好地网8月5日讯（研究员 毛睿格） 地产新规出台，或多或少会对土地以及房产市场带来一定影响，为此，好地网特地对7月出台的地产政策进行整理和解读。
2017年7月3日，常熟市拟于近期对部分商品住宅项目，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。实施公证摇号的销售楼盘为客户积累远大于可供房源的商品住房项目。
据悉，常熟市首个采用公证摇号销售的房产项目——碧桂园-紫云名邸的公证摇号操作细则，已在售楼处通过张贴公告的方式向社会进行公示。
常熟本次出台的公证摇号销售规定并不是首次出现在地产市场上了，2017年5月9日，上海率先下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价，后南京紧随上海还步伐，于2017年5月26日，出台了类似的政策，以稳定房地产市场的运行。
自2016年至今，全国各地陆续出台关于现房销售的政策，杭州也不例外，2017年3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序，而3月24晚挂牌的地块成首批试点地块。
而在现房销售政策维持了不到4个月以后，7月12日杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告，其中包括六宗住宅用地及三宗商业用地，预计于8月14日出让，但此前的溢价率达到50％需现房销售这条规定本次拍地却取消了。
杭州现房销售政策的取消主要原因为杭州即将进入无房可售的状况，因此政策予以调整。
目前，江苏有较多城市仍处于现房销售政策的调控之下，具体如下：
可以见得，现房销售政策实为控制土地成本和商品住宅供应库存。杭州现房销售政策取消，苏州又会何去何从，让人期待。
为规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，确保商品房预售资金用于相关工程建设，常熟市2017年7月18日出台《常熟市新建商品房预售资金暂行办法》。
该办法自2017年10月1日起正式实施，自该办法实施后，不再对房地产开发项目货币资本金进行监管。
常熟市行政区域内新申请预售许可的商品房（政策性房产项目除外），其预售资金的收存、支出、使用及监督管理，适用本办法。
1、完成主体结构封顶的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的50%。其中地上建筑为12层及12层以上，完成主体结构一半，申请使用资金额度不得超过监管资金的25%。
2、完成房屋建筑工程竣工验收的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的75%。
3、完成商品房交付使用备案的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的95%。
4、完成不动产首次登记的，解除商品房预售资金监管。
5、成品住宅精装修费用在装修工程验收完毕后可一次性申请使用。
在国家强调房地产宏观调控不放松之际，常熟出台的这一监管新政将进一步加大对开发商资金链的监管力度，确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致“烂尾楼”发生，这一政策有效防止个别开发商过去“拆东墙补西墙”的资金运作模式。
2017年7月6日，上海规土局网站发布了2幅拟出让地块公告，地块的土地用途都标注为“租赁住房”，两幅地块分别位于浦东新区张江南区和嘉定新城，它们的出让年限同样为70年，出让公告要求竞得人必须在出让年限内100%自持物业，这意味着竞得人不能出售所建项目，只能出租。这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让，公告对未来项目房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面都有明确规定。
2017年7月24日，两宗租赁住房用地正式成交。这标志着上海新增租赁住房用地供应全面启动，积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。
实际上，在近年来的土地出让中，住宅用地已经普遍规定，要有一定的自持比例。不过在上海，自持比例达到100%还是首次出现，而且不同于"廉租房""公租房"这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近"长租公寓"或"人才公寓"。
上海本次试行的“租赁住房”用地是对土地供应模式的转变，是一线城市土地供应的新方向，也将成为二、三线城市的风向标。
据新华社北京7月25日消息，住建部称将立法明确“租售同权”，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，随后各地开始纷纷出台相应政策。
无锡此次新规将于9月1日起正式实施新规，主要涉及取消有关投资、购房落户政策，增设租赁住宅落户政策，放宽重点人群落户条件等5个方面，核心内容有2点：1、取消有关投资、购房落户政策；2、增设租赁住宅落户政策。
从无锡此类政策来看，实际上充分说明了当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，具有信号意义，后续其他城市也会积极跟进，并且也有助于租赁群体各类租赁权的保障。”
