昨晚，
未来方洲
开盘，3.5-4.5万/㎡抢客，现场很火。
今天依旧人气很高。
早先开盘的
海丝城
，也没有闲着，在好兄弟热热闹闹的时候，加推了6栋。
它的开价，摆明是和未来方洲血战抢客啊。
79㎡南向三房2卫，23X万，单价约3万。
89㎡南向三房2卫，28X万，单价约3.2万。
108㎡南向四房，36X万，单价约3.4-3.6万。
单价拉开5-8千/㎡，同面积总价价差50万+。
怎么选？？看大家的预算和具体需求。
未来方洲给足了诚意，海丝城也有高性价比。
还纠结的，或想去看房对比的，可以加微信聊哈。
如果海丝城、未来方洲还不能让大家满意，接下来可以看看华润新溪旧改。
华润新溪旧改商品房--
黄埔润府
在10.2就开了售楼部，没意外的话很快也会进入开盘阶段。
黄埔润府市场关注度很高，老黄埔核心地段+大沙东地铁口+自配建学校+传闻的万象系商业，集齐买房全要素。
至于户型，还没公布，但新规后的产品应该问题不大。
不过，和海丝城、未来方洲超大体量要走货不一样，华润黄埔润府全盘只有6栋楼可卖，整盘1000套货，理论上开发商不会很着急。
价格敏感的、或者说着急上学的，就不用等了。反之，可以等等，华润的产品力和品质感可以看一下。
展开说说。
位置很好，生活便利度高
整个新溪旧改位于大沙东，比其它盘都更近天河一点。
黄埔润府地铁通勤很便利，5号线往东去珠江新城大概30分钟，7号线到科学城萝岗17分钟，去广州南站46分钟。
黄埔润府商品房分两期，二期更近地铁，但没那么快出来，首开区在西南侧，距离地铁站步行有300多米。
沿着河涌实地走了下，体验感还是比较不错的。
因为河涌两侧是茂盛的树荫，大中午走在里面不会很热。
这条河涌，华润有计划会进行改造和景观提升。
曝光的局部改造效果图，是值得期待的。
三戽涌这里还会新建一条人行桥，方便河涌两侧来往。
黄埔润府东西南北都是成熟的社区、次新小区和写字楼，
四周城市界面
可以。
整个新溪改造后，会和城光、未来方洲等形成连片的新的住宅区，城市界面会更好看，居住体面度高。
首开区南面就是老黄埔现有的比较核心的商业--惠润广场，商业这块没问题。
后期新溪旧改还有自己的复建商业，首开区楼下也规划3层的商业，加上地铁口网传的万象系商业，整体的商业氛围还是不错的。
黄埔润府不确定性在学校！
黄埔润府规划一所12班幼儿园和一所36班小学，
没建初中。
因为对手几乎都是九年一贯制，还是有压力的。
未来方洲，有4所中小学，其中2所九年一贯制，输出了华师附，学校计划25年建成，26年开学。
海丝城，规划7所幼儿园、4所托儿所、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所54班完全中学、1所24班小学。项目东北侧的24班小学+54班完全中学已经确定引入华中师大附中，预计26、27年建成。
接下来要出的珠江村，也规划有九年一贯制学校。
老网红富颐，有九年一贯制广大附，已开学；中鼎，小学是黄埔区实验小学，中学则是黄埔军校纪念中学北校区，引进六中管，也开学了。
而
华润学校什么时候建好？什么时候能开学？---要等消息。
对教育强需求，且着急上学的，怕是等不及。
另外，黄埔润府没有自配建初中，按当前招生地段，新溪村上的是下沙小学。
而下沙小学初中是要参加电脑派位的，对应的中学有86中、一二三中、港湾中学、石化中学、广大附中、丰乐中学。
这里面的问题是1、大部分初中比较一般2、上学比较远。
所以学位派买家要注意。
黄埔润府的期待值在产品
先看小区规划。
融资区只有2个地块，其它是回迁房+复建商业和公建配套。
首开区，只有2栋楼，二期有4栋楼。
从组团位置和素质看，二期是比较优秀的
：
1、它更近地铁，北侧就是地铁站；
2、小区更大，有园林规划有泳池；
3、不靠主干道，比较安静；
4、楼下是商业+学校，方便，不过也同时有噪音；
5、东侧是乌涌景观；
6、纯住宅，比较纯粹。
首开组团，小区比较小，内部活动空间有限，加上首开楼栋是商住混合，可能比较吵人流比较多。
它的优势在于：东侧有河涌景观，规划市政公园；一河之隔是幼儿园，孩子上学方便；楼下有3层的社区商业，北侧和南侧都是商业规划，日后生活消费比较便利。
高层西南向单位，会有一点江景视野。
首开的两栋楼，1栋47层高，2梯5户，2栋31层高，3梯5户，底下1-3层是商业。
两栋楼只有350套货。
户型偏刚改，主打86㎡3房、95㎡3房、115㎡4房，东南或西南朝向。
户型图暂时未出来，可以参考天河润府。
