迪拜房产可转为永久产权;黄金签证申请被拒原因;沙迦付费停车系统三大变化;阿联酋国民银行业务流程简化

同城迪拜 · 公众号 · · 2025-01-20 13:30

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迪拜房产可转为永久产权

迪拜土地局宣布，Sheikh Zayed路(从贸易中心环岛至水运河)和Al Jaddaf地区的私人房产所有者现可将房产转为永久产权。该转换权限适用于所有国籍，共有457块土地符合转换条件： Sheikh Zayed 路128块，Al Jaddaf329块。

房产所有者可通过“迪拜REST”智能应用程序确认其是否符合转换条件，并向迪拜土地局提交申请评估土地价值。根据房地产管理局的指引确定公共区域费用和服务费后，需支付基于房产估值(按总楼面面积计算)30%的转换费。费用处理完毕后，将发放转换后房产的地图和永久产权证。

永久产权与租赁产权的区别在于，前者拥有房产和土地的绝对所有权，可以自由买卖、出租或居住；而后者仅拥有固定期限(最长99年)的房产使用权，且需经自由产权所有者书面同意才能进行某些操作。

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黄金签证申请被拒原因

阿联酋黄金签证计划自2019年推出以来，吸引了众多投资者和专业人才。然而，高薪资类别员工的申请也可能因多种原因被拒。据居留与外国人事务总局透露，缺乏在同一家公司至少两年的工作经验是常见拒签原因之一。此外，还有包括职位不符、学位不规范、薪资标准未达、教育文件不完整、文件不一致、移民或签证状态问题、未能证明财务稳定、犯罪记录或安全原因、缺少提名信、缺少健康保险、未达到“杰出人才”类别标准以及未满足投资要求等13个原因。投资者类别申请人需满足存款、房产或税收缴纳等具体要求。为确保申请成功，建议申请人仔细核对所有申请要求，并寻求专业咨询机构的帮助。

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沙迦付费停车系统三大变化

沙迦自2024年第四季度以来，其停车系统发生了多项变化，其中部分变化即将实施。沙迦的停车位通常以蓝白相间的路缘标记，并配有清晰的指示牌说明使用方法和费用。除日常停车费外，用户还可选择预付停车订阅服务，让个人和企业根据自身计划使用付费停车位。订阅者可选择沙迦全区域或两个特定区域的个人订阅，而企业则可选择全市范围的停车计划，费用因所选订阅类型而异。

沙迦停车系统近期三大变化包括延长收费时段和新增停车区域。自2024年11月1日起，沙迦七天停车区域的收费时段从早上8点至晚上10点延长至午夜12点，这些区域以蓝色停车标志标识，每周七天及公众假期均收费，车主可通过短信支付。

此外，自今年1月1日起，沙迦的阿尔达伊德地区开始实施停车收费，时间为周六至周四早上8点至晚上10点；而卡尔巴市则自今年2月1日起，在周六至周四早上8点至晚上10点实施停车收费，周五除特定区域外均免费。

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阿联酋国民银行业务流程简化

近日，阿联酋联邦人力资源管理局(FAHR)与阿联酋国民银行(Emirates NBD)宣布建立合作伙伴关系，旨在消除联邦员工在办理银行业务时需提交工资证明的需求。该举措将惠及50多个政府机构中的超过45,000名联邦员工，并将有更多国家银行和服务提供商加入。

该合作项目引入了一种直接的数字集成政府模型，允许银行通过数字系统“无缝提取”工资信息。在阿联酋，申请贷款或信用卡通常需要提交工资证明以证实收入和就业情况。而今后，联邦员工在办理银行业务时将无需提交实体文件。

数字化模型不仅加速了办理流程，还消除了繁琐手续，并确保数据的安全处理。阿联酋政府服务部门负责人穆罕默德·本·塔利亚表示：“此次合作支持国家实现零官僚主义的努力，加大了减少政府冗余程序的力度，推动了变革，提高了生产力水平，并最终提升了服务质量。”

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Sajaa工业区二期项目销售

ASAS房地产公司(沙迦伊斯兰银行子公司)宣布，位于沙迦Sajaa工业区战略位置的Sajaa工业区二期项目已正式开启销售。该项目为阿联酋国民、海湾合作委员会公民和阿联酋阿拉伯居民提供永久产权，付款计划灵活，最长可达24个月。该项目旨在通过促进私营部门参与，支持投资者开展和扩大工业活动，推动经济多元化和沙迦的工业发展。

二期项目包括1239块地理位置优越、基础设施完善的地块，面积从9500平方英尺至30000平方英尺不等，价格从104.5万迪拉姆至405万迪拉姆不等。投资者只需支付20%的首付款，即可享受24个月的灵活付款期，沙迦伊斯兰银行还提供特别融资方案。投资者可在工业地块上建造带阁楼的仓库，而商业工业地块则可用于建造展厅、办公室和高度配置特定的仓库。 ASAS房地产在沙迦马里哈路的总部设有专业团队，为投资者提供项目详情和技术咨询。

WAM

迪拜开设东风服务中心

Mahy Khoory Automotive 在迪拜Al Quoz 3开设了阿联酋首家东风服务中心，标志着其在地区汽车行业扩展战略中取得了重要里程碑。该4万平方米的设施由纳赛尔·胡里先生、集团首席执行官沙比尔·海德里先生和马吉胡里汽车公司总经理萨杰·贾巴尔先生共同揭幕，公司员工和关键利益相关者出席了仪式。

该服务中心拥有17个工作间，每天可容纳多达85辆车，配备先进诊断工具和制造商推荐设备，体现了公司对每项服务提供的精准、高效和质量的重视。该服务中心凭借尖端技术、一体化3S( 销售、服务和零部件) 模式和注重运营效率，体现了公司的增长愿景和以客户为中心的理念。此次推出是马 Mahy Khoory Automotive 增长战略的重要一步，巩固了其在地区竞争激烈的汽车行业中的领先地位。通过结合规模、技术先进性和对客户满意的持续关注，该公司有望设定新的行业标准并推动其扩展雄心。

ZAWYA

阿布扎比严管校园饮食

阿布扎比教育与知识部(Adek)出台新规，要求学校及校内食堂提供健康营养餐食，禁止学生在校期间使用校外餐饮配送服务，以确保学生食品安全及营养。新规自2024/25学年实施，强调学校需营造安全健康的饮食环境，推广营养餐食，明确可持续健康饮食指南。学校需监督学生用餐，确保食物安全适宜，避免过敏源，保障每日餐饮，留意不良饮食行为。

活动期间，禁售酒精、碳酸饮料、猪肉及含过敏源食品。学校应携手家长，引导学生养成健康饮食习惯，避免油炸等高脂食品，预防肥胖、高胆固醇及二型糖尿病等长期健康问题。校园餐饮服务需遵守政府食品安全规定，教师及食堂员工须参加阿布扎比公共卫生中心(ADPHC)等机构的健康饮食培训。学生可参与餐饮服务改进，提出意见。学校还需尊重少数群体的宗教文化需求，特别关注过敏源学生，确保餐饮安全。

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