今日，张家港市国土局发布了"张地网挂[2017]21号"公告，正式推出了凤凰镇凤凰新城9号西侧地块。这是凤凰镇继凤凰新城8号地块成交之后推出又一宗优质地块，十分难得。
凤凰新城9号西侧地块，编号"张地2014-B31-A号"，地块的四至范围：东至道路；南至望湖路；西至中山路；北至映山路。
（地块航拍实景）
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地块实拍全景
"张地2014-B31-A号"项目位于凤凰镇新城区核心位置，区位发展条件优越，对外交通便捷，周边配套完善。
行政：凤凰新城行政中心、凤凰镇检察院、法院等。
交通：紧邻景观大道西凤路；地块周边有常合高速公路横贯东西，锡通高速公路纵贯南北，又有苏虞张公路、新204国道等连接城区及周围各镇。
教育：凤凰中心小学，凤凰中学、中心幼儿园、凤凰新城文化中心。
医疗：凤凰医院。
景观：凤凰山、凤凰湖、河阳山歌馆、鸷山、恬庄古街，生态环境良好，景观优美，整个区域融山水人文、古韵今风于一体。
商业：远祥·凤凰生活广场，2018年开业，目前已确定进驻的主力商家有星巴克、肯德基、宝利杰健身、巨星影城等。
（周边地块相关配套图）
（周边地块出让情况一览表）
位于本次挂牌地块北侧的"凤凰新城8号地块"已经于今年5月份出让，网拍当天吸引了多家房企参拍，最终历经近一个小时的激烈竞价，中昂地产力压群雄，将该地块收入囊中！总价为50034万元，楼面价4864元/平，溢价率100%。而本次地块紧邻8号地块，起报楼面价4615元/平，目前周边中昂朗润项目在售均价8500元/平左右。
凤凰镇位于张家港市东南部，南接常熟，西邻江阴，是张家港市一城四片区重点中心镇。镇域面积78.8平方公里，下辖15个行政村、3个居委会，户籍人口7万人，外来人口7万人。
凤凰镇先后获评"中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国环境优美乡镇、国家级卫生镇、中国吴歌之乡、中国宝卷之乡"等荣誉称号；先后被列入"全国发展改革试点小城镇、国家新型城镇化综合试点镇、江苏省行政管理体制改革试点镇、苏州市社会管理创新试点镇"。
凤凰镇处于"长三角1小时经济圈"圆心位置，距上海90公里，苏州48公里，无锡30公里，常州45公里，南通38公里，张家港市区10公里，凤凰交通便捷，苏虞张一级公路、204国道穿境而过，沿江高速、锡通高速在镇区设有互通出口，沪通、沿江、通苏嘉三条高铁相继动工，并在距凤凰3公里处建立苏南铁路枢纽站，形成了凤凰进的来、散的开的交通格局，未来的凤凰，将是长三角区域联结南北、交通最便利、优势最突出的交通枢纽。
根据《张家港城市总体规划》对凤凰片区的总体定位，2011版《张家港市凤凰镇总体规划》将凤凰镇定位为"中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地"。按照总体规划发展目标，至规划期末凤凰镇将建成三次产业协调发展、人口16.5万、城镇建设用地16平方公里、基础设施配套齐全的现代化城市。
详细地块咨询及资料索取
晏先生电话：13776118408
张家港市国有建设用地使用权
网上出让公告
（张地网挂[2017]21号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经张家港市人民政府批准，由张家港市国土资源局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
张地2014-B31-A号地块的四至范围：东至道路；南至望湖路；西至中山路；北至映山路。
二、出让土地起报价组成
本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号国土大厦203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2017年9月14日至2017年10月3日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月4日9时起至2017年10月18日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年10月19日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2017年10月19日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
10月19日10:00张地2014-B31-A号地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成
《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
（三）特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料获取
意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：
联系地址：张家港市人民中路18号（市国土资源局大楼203）
联系人:包峥华梁云陈娟，联系电话：0512-58693305
汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市国土资源局205）,联系电话：0512-58171090
网上交易系统网址如下：
张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn:8085
张家港市国土资源局----网上办公室网址：www.zjg.gov.cn/Home//showinfo/wsbgs.aspx?categorynum=057012
特此公告
张家港市国土资源局
2017年9月14日
