这两天天津楼市比较火，
火的原因不是因为销量的增长，
而是一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，
内容就是房子大降价，
其实用“大降价”这三个字来形容都有一些保守，
你想一想房子从高峰时期的160万左右降到现在的39万，
这个降幅都不能用腰斩来形容，这是直接斩到脚踝了，
这两年随着房地产的行情低迷，包括一线城市的房价也在快速下降，
不过咱们讨论的更多的是首付跌没了，
但是天津武清这个小区跌的就剩首付了，甚至着急卖的业主还落不到一个首付，
因为高峰时期总价160万，首付还需要48万呢，现在的卖价才39万，这样的小区完全可以用崩了来形容，
具体的咱们来看一看，该项目位于天津市武清区，
房价的高峰时期是在2016年~2017年，高层房源一套83平的户型，
均价能达到2万元每平方米，总价也就是160万左右，
然而现在周边的新房价格已经降到了7000元每平方米，而同类型的二手房价格就更低了，
因为现在二手房市场以价换量是远远大于新房的，
所以同类户型现在二手房的总价普遍在40~50万元，
碰上着急卖的业主，总价不到40万也很正常，
这个小区房价之所以过山车式的波动，很大一部分原因是因为2016年-2017年炒房风气非常严重，
环京一带涌入了大量的炒房群体，疯狂的推高房价，
当初的燕郊也是这样的情况，
但是随着房住不炒深入人心，再加上房地产整体市场进一步下行，这些要产业没有产业，要人口没有人口的区域，房价自然迅速回落，
包括前一段时间东莞松山湖片区也出现
过类似房价腰斩的小区，这都是过去疯狂炒房导致现在一地鸡毛的区域，
当然了，咱们说那么多不是为了幸灾乐祸，更不是为了批判这些买房人群，而是要让大家认清楼市的一个现状，
没有产业和人口支持的区域，房价的跌幅真的是远超你想象，
所以现在大家对于三四线城市的房产根本就不看好，这些城市可能有居住属性，但是投资前景是越来越差，
包括很多重点城市画大饼搞的新区域，现在也是这样的一个结果，
其实两三年前我就一再提醒大家，这些新区域一定要谨慎。
随着人口流入量的放缓，最近几年搞的这些新区域90%以上都是坑，规划的很好，但是落地是越来越难，
特别是现在地方的财政压力也是越来越大，这些新区现在发展的速度是极其缓慢，这就是大家买房首要避坑的地方。
同时还有一个值得关注的点，很多人都在说房价如果跌破30%，居民都会断供，
但问题是现在大部分的小区跌幅比例都已经达到30%左右了，那一些老破小或者偏远地区更是远超30%，
比如天津武清区这个小区，更是直接斩到脚踝，但也没有见全员断供，
说白了就是大家担心断供危害，不是逼不得已的情况之下，大家是不会断供的，
反而是房价跌幅达到30%左右的时候，银行和开发商受不了了，
由于房价下跌，开发商销售回款受阻，债务压力急剧增大，出现各种暴雷，
新房交付出现风险，
大家开始不买新房，目光转向了二手房市场，
然而二手房销量的增长，银行其实是很无奈的，因为二手房市场交易增加的新增贷款是非常少的，远远没办法和新房比，
因为新房你买一套就是增加一套的新增贷款，但是二手房不一样，因为很多二手房业主他本身是有贷款的，
他卖这一套的时候需要提前还清，然后再卖给另一个人，
相当于二手房交易对于银行来说更多的是贷款转移
，这套房子的贷款从张三手里面转到李四手里面，新增贷款的体量是有限的，
所以最近几个月二手房的销量明明非常火，二手房的成交量甚至是碾压新房，但是你看看银行的新增贷款数据，却是趴窝的，
比如，去年五月份，居民贷款是3672亿元，其中房贷是1684亿元。
