专栏名称: 中产先生

洞见时代，发现价值，记录生活。

2025年，楼市要守住一个底线？| 楼市

中产先生 · 公众号 · 自媒体 · 2025-01-16 13:09

主要观点总结

文章主要讨论了老黄对2025年楼市的判断，认为楼市将不再对经济形成负拉动，并可能成为未来发展的新起点。文章还分析了房地产在中国经济中的重要性，及其对市场的影响。同时，文章还提到了楼市政策的变化，包括收储去库存等。最后，文章提到了一些关于股市的好消息。

关键观点总结

关键观点1: 老黄的内部发言及楼市的未来判断

老黄认为2025年楼市将止跌回稳，不再对经济形成负拉动，可能成为未来发展的新起点。

关键观点2: 房地产在中国经济中的重要性

房地产涉及地方财政、企业投资和居民信贷等多个方面，对经济有着重要影响。

关键观点3: 楼市政策的变化

市场化去库存手段基本用尽，当前政策主线是政策收储带动市场化去库存。允许地方使用专项债进行土地和存量房收储。

关键观点4: 关于股市的好消息

最近股市有所上涨，据说本月还有好消息。这可能与楼市政策的调整有关。

正文

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1045个字阅读时长：3分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

拭目以待。

最近，老黄的一个内部发言火了，他对2025年楼市下了一个判断：

将不再对中国经济形成负拉动，形成未来发展新阶段的起点。

这话其实就是止跌回稳的进一步表述。

我觉得这句话分开讲更好：

不再对经济形成负拉动是底线，毕竟今年要补出口的缺口.

至于能不能形成未来发展的新起点，好像不是特别紧急。

房地产在中国经济中是属于一个最特殊的存在，涉及到：

地方财政、企业投资和居民信贷。

国民经济三部门，上下游超过百个行业，确实是牵一发而动全身。

所以，房地产动得太厉害不行，不动的话更麻烦。

不但地方吃紧，投资减少，还顺带影响了居民消费，对经济形成很大的负拉动效果。

楼市要守住底线最急迫的就是去库存。

三个经济部门中，地方和房企都还处在化债阶段，目前没法靠它们。

居民部门的需求还有多少呢？

从去年517开始到930加力，再加上多唱重磅会议定调提振：

市场化去库存的手段基本用尽了。

降首付、降利率、降契税、取消限购…

从政策效果来看，至少去年下半年，积极的迹象也越来越多，政策的持续性比上半年好很多。

看这个走势图：

从9月开始整整高位持续了一个季度，不像517只坚持了一个半月。

虽然目前有些回落，可能是因为淡季的原因，但是业内情绪高昂，都开始纷纷押注今年3月份的小阳春了。

但是大家也看出来了，下半年楼市之所以活跃，甚至一度一线二手房价格也开始回正，主要就是政策持续加力。

在市场化手段基本出尽的当下，还有什么大招可以接续呢？

恐怕就是中央财政来收储地产了。

去年，从4月底就开始吹风的地产收储去库存，吹了大半年也没有透露进一步政策消息。

上周，财政部的消息透露了点风向：

将允许地方在额度以内使用专项债进行土地和存量房收储。

这也说明：

今年房地产的政策主线其实是以政策收储带动市场化去库存。

规模有多大呢？

之前机构推测大概有4万亿，在老黄的发言中，他给出一个数据：

最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

看起来各方还是挺乐观的。

太有必要了，要知道：

碧桂园刚发了惨淡年报，万科的美元债再创新低，现在房企也快撑不住了。

只要地产收储能大规模落地，楼市今年的底线就能守住了。

至于能不能形成新的市场起点？

我觉得，可能会更加分化吧，先稳住当下再说吧。

刚需和改善，其实可以出手了。

就这样。

大的来了

10个朋友读过趋势

事出反常必有妖

‍‍‍

‍500个点赞局势

不一样的风向

阅读10万+ 深度