以彻底避免自己的孩子将来和民工子弟、底层群众孩子混在一起。他们一方面在嘴上喊着要公平竞争，另一方面又竭力让自己孩子站在更有利的起跑线上。一边喊着阶层不能固化，一边努力让阶层固化。有一句话很好的描述了这一情况：嘴上说不要，身体却很诚实。
我说句大实话吧，我们每个人努力奋斗的意义，就是为了将来让自己的孩子有更好的环境，潜台词是：所有的孩子都是平等的，但我家的孩子应该比你们的孩子更平等。
我讲一个发生在上海的真实故事。话说有一些动迁户的动迁房不足了，政府就从开发商手里弄了些商品房，准备当做动迁房分给动迁户。结果这个小区本来的业主强烈反对。因为他们觉得动迁户都是很low的底层老百姓，如果搬来自己的小区，会拉低整个小区的档次，自己的房子会贬值，将来自己的孩子会学坏啊。动迁户可都是妥妥的上海本地土著哦，结果被这些中产精英们直接鄙视。这让我想起小时候挤公交车，因为人太多，需要奋力才能挤上去。但挤上车的一瞬间，就希望司机立马关门，不能让下面的人再上来了。
以上说的只是一方面，中产父母们都是精算师，就像保险精算师一样，会精确的计算利益。买学区房怎么看都不是一个赔本的买卖。自己孩子上完了学，还可以再卖掉的嘛，到时候不仅孩子念了好学校，炒房本身还能赚个几百万，简直爽爆了。有人说，你去念私立学校，那个环境也很好啊。但私立学校一年十几万的学费是纯消费，花完了就没有了。哪像学区房是投资呢，花完了还增值几百万。
其实也不要怪这些父母，因为全球大多数国家都是这样，你以为美国的学区房就便宜吗？怎么可能便宜嘛。美国确实有很多便宜的房子，但都是底层黑人聚居区，天黑了你都不敢出门。在这里的学校上学，你家孩子马上学会抽大麻，16岁就可能怀孕，辍学。
天价学区房，我认为是非常不合理的，但是没办法呀，社会现实就是这样。每个人都要往上爬，学区房是保证他们的后代，社会地位不下跌的工具，虽然我也不知道是不是真的管用，但就是那么多人信，你能怎么办？
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