连平：房地产税预计将分时间批次逐步落地

7月5日，交行首席经济学家连平 指出，房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项 房地产 调控 政策已几乎 用到极致 ，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看，紧缩调控不能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。 在房地产税方面，预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。在住房制度方面，积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度 。

此前随着房地产调控实施，2015年全年房地产投资增速为1%，大幅低于2014年10.5%的增速。2016年国家房地产调控松动，全年房地产投资增速为6.9%，但是带来了一二线城市的房价快速上升。

2016年9月底，各个城市根据中央要求实施新一轮调控，房价仍未完全被遏制，为此北京上海等地不断加大调控力度。

2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。2017年1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点，低于上年同期的33.2%增速。

连平认为， 2017年下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉 ，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续；政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。

房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄；其中按揭贷款规模和占比将双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下，房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面，自二季度见顶回落步入下行阶段；但在土地购置和去库存政策的对冲下，开发投资增速下降将减缓，预计全年增速约5%左右。