2011年，为了避免过度投机行为并保障住房合理需求，北京颁布“限购令”。按照政策：

✅本市户籍已婚家庭限购2套住房；

✅本市户籍单身家庭限购1套住房；

✅非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

4月30日，执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。而本次（9月30日）的调整，已经是北京第二次优化限购政策。

根据《通知》，非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限缩短：

✅对非京籍家庭购买五环内住房的：社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；

✅购买五环外住房的：进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。

调整背景与目的

“430”政策前：没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

“430”政策后：该人群可以在五环外多购买1套住房。

但5年社保或个税的缴纳年限始终没有变化，此次五环外的住房购买条件从缴纳社保或个税连续5年降至2年，五环内从5年降至3年，降低了部分人群的购房门槛，从“不能买”到“可以买”。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

通州区住房限购政策同步调整。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

同时，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

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在住房信贷方面，北京因城施策落地央行政策。根据《通知》：

✅北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%；

✅二套房贷无论五环内还是五环外，统一下调至不低于20%。

此前调整

今年6月26日，北京已经下调了一轮首付比例。根据当时政策：

✅购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；

✅购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

此次调整的直观影响

新政实施后，根据简单测算，如果一个家庭认购一套500万元总价的首套房，过去首付款需要100万元，现在降低为75万元，直接减少了25万元。

为更好发挥住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

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《通知》明确：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

也就是说，取消这一认定标准后，普通住宅将与非普通住宅在税费缴纳等过程中执行同等要求，有助于降低购房者置业成本。

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10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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