“借名买房”近千万房产被查封！交易安全请选择房产经纪人

新闻来源：南方都市报  记者 邵枫

2012年，夏女士与老公来深圳有意买房，但由于没有购房资格。便通过朋友范某“借名买房”，即由夏女士夫妇付全款900万购买房产，待夏雪满足购房条件后再行过户。然而夏女士自己后来达到了购房条件，但多次催促范某办理过户，都被范某告知暂时无法办理。到了2015年10月，夏女士因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让她吃了一惊：房产已经被南山区人民法院查封了。范某最后无法联系、下落不明，夏雪上诉后，法院判决称：借名买房成立但不能主张物权，当事人“规避政策存在过错，应当对登记在他人名下产生的不利后果有所预见，对房产未能及时过户的后果应该自行承担”。

二手房交易流程冗长，涉及关系复杂，过程相对比较繁琐，且风险较大，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险， 所以房产经纪人必不可少！二手房交易被骗的原因很多都是客户没有经过专业人士指导，为图便宜通过所谓的朋友介绍类似方式斥资巨额房款购买房产，其风险不言而喻。

为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易为好！选择房产经纪人，有以下十大好处：

1、合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

3、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。

4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，及时分析市场行情令您占领先机，先下手为强。

5、房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。

6、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。

7、房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。

8、房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

9、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。

10、您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。

专业经纪机构，在业主放盘之初便会要求经纪人员实地看房，对房产进行实地核实，了解房产的户型、装修、家私等基本信息。在签署买卖合同之前，为保证交易的顺利进行，还要求经纪人员必须确认产权合法有效且无查封，在经买卖双方充分协商一致的情况下才会签署房地产买卖合同及相关附件。这就是专业的力量

咱们买房子，不是小钱，图的就是一个省心、安全。既然自己不是专业人士，就应该请专业的人做专业的事。要不花了时间精力不说，还不一定成事。买卖二手房这事，应该相信品牌经纪机构的能力。 各位购房者在购买房屋、商铺等不动产时，一定要到正规的中介机构咨询或购买，确保房屋过户正规合法安全，以免遭受财产损失！