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设计方案公示！宝山18号线TOD「金茂&招商淞南项目」拟建11栋12-17层小高层！

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2025-01-15 08:00

正文


12月30日，上海开启八批次土拍。
其中， 金茂表现出彩，在宝山“连中三元”，显示出深耕大宝山的决心。

  • 宝山淞南D1-04地块 经过65轮竞价，由 金茂&招商 竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；

  • 宝山淞南K1-11地块 经过激烈竞争，最终由 金茂&招商 竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；

  • 宝山杨行地块 是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由 金茂&宝冶 以底价竞得；
而没想到的是，拿地仅1天 ，金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就公示了规划设计方案。
随后，由金茂&招商竞得的宝山淞南N12-0402单元K1-11地块，也在2025年1月6日进行了方案公示。
地块指标：
设计方案：
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡ 。
项目 拟建11栋12-17层可售住宅 ， 总户数876户，可售住宅约807套 ；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。
配套方面， 本案距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线长江西路站（在建）约990米，周边有长江西路等道路。
周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗配套有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；
商业有尚优里·乐坊生活广场等。
地块北侧600米处为同样由招商&金茂于2024年八批次竞得的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
作为宝山18号线地铁盘，又是金茂联合体操盘，产品力值得期待。






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